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廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院

拍賣公告（第一次拍賣）

（登錄后查看）肇端法司拍字第登錄后查看號(hào)

（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)

肇慶市端州區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)

（一）拍賣標(biāo)的物：肇慶市高要區(qū)南岸象山⑥小區(qū)【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：高要國用（登錄后查看）登錄后查看】，土地面積：登錄后查看平方米(詳細(xì)情況見拍賣須知及標(biāo)的物描述)。

起拍價(jià)人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價(jià)幅度人民幣登錄后查看元及其倍數(shù)。

特別說明：登錄后查看.上述標(biāo)的所在區(qū)域已編制?高要市南岸舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?，規(guī)劃用途為二類居住用地。登錄后查看.上述土地暫未向肇慶市自然資源局高要分局申請(qǐng)出具?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?，此外根據(jù)原高要市政府工作部署，肇慶市自然資源局高要分局已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起暫停該地塊所在片區(qū)的建設(shè)工程的規(guī)劃報(bào)建手續(xù)。登錄后查看.按現(xiàn)狀拍賣，買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。所涉及的規(guī)劃證件的名稱變更，由買受人自行辦理，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；地上附著物（含建筑物、作物等）的辦證、過戶及因此產(chǎn)生的糾紛由買受人自行解決。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。登錄后查看.本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)；因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳納主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠的雜費(fèi)由買受人墊付。對(duì)墊付的稅費(fèi)、雜費(fèi)，買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中清償。

（二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿登錄后查看日，即視為已經(jīng)通知。）。

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）

（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè); 法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托拍賣授權(quán)手續(xù)，并于拍賣開始前五個(gè)工作日交到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：登錄后查看-登錄后查看）

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、特別提示

（一）本標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣，有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（二）本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)成交時(shí)與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

（三）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，在辦理變更手續(xù)過程中存在需墊付上述費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，競買人需自行到相關(guān)職能部門了解情況。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實(shí)際勘驗(yàn)房產(chǎn)導(dǎo)致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。

（五）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請(qǐng)競買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請(qǐng)咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

（六）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)（學(xué)位）房的問題，請(qǐng)競買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學(xué)區(qū)（學(xué)位）房的資格。學(xué)區(qū)（學(xué)位）房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

（七）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

（八）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（九）拍賣財(cái)產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

（十）買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十一）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：肇慶市端州區(qū)端州一路西側(cè)）。另根據(jù)《土地管理法》第八條、第六十二條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此參與宅基地的競買人應(yīng)具備以下條件：登錄后查看、本村村民；登錄后查看、農(nóng)村村民一戶未擁有宅基地。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

執(zhí)行案號(hào)：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)

看樣集中地點(diǎn)：肇慶市高要區(qū)南岸象山⑥小區(qū)

聯(lián)系電話：登錄后查看黎生

集中看樣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)（意向競買人應(yīng)至少提前一個(gè)工作日進(jìn)行電話預(yù)約。）

需銀行貸款的競買人，可撥打免費(fèi)咨詢電話登錄后查看（微信同步）呂先生、馬小姐。

銀行貸款利率：基準(zhǔn)利率上浮登錄后查看%。

請(qǐng)有意競買者務(wù)必按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)看樣，屆時(shí)工作人員將統(tǒng)一對(duì)有意競買者的疑問一一答復(fù)。

七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的，競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶（戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院；開戶行：中國銀行肇慶分行；賬號(hào)：登錄后查看），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)[（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)]及標(biāo)的名稱。

八、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，詳見下述競拍流程指引鏈接，網(wǎng)址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、可貸款拍品的貸款須知：

（一）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。

（二）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求在登錄后查看日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。

（三）競買人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

十一、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。標(biāo)的物情況介紹根據(jù)國眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》（國眾聯(lián)評(píng)報(bào)字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號(hào)）的結(jié)果。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

網(wǎng)拍輔助小組咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

端州法院監(jiān)督電話： 登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：肇慶市端州區(qū)端州一路西側(cè)

淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

競拍流程指引： 登錄后查看

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看

二〇二〇年九月二十九日