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競買公告

特別申明：蘇州中佳紡織企業發展有限公司（以下簡稱“中佳公司”）管理人根據債權人會議表決通過的《關于蘇州中佳紡織企業發展有限公司破產財產變價方案的報告》進行本次拍賣。拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由東中佳公司管理人負責。

中佳公司管理人將在淘寶網司法網絡破產拍賣平臺上進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的：中佳公司名下位于江蘇省蘇州市吳江區震澤鎮雙陽村登錄后查看組的國有土地使用權以及不可移動的地上附著物（包括騎跨的無證廠房）。上述資產詳見蘇州吳地土地房地產咨詢評估有限公司出具的（吳江）吳地（登錄后查看）（房地產）字第登錄后查看號。

登錄后查看. 土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地證號：吳國用（登錄后查看）第登錄后查看號，土地登記用途：工業用地；

登錄后查看．房屋總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，為無證廠房；

登錄后查看. 地上附著物。包括練車坡道、圍墻墻磚、混凝土道路。

二、拍賣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看舉行第二次拍賣競價會。

三、起拍價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元，保證金登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看萬元。

四、咨詢與展示：公告期間接受咨詢，有意者可自行前往看樣，也可在登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系，統一安排看樣。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、特別提醒：中佳公司土地為與蘇州裕琦致紡織有限公司（以下簡稱“裕琦致公司”）毗鄰的空地塊，進出中佳公司土地必須穿過裕琦致公司的廠區，即中佳公司無獨立的進出大門和通道。標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，并充分閱讀評估報告，充分估算拍賣所產生的各種費用。未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。地塊規劃用途和相關產業政策，請自行咨詢當地政府。

八、登錄后查看稅費負擔及過戶。本次拍賣中佳公司財產保留價為不含稅價，標的物過戶登記手續由買受人辦理，管理人僅配合買受人對有證土地辦理過戶，無證房產按照現狀交付，無證房產依照相關法律規定應如何處置均由競買人自行前往相關部門查證了解。

中佳公司財產交易及過戶所涉及的全部稅、費（包括但不限于拍賣傭金、買賣雙方的稅金、財產過戶的稅費等）均由買受人承擔。轉讓登記手續由買受人辦理。相關權證辦理及稅費的交納均由買受人自行完成。具體費用請競買人于競拍前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。此外拍賣過程可能產生的軟件服務費等相關費用均由買受人承擔。

中佳公司原始國有土地出讓材料及金額詳見附件《出讓合同及出讓金發票、契稅發票-中佳紡織》，僅供參考。本次拍賣最終產生的稅費金額以稅務局核定為準。

九、租賃情況：中佳公司土地上現有登錄后查看家承租企業：蘇州寶龍駕駛員培訓有限公司（以下簡稱“承租人”）在經營，已與管理人簽訂承諾書，承諾在拍賣成交后登錄后查看天內搬離（以阿里拍賣成交之日起起算）。現承租人已向管理人支付占有使用費登錄后查看萬元（至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日），管理人將根據不動產交付日與買受人結算占有使用費，即不動產交付當日的占用費歸中佳公司所有，交付日第二日開始的占用費至承租人實際搬離之日的占用費歸買受人承擔。如承租人在承諾期限內拒不搬離的，管理人將清租權利轉讓給買受人，承租人已繳納的登錄后查看萬元保證金亦歸買受人所有，

十、騎跨情況：中佳公司原登記的二張土地證對應的土地系南北毗連。原生產廠區位于南側，已被司法拍賣，現歸屬于裕琦致公司。經管理人實地測繪和查閱中佳公司拍賣材料，中佳公司無證廠房存在騎跨現象，有登錄后查看.登錄后查看平方米廠房位于中佳公司本次拍賣土地之上，并未在裕琦致公司前次拍賣范圍內。管理人在本公告發布前已致函裕琦致公司，要求其配合管理人處理該騎跨情況，但管理人并未收到任何回復。故本次拍賣成交后，管理人將針對騎跨廠房部分的權利，包括但不限于空間分割、騰退廠房和收取占用費，轉讓給買受人，由買受人自行與裕琦致公司協商。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始二個工作日前向管理人提出書面異議。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、申請優先購買權的競買人，請在標的開拍前向管理人提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

十四、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

十五、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢管理人：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶

戶 名：蘇州中佳紡織企業發展有限公司管理人

開戶行：中國工商銀行吳江震澤支行

賬 號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

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登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十六、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十七、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人的必須在開拍兩個工作日前將委托手續交至管理人，并由管理人在開拍一個工作日前至淘寶網司法拍賣平臺備案方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

十八、登錄后查看五個工作日內向買受人交付拍賣標的物，并協助買受人處理清租事宜，具體情況詳見第九條

買受人未按照約定受領拍賣標的的，應當支付由此產生的管理費用（每日五千元），并承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。

十九、登錄后查看拍賣成交后買受人未支付價款的，管理人可以決定再次拍賣。再次拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金不予退還。再次拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：徐方怡登錄后查看 登錄后查看-登錄后查看

管理人聯系地址：蘇州市吳江區開平路登錄后查看號國貿大廈登錄后查看座登錄后查看樓

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

蘇州中佳紡織企業發展有限公司管理人

二〇二〇年九月二十七日