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湖北晴雨置業(yè)發(fā)展有限公司管理人

拍 賣 公 告

湖北晴雨置業(yè)發(fā)展有限公司管理人（以下簡稱“本管理人”）定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺對破產債務人湖北晴雨置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“晴雨公司”）位于咸寧市溫泉岔路口泉塘村一組晴雨公司原項目地址上的土地使用權、未完工的樁基礎工程、地上附屬物進行網絡公開拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的

晴雨公司位于咸寧市溫泉岔路口泉塘村一組的原項目地塊上的土地使用權、地上附屬物、未完工的樁基礎工程，具體如下（以實物現狀為準）：

登錄后查看、編號為咸國用（登錄后查看）第登錄后查看號的宗地登錄后查看土地使用權，宗地位置：湖北省咸寧市溫泉泉塘村，土地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地類型：商服用地+住宅用地，商服用地登錄后查看.登錄后查看平方米，終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，住宅用地登錄后查看.登錄后查看平方米，終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；

登錄后查看、編號為咸國用（登錄后查看）第登錄后查看號的宗地登錄后查看土地使用權，宗地位置：湖北省咸寧市溫泉泉塘村，土地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地類型：住宅用地，住宅用地終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；

登錄后查看、地上附屬物，包括登錄后查看間簡易建筑物以及圍墻；

登錄后查看、樁基礎工程（未完工），包括已施工完成的土方工程以及人工挖孔樁工程（含爆破工程等）。

二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度

競買時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外），競買人須在上述有效競價時間內在淘寶網司法拍賣網絡平臺上出價競拍，在競買時間內的最后有效出價即為成交價。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，則自動延時登錄后查看分鐘。

本次拍賣活動的起拍價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元。競拍保證金：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元。增價幅度為登錄后查看,登錄后查看元及其整倍數。

因標的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到超出銀行每日限額無法支付的情況，請競買人根據實際情況提前選擇付款銀行，保證支付寶賬戶余額滿足保證金支付要求。

三、拍賣方式

從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，拍賣方可成交。

如第二次拍賣仍流拍，將依法進行第三次拍賣。

四、競買條件

登錄后查看、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名制淘寶賬戶和支付寶帳戶，未有實名制淘寶賬戶和支付寶帳戶者可委托代理人競買，但須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向本管理人辦理委托手續(xù)并按網絡拍賣要求填寫網拍授權委托書；競買成功后，競得人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人辦公室辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買行為視為委托代理人的個人行為。對于不符合條件而參加競買的，由競買人承擔相應的法律責任。

登錄后查看、禁止參加拍賣的機構及人員：

依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（登錄后查看）負責執(zhí)行的人民法院；

（登錄后查看）網絡服務提供者；

（登錄后查看）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（登錄后查看）第（登錄后查看）（登錄后查看）（登錄后查看）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍品展示時間與方式

自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（雙休日除外）接受咨詢，有意者請自行前往標的物所在地看樣或與管理人（黃玉登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看）聯(lián)系，由管理人統(tǒng)一安排看樣。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

六、拍賣財產瑕疵披露

拍賣標的物系破產財產，本管理人對拍賣標的物依財產現狀整體拍賣，所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。

登錄后查看、本次拍賣標的中的樁基礎工程，因未完成工程驗收僅進行過司法造價鑒定及限制條件下的市場價值鑒定，競買人須接受工程現狀，標的物若存有后續(xù)隱性風險均由買受人自行承擔。

登錄后查看、睛雨公司在開發(fā)報建項目工程過程中，城市基礎設施配套費尚未繳納。

登錄后查看、拍賣成交后，拍賣標的因受法院協(xié)調解除查封以及權證原件缺失等因素影響，可能會造成過戶時間的延遲。由此造成的一切風險及損失，均由買受人自行承擔。

參加拍賣前，買受人應自行向管理人及相關部門或機構了解拍賣標的的權利瑕疵情況，買受人須在接受上述全部瑕疵說明的情況下參與競拍，由此產生的爭議或糾紛均不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人以上述理由悔拍、主張拍賣無效或請求管理人承擔相應責任的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定處理。

七、保證金和余款支付

登錄后查看、保證金按照淘寶司法拍賣平臺的要求進行繳納，競買人在支付寶賬戶中打入足額的保證金后，淘寶網司法拍賣系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人須向淘寶網按照成交價登錄后查看.登錄后查看%的比例（最高不超過登錄后查看萬元）另行支付軟件服務費，因買受人未及時按淘寶網拍賣平臺要求支付軟件服務費，導致管理人未及時收到拍賣價款的，視同買受人悔拍，按悔拍相關規(guī)定處理。

登錄后查看、買受人前期交納的保證金可充抵拍賣價款，買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入管理人指定賬戶（戶名：湖北晴雨置業(yè)發(fā)展有限公司管理人，開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行咸寧市分行營業(yè)部，賬號：登錄后查看）。

登錄后查看、拍賣余款須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前支付至管理人指定賬戶。拍賣余款既可以通過網絡支付方式支付，也可以通過傳統(tǒng)支付方式支付。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入破產債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

八、是否可以適用“拍賣按揭貸款”

不可適用“拍賣按揭貸款”。

九、標的物交付及過戶

登錄后查看、拍賣成交后，涉及的軟件服務費、產權過戶、各項行政審批的變更及水、電等更名手續(xù)，均由競得人自行辦理。上述過戶、變更等過程中管理人只提供協(xié)助和方便，不承擔相應義務。因可能產生的過戶稅費金額較大，請買受人在競買前自行向有關部門咨詢了解相關過戶成本，拍賣成交后買賣雙方應繳納的一切稅費（包括但不限于交易增值稅、土地增值稅、契稅、財產過戶的稅費等，最終數額以相關部門核定為準），均由買受人全部承擔。

登錄后查看、若存在土地證件原件、相關行政審批手續(xù)原件等缺失或不全的情況，拍賣成交后買受人需自行向相關部門或機構辦理證件補辦手續(xù)，管理人僅配合提供相關書面說明或證明進行協(xié)助。

登錄后查看、買受人應及時接收標的物，逾期不辦理的，應承擔本拍賣標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。若因標的物在瑕疵或欠繳有關規(guī)費等原因不能或者未及時辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行承擔相應后果。若拍賣標的涉及行政處罰事項的，由買受人自行處理。

登錄后查看、對可能存在影響標的物使用的水、電等欠費事項由買受人自行解決。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

十、特別提示

拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、存在的瑕疵等相關情況，并對本拍賣公告作全面、準確的理解，競買人參加競拍出價的行為表明其已經在展示時間內認真查看了拍賣標的，了解拍賣標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對拍賣標的展示及拍賣標的瑕疵無異議，認可、接受本拍賣公告的一切內容，因競買人對本拍賣公告的理解發(fā)生爭議的，均不影響拍賣成交結果及成交價格，由此導致競買人的損失由競買人自行承擔。

十一、其它

本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯(lián)系電話：黃玉登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看。

管理人聯(lián)系地址：咸寧市溫泉岔路口財富廣場登錄后查看樓湖北眾和律師事務所。

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