| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
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| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
福建省南安市人民法院
變賣公告
登錄后查看 福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：姚錦聰址在南安市洪梅鎮新聯村大厝登錄后查看號住宅房地產
（一）變賣標的物基本狀況
登錄后查看.財產范圍: 變賣標的物包括房屋（含室內二次裝修）及其占用范圍內的土地, 不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
登錄后查看.名稱:姚錦聰的住宅。
登錄后查看.坐落: 變賣標的物為南安市洪梅鎮新聯村大厝登錄后查看號住宅。
登錄后查看.規模: 變賣標的物建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，土地使用權面積登錄后查看㎡。
登錄后查看.用途:法定用途及實際用途均為住宅。
登錄后查看.權屬: 變賣標的物權屬人為姚錦聰。對于土地使用權類型為農村宅基地用地。
登錄后查看(二)建筑物實物狀況描述
登錄后查看.建筑結構:混合結構。
登錄后查看.設施設備:給水、排水、采暖、通風與空調、燃氣、消防等設施齊全
登錄后查看.裝飾裝修:為普通裝修。建筑物外墻貼磁磚，窗為鋁合金，室內樓梯木欄桿扶手、板材踏步，入戶門為防火防盜門，鋁合金窗；室內地面鋪地磚、防滑磚、板材；墻面粉刷、瓷磚貼面；天棚粉刷；水、電、衛、通信等配套設施齊全。
登錄后查看.建成時間及新舊程度: 建成于登錄后查看年，按直線法測算成新率為登錄后查看%
登錄后查看.戶型：自建房，每層登錄后查看房登錄后查看廳登錄后查看衛。
登錄后查看.朝向：南北
登錄后查看.配置電梯：無配置
登錄后查看.樓層：總層數登錄后查看層，變賣標的物位于第登錄后查看-登錄后查看層。
(三)土地實物狀況描述
登錄后查看.四至: 東至：舊分路，西至：弟姚錦文厝，南至：南澤厝后，北至：洪鋒厝旁。
登錄后查看.形狀:形狀規則
登錄后查看.開發程度:宗地紅線外達到通路、通上水、通下水、通電、通訊 “五通”和宗地紅線內場地平整“一平”。
登錄后查看.土地使用年限:農村宅基地，無年限限制。
（四）權屬狀況描述
登錄后查看.所有權：土地屬集體用地，土地所有權屬集體所有。根據委托方提供的《房產測繪司法鑒定報告書》[泉房測（登錄后查看）鑒字第登錄后查看號]，房屋所有權為姚錦聰，單獨所有，完全產權。
登錄后查看.共有情況：無。
登錄后查看.用益物權設立情況：農村宅基地。
登錄后查看查封等形式限制權利情況：被法院查封。
登錄后查看.權屬清晰情況：無權屬證。
起變價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，變賣預繳款：登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。
特別說明：
登錄后查看、本宗變賣標的物土地性質為農村宅基地。
登錄后查看、本宗變賣標的物尚未辦理產權證，本院向南安市不動產登記中心發函咨詢該標的物能否辦理產權證及過戶手續，南安市不動產登記中心函復：僅有姚錦聰提供的農村住宅翻建申請表，未提供合法的用地審批手續，暫無法辦理宅基地使用權首次登記，因此不得辦理不動產其他類型登記；若能提供該標的物的用地審批手續，符合首次登記的辦理條件，經首次登記后，可進行轉移登記。因姚錦聰暫無法提供用地審批手續，本宗變賣標的物存在辦證不能的風險。
登錄后查看、拍賣成交后，拍賣人僅以現狀移交，買受人按照房屋現狀取得房屋，后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行負責。
登錄后查看、根據《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》國辦法[登錄后查看]登錄后查看號的要求“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權房’。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開飯。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！币虼烁傎I人應符合“本村（南安市洪梅鎮新聯村）集體經濟組織成員”、“一戶一宅”的條件，競買人需向本院提供符合購買條件的相關證明材料，方可報名參與競拍。
登錄后查看、本宗變賣標的物目前由第三人居住，存在搬遷困難的風險，可能需要較長的搬遷時間。
本次起拍價以評估價為基準，本變賣標的評估價已扣除房地產轉讓過程中應由買受人支付的營業稅及附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等其他費用，扣除的金額僅用于本次評估，準確數據應以有關部門確認為準。
競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法變賣。
登錄后查看 參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本變賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯系統一安排看樣。
四、變賣方式：
登錄后查看、本次變賣公告期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；
登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。
登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
五、競賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起變價，方可成交。登錄后查看
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對變賣標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。變賣人對變賣標的瑕疵不作保證。
七、特別提醒：變賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，本次變賣標的物的成交價款不包括上述稅費，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。
八、特別提醒：對變賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若變賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及二次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，變賣人不作產權轉移登記的任何承諾。
九、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；
十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競變，不參加競變的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、競買人報名參與變賣時，網變系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功登錄后查看日內繳入法院指定賬戶（戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），競買未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規從變賣預繳款中扣除相應的保證金金額，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。剩余的錢款退回反悔買受人。變賣成交后，如變賣標的物未能移交給競買人，視為變賣不成交，買受人繳納的變賣款項不計利息全額退還；
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起變價、保證金、競變成交價格相對較高的。競買人參與競變，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可查詢，網址：登錄后查看
十四、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
十五、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
登錄后查看 本標的的評估報告摘自：泉閩房估字[登錄后查看]第登錄后查看號評估報告
登錄后查看 詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
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