防城港市防城區人民法院關于港口區企沙鎮德城大道的一宗2999㎡國有出讓城鎮住宅用地及土地上的在建工程建筑物（第二次拍賣）的公告(二次)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院
拍賣公告
廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（戶名：防城港市防城區人民法院）對被執行人所有的港口區企沙鎮德城大道的一宗登錄后查看㎡國有出讓城鎮住宅用地及土地上的在建工程建筑物（柳金大廈）進行網絡公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：港口區企沙鎮德城大道的一宗登錄后查看㎡國有出讓城鎮住宅用地及土地上的在建工程建筑物（柳金大廈）。
標的物詳情：
港口區企沙鎮德城大道的一宗登錄后查看㎡國有出讓城鎮住宅用地及土地上的在建工程建筑物（柳金大廈），土地使用權證號：防港國用(登錄后查看)第登錄后查看-登錄后查看號，使用權面積：登錄后查看㎡，類型：出讓，用途：城鎮住宅。終止日期至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。
在建工程建筑物目前辦理了以下證件：一、建設用地規劃許可證證號：地字第登錄后查看號，用地項目名稱：綜合用地，用地性質：商業、居住，用地面積：登錄后查看㎡，建設規模：登錄后查看㎡。二、建設工程規劃許可證證號：地字第登錄后查看號，建設項目名稱：亞細亞濱海大廈，建設規模：登錄后查看.登錄后查看㎡，建設性質：新建，棟數：登錄后查看棟，結構：框架，層數：登錄后查看層。三、建筑工程施工許可證證號：登錄后查看號。
根據估價人員實地勘察，目前該標的物建設項目的建筑物為一棟登錄后查看層鋼筋混凝土結構的住宅樓，評估測繪實際建筑總面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。建筑物的朝向為南北通，登錄后查看層為大廳，登錄后查看至登錄后查看層室內毛坯，登錄后查看至登錄后查看層室內簡單裝修，登錄后查看至登錄后查看層部分簡單裝修，登錄后查看層室內毛坯，三梯八戶，內設兩部電梯，一道步行樓梯。部分樓層在使用中，一樓部分商鋪已出租，該棟樓存在出租情況，但是被執行人拒不提交相關出租材料，無法查實租賃信息，若成交請買受人自行實地自行調查租賃事項，并由買受人自行解決與承租人后續交接問題。本院對此不作任何承諾，不負責解決租賃問題。
特別提醒：該標的物現狀為在建工程（尚未辦理權屬證書），目前該標的物的建設實際面積與建設工程規劃許可證登記面積不符，存在超容、違建、土地出讓金是否交納完畢等問題。請競買人自行向相關職能部門了解過戶過程辦證程序，并親自到現場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的認可。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
拍賣標的物詳情見評估報告和相關產權證復印件，評估報告和相關產權證復印件請自行到拍賣輔助單位查閱。
具體物業、水、電等欠費情況請到相關部門咨詢并由買受人承擔。房產拍賣范圍不含可移動的家具、家電設備等其他物品。拍賣標的物競買成功后交割及過戶相關事宜及因標的物現狀等原因不能或延遲辦理過戶手續造成的費用增加的問題，由買受人自行承擔，拍賣法院不承擔過戶涉及的一切費用。
拍賣標的物競買成功后交割的稅費請競買人自行到相關部門咨詢核實并辦理，費用按照相關規定由相應主體各自承擔，過戶所涉及賣方相關稅費，均由買受人先行墊付。拍賣成交價含該標的物增值稅及賣方稅價，經詢防城港市港口區稅務局，復函如下： 登錄后查看
該拍賣標的物成交后被執行人履行納稅納稅義務應繳納稅種及稅率為：
登錄后查看.增值稅:拍賣成交價/(登錄后查看+登錄后查看％)登錄后查看％
登錄后查看.土地增值稅：
標準計算方法:增值額適用稅率(登錄后查看％、登錄后查看％、登錄后查看％、登錄后查看％）－扣除項目金額×速算扣除系數(登錄后查看％、登錄后查看％、登錄后查看％)。
核定計算方法:拍賣成交價/(登錄后查看+登錄后查看％)登錄后查看％
域市維護建設稅:稅率登錄后查看％(計算公式:增值稅稅款登錄后查看％）
教育費附加及地方教育附加：稅率登錄后查看％、登錄后查看％[計算公式：增值稅稅款登錄后查看（登錄后查看％＋登錄后查看％）]
企業所得稅：
企業所得稅的納稅地點，除稅收法律、行政法規另有規定外，居民企業以企業登記注冊地為納稅地點。
經査詢，防城港市亞細亞貿易有限公司(納稅識別號登錄后查看)非港口區稅務局管轄范圍企業，應在其登記注冊地繳納企業所得稅，該稅種征收問題，請咨詢企業登記注冊地主管稅務機關。
該拍賣標的物成交后買受人履行納稅義務應繳納稅種及稅率為：
登錄后查看.契稅:拍賣成交價/(登錄后查看+登錄后查看％)登錄后查看％。
被執行人稅費欠繳情況:
經査詢，防城港市亞細亞貿易有限公司(納稅識別號登錄后查看)非港口區稅務局管轄范圍，為查詢到被執行人稅費欠繳情況。
以上稅率僅供參考，如有特殊情況，按稅局現行規定為準。
競價時間及保留價、起拍價:
起拍價：登錄后查看元，評估價：登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元;
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶（未開設淘寶賬戶者，可委托具備完全民事行為能力的代理人進行，但須在競買開始前兩個工作日向本院辦理網拍授權委托手續）。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前一周止接受咨詢及預約看樣（看樣請在微信上搜索并關注小程序“廣西網拍”，在“廣西網拍”里搜索相應的標的物后進去預約看樣即可）。具體事宜可聯系本院網絡司法拍賣輔助機構——萬立金融咨詢服務有限公司。聯系電話：登錄后查看（楊先生）、登錄后查看（黃先生）；該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
八、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時間需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延長。
九、過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競拍。
十、優先購買權的行使，擁有優先購買權的權利人有承租人、共有人、知識產權法上的優先購買權人。優先購買權人參加競買的請于拍賣開始前登錄后查看個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款競拍結束后十日內前繳入本院賬戶：開戶登錄后查看銀登錄后查看行：中國工商銀行防城支行；
子賬戶賬號：登錄后查看。
十二、競買人參與競價，支付保證金及余款如碰到當天限額無法支付的情況，請根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、拍賣成交后，提車、辦理過戶時所產生的稅按照法律規定，各自承擔；其他費用均由買受人自行承擔。如停車費等（停車費、計稅種類、價格等費用請自行咨詢有關部門）
十四、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十五、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣日起前十日與本院聯系。
十六、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
聯系地址:廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院（防城區金花茶大道遠通地產路口直入登錄后查看米）。
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