（破）蘇州宏宇房地產開發有限公司管理人關于關于蘇州市姑蘇區道前街89號101室、102室、105室、106室、201室、202室、205室、206室、301室、302室、305室、306室12處非居住房地產 拍賣的公告的破產拍賣公告(二次)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
特別申明：本次拍賣為蘇州宏宇房地產開發有限公司管理人根據債權人會議表決通過的《財產變價方案》進行的拍賣。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋由蘇州宏宇房地產開發有限公司管理人負責，與法院無關。
蘇州宏宇房地產開發有限公司破產管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：
重要提示：
登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。
登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
登錄后查看、拍賣成交后的過戶手續由買受人自行辦理，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。
登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
一、拍賣標的：
（一）蘇州市姑蘇區道前街登錄后查看號登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室登錄后查看處。
房地產評估價值清單
序號
產權人
坐落
建筑面積（登錄后查看）
土地面積（登錄后查看）
房地產評估單價 登錄后查看（元/平方米）
房地產總價（萬元）
陳榮奢
陳榮奢
陳泓翔
蘇州宏宇房地產開發有限公司
陳榮奢
蘇州宏宇房地產開發有限公司
蘇州宏宇房地產開發有限公司
蘇州宏宇房地產開發有限公司
蘇州宏宇房地產開發有限公司
蘇州宏宇房地產開發有限公司
陳泓翔
蘇州宏宇房地產開發有限公司
合 登錄后查看計
其中道前街登錄后查看號登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室房地產登記在陳榮奢、道前街登錄后查看號登錄后查看、登錄后查看室房地產登記在陳泓翔名下，該五處房地產為執行法院蘇州市中級人民法院移送管理人一并處置。
上述房產評估總價為登錄后查看元，詳見天地恒安（登錄后查看）估字第登錄后查看號房地產估價報告。其中，陳榮奢名下登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室房屋評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元，陳泓翔名下登錄后查看、登錄后查看室房屋評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元，宏宇房地產名下登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室房屋評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元。拍賣成交后，陳榮奢名下坐落于蘇州市道前街登錄后查看號登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室與陳泓翔名下道前街登錄后查看號登錄后查看、登錄后查看室房屋對應的成交價款按其在整體資產評估價值中所占比例核算。
特別提示：
登錄后查看、本次拍賣房產坐落于蘇州市姑蘇區道前街登錄后查看號，競價成功后過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶的手續及是否符合過戶的條件由競買人自行查證。
登錄后查看、拍賣房產中道前街登錄后查看號的登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室房屋登記在宏宇房產公司名下，道前街登錄后查看號登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看室房地產登記在陳榮奢、道前街登錄后查看號登錄后查看、登錄后查看室房地產登記在陳泓翔名下，該五處房地產為蘇州市中級人民法院移送管理人一并處置。
登錄后查看、本次拍賣房產所涉及的買賣雙方交易的稅金、財產過戶的一切稅費以及因拍賣本身形成相關稅費及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
登錄后查看、拍賣標的以現狀進行拍賣，房屋外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
登錄后查看、拍賣標的一樓停放有一臺面包車，二樓停放有一臺推土車，不屬于債務人資產以及蘇州中院執行案件案涉資產，管理人不負責清場。
起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看萬元。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節假日及休息時間除外)接受咨詢，有意者可在開拍三個工作日前與管理人聯系,統一安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場的數量和實際狀態為準），并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標的調查情況表中的全部內容和約定。標的物以移交時的實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評估報告等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，人民法院、破產管理人和破產企業均不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、本次拍賣房產所涉及的買賣雙方交易的稅金、財產過戶的一切稅、費以及因拍賣本身形成相關稅費及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。拍賣房產具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，水、電、氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，其他可能存在的物業費、水、電、氣欠費也均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
八、因蘇州宏宇房地產開發有限公司稅務賬戶等原因，拍賣人不能開具出售拍賣標的的相關發票。請競買人自行咨詢當地稅務機關等部門后謹慎競買，拍賣人對稅費問題不做任何承諾或保證。
九、買受人決定參與競買的，視為對公告中“本次拍賣房產所涉及的買賣雙方交易所涉一切稅、費均由買受人承擔”予以認可。
十、對上述標的權屬有異議者，最晚請于開拍兩個工作日前向管理人提出書面異議及相關權屬證明材料。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、申請優先購買權的競買人，請在標的開拍兩個工作日前向管理人提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。
十三、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。
十四、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢管理人：
登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶
登錄后查看 登錄后查看 （戶 登錄后查看名：蘇州宏宇房地產開發有限公司管理人 開戶行：中國農業銀行股份有限公司蘇州金閶新城支行 賬 登錄后查看號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 ）
登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
登錄后查看 付款教程：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）
登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十五、拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案債務人的債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。管理人將對原買受人追繳剩余款項，拒不補交的，由姑蘇區人民法院強制執行。
十六、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看十七、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人的必須在標的前將委托手續交至管理人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
管理人咨詢電話：登錄后查看徐律師 登錄后查看朱律師登錄后查看
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