（破）杭州廣建置業有限公司管理人關于杭州廣建置業有限公司位于杭州市蕭山區錢江世紀城萬禹大廈項目土地使用權和在建工程的破產拍賣公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
競買公告
杭州廣建置業有限公司管理人于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：杭州廣建置業有限公司管理人，監督單位：杭州市蕭山區人民法院（以下簡稱蕭山法院），網址： 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：杭州廣建置業有限公司（下稱“廣建公司”）位于杭州市蕭山區錢江世紀城萬禹大廈項目（以下簡稱“項目”）土地使用權和在建工程（詳見杭蕭資評報（登錄后查看）第登錄后查看號評估報告）。項目具體情況如下：
登錄后查看.項目位于杭州市蕭山區錢江世紀城登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊，四至為東南至廣場路，西南至公園西路，東北至登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊，西北至登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊。項目證載土地使用權面積為登錄后查看，土地用途為商服用地，使用權類型為出讓，使用權年限自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。
登錄后查看.項目已取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預售許可證（已凍結）。規劃總建筑面積登錄后查看，其中，地上登錄后查看層（登錄后查看），地下登錄后查看層（登錄后查看），地上部分系規劃由登錄后查看、登錄后查看兩座塔樓(登錄后查看-登錄后查看層)以及商業、餐飲裙樓（登錄后查看-登錄后查看層）所組成的辦公、商業綜合體。
登錄后查看.項目無商業銀行貸款，無抵押。項目主體結構工程已施工完成，目前處于停工狀態。
請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度: 登錄后查看萬元(以及其整倍數)。
二、競買人條件：競買人必須是企業法人，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前到管理人處辦理委托手續并經管理人確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到管理人處辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后法院裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢，有意者請聯系安排看樣，聯系電話：杜律師登錄后查看。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
本次拍賣以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒及瑕疵說明
登錄后查看.項目《國有土地使用權出讓合同》規定，主體建筑物性質為商業、辦公，銷售單元面積不少于登錄后查看平方米。項目地塊上建筑物中登錄后查看%的建筑面積（最低不少于登錄后查看平方米），以層為單位不得銷售。
登錄后查看.由買受人自行重新辦理或者變更辦理項目立項備案、規劃許可、施工許可、預售許可等手續。
登錄后查看.破產案件受理前，項目已簽訂《商品房買賣合同》并辦理網簽備案手續的房屋共登錄后查看套，但均未辦理《商品房買賣合同》的預告登記手續。
截至拍賣公告日，有登錄后查看套房屋的商品房買受人已配合管理人解除了網簽備案合同；有登錄后查看套房屋就商品房買賣合同履行問題已經取得了生效的判決書/仲裁裁決書：其中登錄后查看套房屋在判決/裁決主文或事實認定中明確案涉商品房買賣合同已解除；登錄后查看套房屋的仲裁裁決認為“被申請人（指廣建公司）已進入破產清算程序，其開發的萬禹大廈工程項目現處于停工狀態，未竣工驗收，故不能符合商品房交付條件，屬于被申請人履行不能”，駁回了商品房買受人關于繼續履行商品房買賣合同并辦理房屋過戶手續的請求；另各有登錄后查看套房屋的商品房買賣合同糾紛案件尚在法院及仲裁委審理過程中；尚有登錄后查看套房屋的商品房買賣合同與前述房屋買賣合同情形類似，暫未通過訴訟/仲裁程序處理。
登錄后查看.上述訴訟未決/仲裁未決及尚未通過訴訟/仲裁程序處理的商品房買賣合同關系及糾紛，無論最終處理結果如何，本次拍賣中買受人的拍賣成交價款不作調整和找補。
登錄后查看.上述登錄后查看套房屋的商品房買賣合同關系及糾紛由管理人代表廣建公司處理，以廣建公司債務人財產承擔相應責任，但買受人應當注意到因項目部分房屋存在《商品房買賣合同》網簽備案，可能會影響萬禹大廈項目的復工、竣工、銷售及不動產登記，并自愿承擔相應的風險及責任。
登錄后查看.國有土地使用權、預售的商品房處于查封狀態，由管理人負責申請解除查封。買受人應當注意到解除查封需要協調司法機關，可能會影響萬禹大廈項目的復工、竣工、銷售、不動產登記的時間，并自愿承擔相應的風險及責任。
登錄后查看.項目停工多年，競買人應注意并了解在建工程修復需要投入費用，該修復費用由買受人承擔。項目現場由杭州二建建設有限公司負責維護管理，現場存在部分維護單位和第三方的工程設備不屬于本次拍賣范圍。該等設施設備的騰退與資產移交后維護管理的問題，由買受人與維護管理單位自行協商處理，與管理人無關。
登錄后查看.上述國有土地使用權面積、項目建筑面積系相關權證記載、規劃方案顯示的數據。上述數據與政府職能部門最終確權面積有差異的，以最終確權面積為準，且拍賣成交價款也不作調整。
六、標的物以實物現狀為準，蕭山法院及廣建公司管理人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請仔細閱讀《拍賣標的物調查情況表》并親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前與管理人聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參加競買，本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
八、本標的物的網絡拍賣事項管理人已報告了蕭山法院、通知了廣建公司債權人委員會成員。
九、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定登錄后查看萬元的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付淘寶網阿里拍賣破產強清平臺服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。
拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前匯款至本管理人指定賬戶【戶名：杭州廣建置業有限公司管理人，開戶銀行：浙江蕭山農村商業銀行股份有限公司銀發支行，賬號：登錄后查看】。
特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人未在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交全部余款繳入管理人指定賬戶，以項目存在未決訴訟/網簽備案合同未解除/資產被查封等瑕疵說明的事項為由拒絕付款或辦理交付，以及買受人明示其悔拍等情形），交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、用于清償破產債權。
十、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《競買須知》。
十一、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、辦理權證、登記過程中應交納或補交的一切稅費及明確的或不明確的費用，包括且不限于買受人、原產權人應承擔的綜合稅、增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、測繪費、房屋修繕/修復費、市政配套費等費用均由買受人另行承擔。買受人一旦參加拍賣即視為其自愿支付并最終承擔該等費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。買受人應支付稅票或納稅憑證中載明的稅費金額（具體支付金額以稅務機關開具的稅票或納稅憑證為準，具體支付時間以管理人通知為準），買受人不得以任何理由拒絕支付或者向杭州廣建置業有限公司管理人主張返還。買受人未付清費用前，管理人有權決定是否向買受人交付拍賣標的物。買受人在競買前可向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。
十二、標的資產土地使用權的變更登記手續、各類許可證、水、電等戶名變更手續均由買受人自行辦理并承擔費用，管理人予以配合。
有關過戶、稅費、規劃、環保、市政配套等問題由買受人自行向相關的稅務、發改、規劃資源、環保、房管、不動產登記、電力、水務等相關部門和組織了解確認。
十三、淘寶網阿里拍賣破產強清平臺服務費，按照成交價的登錄后查看.登錄后查看%收取，單個標的物收費上限為登錄后查看萬元，由買受人承擔。具體情況以淘寶技術咨詢電話回復為準。
十四、本次拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看
十五、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
管理人咨詢電話：杜律師登錄后查看
本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
杭州廣建置業有限公司管理人
拍品的貸款須知：（登錄后查看）競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與管理人無關。（登錄后查看）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入管理人指定賬戶。（登錄后查看）因銀行不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
貸款咨詢：蕭山農商銀行
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