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南昌市中級人民法院關于拍賣江西大道乾坤旅游發展有限公司所有的位于龍虎山的二十四宗土地及地上建筑物、附屬物的公告

南昌市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在南昌市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名：江西省南昌市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本公告發出之日起至開拍前兩日（即登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止，節假日除外）期間接受咨詢，有意者請與黃法官（承辦法官）（聯系電話：登錄后查看-登錄后查看）、田行長（申請執行人）（聯系電話：登錄后查看）聯系。本次拍賣不安排集中看樣，有意者請自行前往。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

五、標的物以實物現狀為準，南昌市中級人民法院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。該登錄后查看宗土地已辦理土地使用權證，地上建筑物、構筑物均未辦理產權證。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物過戶登記所涉及的一切稅、費（包括買受人應承擔的全部稅、費）及其他費用（包括可能存在的物業費、水、電等欠費等）均由買受人承擔。

七、標的物如有原有戶口、注冊登記地址等難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

九、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與南昌市中級人民法院聯系。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶（賬戶名稱：江西省南昌市中級人民法院，開戶銀行：江西銀行南昌東湖支行，賬號：登錄后查看），拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入指定賬戶（賬戶名稱：江西省南昌市中級人民法院，開戶銀行：江西銀行南昌東湖支行，賬號：登錄后查看）并備注（登錄后查看）贛登錄后查看執恢登錄后查看號尾款。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十三、依照相關法律規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非最終的《拍賣成交確認書》。

十四、特別提示：鷹潭市不動產登記中心龍虎山分中心向我院復函內容：

關于江西大道乾坤旅游發展有限公司的登錄后查看宗土地在進行評估、拍賣時應注意及披露的情況，現本中心復函如下：

一、該登錄后查看宗土地屬于龍虎山道文化博覽園·大道乾坤景區項目（簡稱“大道乾坤項目”）的建設用地范圍，該項目是經江西省發展和改革委員會批準的整體立項的，是不可分割的，因此根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十八條之規定“拍賣的多項財產在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴重減損其價值的，應當合并拍賣。”該登錄后查看總土地按立項和規劃是不可分的，應當整體拍賣。

二、該登錄后查看總土地所在區域正在進行國土空間規劃調整，目前規劃狀態不明確，在規劃調整完成之前該登錄后查看總土地土地性質、用途不明確。競買人在參與拍賣前須就有關規劃問題向龍虎山景區規劃建設局咨詢。

三、大道乾坤項目用地范圍內，目前有近登錄后查看座墳墓未遷移。

四、江西大道乾坤旅游發展有限公司登錄后查看年以來沒有繳納房地產稅和土地使用稅，每季度合計登錄后查看元，具體欠稅金額及滯納金以稅務部門核定為準。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀南昌市中級人民法院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向南昌市中級人民法院咨詢。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（黃法官）

登錄后查看（田行長）

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：江西省南昌市北京東路登錄后查看號

江西省南昌市中級人民法院

二○二○年九月二十九日