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山東省桓臺大觀園商場破產管理人

關于拍賣房產的公告

登錄后查看

山東省桓臺大觀園商場(以下簡稱大觀園)已由桓臺縣人民法院裁定受理進入破產清算程序，由桓臺法院指定山東大地人律師事務所作為破產管理人（以下簡稱管理人）依法履行處置企業破產財產的職責?，F管理人依法于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

大觀園營業樓一幢（以下簡稱本標的），位于桓臺縣興桓路登錄后查看號（房屋所有權證號：桓臺縣房權證索鎮鎮字第登錄后查看-登錄后查看號）。房產證登記建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，有房產證無土地證，土地使用權面積約為登錄后查看.登錄后查看平方米。（資產情況詳細參見山智房估字（登錄后查看）登錄后查看-登錄后查看《房地產評估報告書》，房地產評估價值為：登錄后查看元）。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元。

增價幅度：登錄后查看萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他

組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對本標的買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事

行為能力的自然人）進行，但須在競買前向管理人提交并配合辦理委托手續，并于開拍前三日告知管理人（李律師：登錄后查看、胡律師：登錄后查看）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同根據管理人的要求配合辦理交接手續，如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。登錄后查看

登錄后查看特別提醒：若競買人是自然人的，拍賣成交款的付款人、拍賣成交確認書確定的成交人/買受人、拍賣標的的交付和變更等均為該自然人。請競買人提前向有關部門咨詢過戶及稅費等有關事項。登錄后查看

三、拍賣標的已知瑕疵：

登錄后查看、本標的房產證登記建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，有房產證無土地證，土地使用權面積約為登錄后查看.登錄后查看平方米。

登錄后查看 登錄后查看、本標的產權來源情況：登錄后查看年桓臺縣城市建設綜合開發公司依據山東省土地管理局文件（登錄后查看）魯土征字第登錄后查看號《關于招遠縣城市建設綜合開發公司等十個單位征（使）用土地的批復》，征用桓臺縣索鎮建國村土地開發生活小區，本標的作為小區商業服務配套項目一并建成。后大觀園購買取得本標的，大觀園于登錄后查看年辦理了本標的房產證，但未辦理土地證。現本標的房產在大觀園名下，但土地仍在桓臺縣城市建設綜合開發公司名下，土地類型為劃拔，商業用地。特別提示：本標的房產和土地信息以行政主管機關登記的信息為準。

登錄后查看.租賃情況：本標的現對外租賃，租賃期限自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。管理人已明確告知承租人關于本標的破產情況及近期拍賣信息。根據租賃合同，承租人應根據破產進度解除租賃合同并騰退房產。

登錄后查看.抵押情況：本標的設有抵押。抵押權人（即擔保債權人）原為中國農業銀行桓臺縣支行，大觀園破產期間，抵押權人（即擔保債權人）變更為淄博麟泰暖通設備有限公司，房產證原件現由該抵押權人持有。

登錄后查看.標的現狀：本標的房產的構造現狀、使用現狀及周邊狀況由競買人自行現場考察落實，管理人不承擔未告知的風險及責任。特別是本標的東北角二樓三間辦公室產權屬于大觀園所有，一樓房屋產權屬于其他人所有，即該二樓與一樓他人重疊部分與本標的營業樓主體部分屬不同宗地。

登錄后查看.拍賣對象：本標的拍賣僅限于營業樓房產及營業樓四至基底占地，前后廣場為公共用地，不在拍賣標的范圍之內。

登錄后查看四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（周末、節假日除外）接受咨詢，有意看樣者請與管理人聯系統一安排看樣。管理人李律師：登錄后查看 登錄后查看

有意者應親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

七、本標的以上述列明的實物現狀為準（評估報告僅作參照），凡管理人已知標的瑕疵，已在本標的基本情況中向競買人披露，對本標的未知的、未批露的瑕疵，管理人均不承擔任何責任。因標的瑕疵可能導致的相關后果均由買受人承擔。特別提示：競買人應在競買前、競價過程中考慮相關風險，成交后不得以標的存在瑕疵為由提出異議，否則，視為買受人違約。有意競買者請親自到相關部門詳細咨詢辦證、過戶、稅費交納等相關政策和規定，該方面的風險由競買人自行承擔。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關職能部門辦理標的物權屬變更手續。標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間和應交納的稅費，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因，導致不能或延遲辦理過戶及增加辦理過戶費用的后果，均由買受人自行承擔，法院和管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

九、拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割等事項中產生的全部費用和稅費。標的物辦理過戶登記時買賣雙方所涉及的應交納的一切稅、費等均由買受人承擔。

十、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

十二、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人帳戶，拍賣余款于網絡司法拍賣平臺生成確認書并公示后二十日內足額交入管理人賬戶（賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），戶名：山東省桓臺大觀園商場破產管理人，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司桓臺支行）。未按時足額交入款項的，將被視為悔拍，所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案債務以及與拍賣財產相關的債務。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十四、 注意事項：競拍前競買人的支付寶帳戶中應有足夠的余額(登錄后查看萬元人民幣以上)支付拍賣保證金。競買人在拍賣競價前請務必在淘寶網-司法拍賣平臺仔細閱讀拍賣公告、拍賣須知、拍賣標的調查情況表及競買幫助等欄目詳細內容。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

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咨詢電話：李律師登錄后查看 胡律師：登錄后查看

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看 /桓臺縣人民法院

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

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山東省桓臺大觀園商場破產管理人

登錄后查看 登錄后查看二登錄后查看二登錄后查看年九月二十日