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揚州市江都區友瑞機電有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：揚州市江都區友瑞機電有限公司管理人，監督單位：揚州市江都區人民法院，網址： 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如入園區要求、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理資產過戶手續，出讓方除承擔資產交易依法應負擔的稅費，其余因資產交易、過戶等產生的費用均由買受人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

拍賣標的：揚州市江都區友瑞機電有限公司北廠區工業房地產（位于揚州市江都區邵伯鎮工業集中區鼎晟路北側廠區）。（詳見評估報告清單）

登錄后查看、房屋建筑物、構筑物：揚州市江都區友瑞機電有限公司位于揚州市江都區鼎晟路北側廠區內的房屋建筑物、構筑物等。房屋建筑物建筑面積計登錄后查看.登錄后查看平方米，其中登錄后查看.登錄后查看平方米是有證房產，其余均未辦理房屋所有權證。

登錄后查看、土地使用權：上述房屋建筑物、構筑物所占用的出讓工業用地，使用權面積為登錄后查看平方米。另，廠區院墻內約有登錄后查看平方米土地未辦理土地使用權證。

具體以揚州市江都區友瑞機電有限公司破產管理人提供的資產評估明細表為準。

房屋具體情況如下：

特別提醒：

（登錄后查看）拍賣標的的具體狀況以現場實際為準。法院及管理人不承擔拍賣標的已知和未知瑕疵保證，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（登錄后查看）拍賣標的上的租賃關系：管理人均已經發出解除通知，且大部分租戶租賃期限已經屆滿。目前部分租戶已經騰倉，管理人和法院不負責騰倉工作，由競買人自行處理，管理人給予必要協助。

（登錄后查看）拍賣標的中部分房產為無證房產，法院及管理人不承擔辦證或過戶義務。

（登錄后查看）拍賣標的中存在部分占地沒有辦證，法院及管理人不承擔辦證或過戶義務。

三、咨詢看樣

電話接受咨詢，看樣時間統一定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日期間，有意者請與管理人聯系具體事宜。

四、競買人條件：

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，競買人應當符合法律法規規定及當地政策規定的受讓條件。競買人是否符合條件，應自行至當地房屋管理、土地管理部門、所屬工業園區、招商部門等詢問。因不符合購買政策而導致購買后不能過戶、或者落戶園區等法律后果由競買人自行承擔。

登錄后查看、競買人或者聯合競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前登錄后查看日內與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人或者參拍人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

優先購買權人行使優先購買權的，須參加網上競買，并應于競價開始前登錄后查看日內向管理人提交有效證明，經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不參加競買或者不提交有效證明的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

六、拍賣方式及起拍價：本次拍賣為增價拍賣。拍賣保留價即為拍賣價，達到或超出拍賣價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度 ：登錄后查看元（或其整數倍）。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予協助。標的物轉讓登記所涉及的稅費由雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

九、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，拍賣余款須在拍賣成交后登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：揚州市江都區友瑞機電有限公司管理人，開戶銀行：南京銀行江都支行，銀行賬號：登錄后查看）。

登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、其他

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：袁律師、梁律師，聯系方式：登錄后查看、登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

揚州市江都區友瑞機電有限公司管理人

二〇二〇年九月二十七日