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福建省南安市人民法院

變賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：福建省白沙消防工貿有限公司名下址在南安市美林街道辦事處白沙村的土地使用權及地上建筑物【房屋所有權證：南房權證房管處字第登錄后查看號、第登錄后查看號，國有土地使用證：南國用(籍)第登錄后查看號、第登錄后查看號】。

（一）變賣標的物財產范圍

變賣標的物財產范圍包括建筑物（已辦產權及未辦證部分建筑物）、土地使用權價值（含國有土地使用權出讓金）、配套基礎設施（變壓器、水、電、通訊、圍墻、廠區道路等），不包括室內物品、機器設備等動產，債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

（二）變賣標的物基本狀況

登錄后查看、坐落:南安市美林街道辦事處白沙村；

登錄后查看、規模：土地使用權面積合計為登錄后查看㎡（宗地登錄后查看面積登錄后查看㎡，宗地登錄后查看面積登錄后查看㎡）；建筑物總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，其中已辦產權建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡（登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡）、未辦產權建筑面積登錄后查看㎡（登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡）。

登錄后查看、用途：法定用途及實際用途均為工業；

登錄后查看、權屬人：福建省白沙消防工貿有限公司；

登錄后查看、相關權屬資料摘錄如下：

《國有土地使用證》摘錄

（三）土地基本狀況

登錄后查看、四至：變賣標的物所在廠區共辦有兩本土地使用權證（兩宗地相連），所在廠區東至村路、南至村路、西至農田、北至農田。變賣標的物所處土地等級屬南安市中心城區工業用地二級區。

登錄后查看、形狀：變賣標的物所在宗地土地形狀較不規則，地勢一般，地質情況較好。

登錄后查看、使用期限:宗地登錄后查看、宗地登錄后查看終止日期分別至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日、登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，土地剩余使用年限約為登錄后查看.登錄后查看年、登錄后查看.登錄后查看年。

登錄后查看、開發程度：宗地紅線外“五通”(即通路、通上水、通下水、通電、通訊)，紅線內場地平整，紅線內建有建筑物（未辦證部分已經進行了測繪，包含在本次估價范圍之內；其中一幢未辦證登錄后查看#建筑物跨越宗地紅線，局部座落在紅線外，因建筑物的不可分割性，該建筑物整幢包含在本次估價范圍之內）。

（四）建筑物基本狀況

變賣標的物位于南安市美林街道辦事處白沙村登錄后查看幢-登錄后查看幢等共六幢工業房地產及部分未辦證房產。根據南房權證房管處字第登錄后查看、登錄后查看號《房屋所有權證》已辦產權建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡（登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡）；根據委托方提供的泉州市匯高房產測繪有限出具的匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看號《房產測繪成果報告書》，未辦產權建筑面積登錄后查看㎡（登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#登錄后查看.登錄后查看㎡）。具體情況如下：

已辦證建筑物：變賣標的物登錄后查看幢為三層鋼筋混凝土結構建筑物，現主要為綜合樓。外墻為條磚貼面局部玻璃幕墻，鋁合金窗；底層層高約為登錄后查看米，主要內接待區及辦公室；地面為缸磚鋪地，內墻面為涂料粉刷、局部為貼磚，天棚為造型吊頂。二層層高約登錄后查看.登錄后查看米，為主要辦公區：地面為缸磚鋪地，內墻面為涂料粉刷，天棚為造型吊頂。三層層高約登錄后查看米，主要為食堂及文體娛樂室：地面為缸磚鋪地，內墻面為涂料粉刷，食堂天棚涂料粉刷、文體娛樂室天棚為造型吊頂。變賣標的物維修養護狀況較好，成新率為登錄后查看%。

變賣標的物登錄后查看幢為三層（局部二層）鋼筋混凝土結構建筑物，一、二層主要為倉庫，三層主要為辦公。外墻為條磚貼面；底層層高約為登錄后查看.登錄后查看米，地面為水泥漆粉刷，內墻面及天棚主要為涂料粉刷、局部做塑料扣板。二層層高約登錄后查看.登錄后查看米：地面主要鋪地塑，內墻面及天棚主要為涂料粉刷。三層層高約登錄后查看.登錄后查看米：地面為強化木地板鋪地，內墻面為涂料粉刷，天棚為石膏板吊頂。變賣標的物維修養護狀況一般，成新率為登錄后查看%。

變賣標的物登錄后查看幢為一層鋼筋混凝土結構建筑物，現主要為倉庫。外墻為條磚貼面，層高約為登錄后查看米，地面為水泥漆粉刷，內墻面及天棚主要為涂料粉刷。變賣標的物維修養護狀況較差，成新率為登錄后查看%。

變賣標的物登錄后查看幢為一層鋼結構建筑物，現主要為車間。層高約為登錄后查看.登錄后查看米，圍護結構為磚砌墻裙、上部為彩鋼板、鋁合金窗，彩鋼板屋頂，室內地面為水泥找平。變賣標的物維修養護狀況一般，成新率為登錄后查看%。

變賣標的物登錄后查看幢為一層鋼結構建筑物，現主要為車間。層高約為登錄后查看米，圍護結構為磚砌墻裙、上部為彩鋼板、鋁合金窗，彩鋼板屋頂，室內地面為水泥找平。變賣標的物維修養護狀況一般，成新率為登錄后查看%。

變賣標的物登錄后查看幢為七層鋼筋混凝土結構建筑物，一層為倉庫，二至四層主要為員工宿舍，五至七層為住家。外墻為條磚貼面；底層層高約為登錄后查看.登錄后查看米、二層以上約登錄后查看米。底層地面為水泥找平、墻面為水泥找平局部涂料粉刷、天棚為涂料粉刷。二至四層室內地面為瓷磚鋪地、墻頂涂料粉刷。五至七層內部裝修略好：地面主要為木地板及瓷磚鋪地、墻面主要為涂料粉刷，天棚為造型吊頂。廚衛地面鋪瓷磚、墻面瓷磚到頂、天棚為鋁板局部為涂料粉刷吊頂。變賣標的物維修養護狀況較好，成新率為登錄后查看%。

未辦證房產：登錄后查看#簡易廠房，為一層建筑物，層高約為登錄后查看.登錄后查看米；一面磚砌墻體、一側磚砌柱，石錦瓦屋頂，四周未圍合。

登錄后查看#簡易廠房，為一層建筑物，層高約為登錄后查看.登錄后查看米；鋼管柱、鐵皮屋蓋，四周未圍合。

登錄后查看#簡易廠房，為一層臨時搭蓋建筑物，層高約為登錄后查看米；一側鋼管柱、一側搭在磚砌圍墻上，四周未圍合。

登錄后查看#簡易搭蓋，為一層搭蓋，層高約登錄后查看米；磚砌柱體、石棉瓦屋頂，四周未圍合。

登錄后查看#公廁，為一混合結構建筑物，瓷磚外墻，層高約登錄后查看.登錄后查看米。

登錄后查看#值班室，為一層混合結構建筑物，外墻石板材裝飾，內為普通裝修，層高約登錄后查看米。

起變價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，變賣預繳款：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

特別說明：

登錄后查看、本宗變賣標的物部分地上建筑物尚未辦理產權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認；拍賣成交后，拍賣人僅以現狀移交，買受人按照房屋現狀取得房屋，后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行負責。

登錄后查看、拍賣人只拍賣紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交；如本宗變賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，如與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。

登錄后查看、變賣標的物現部分為被執行人自住，部分為他人占用，但占用人未向本院提供任何合法使用手續，拍賣成交后該標的物需強制移交且騰空需要較長時間。

登錄后查看、本宗變賣標的物上有較多機器、辦公設備未處置，拍賣成交后，買受人應在原廠房內提供相應的存放場地并負責保管，處置時間暫不確定。

本次起拍價以評估價為基準，本變賣標的評估價已扣除房地產轉讓過程中應由買受人支付的營業稅及附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等其他費用，扣除的金額僅用于本次評估，準確數據應以有關部門確認為準。

競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

二、競買人條件：只限企業法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本變賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯系統一安排看樣。

四、變賣方式：

登錄后查看、本次變賣公告期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；

登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。

五、競賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起變價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對變賣標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。變賣人對變賣標的瑕疵不作保證。

七、特別提醒：變賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，本次變賣標的物的成交價款不包括上述稅費，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。

八、特別提醒：對變賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若變賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及二次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，變賣人不作產權轉移登記的任何承諾。

九、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競變，不參加競變的請關注本次變賣活動的整個過程。

十一、競買人報名參與變賣時，網變系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功登錄后查看日內繳入法院指定賬戶（戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），競買未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規從變賣預繳款中扣除相應的保證金金額，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。剩余的錢款退回反悔買受人。變賣成交后，如變賣標的物未能移交給競買人，視為變賣不成交，買受人繳納的變賣款項不計利息全額退還；

十三、司法變賣因標的物本身價值，其起變價、保證金、競變成交價格相對較高的。競買人參與競變，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可查詢，網址：登錄后查看

十四、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

十五、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

本標的的評估報告摘自：泉中天[登錄后查看]登錄后查看號評估報告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（傅法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

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