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南通市海門區人民法院

拍 賣 公 告

一、拍賣依據

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二條、第十一條，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二條、第十三條及相關法律法規之規定，本院在執行程序中，對被執行人名下的財產經法定程序確定參考價后，依法在阿里巴巴司法拍賣網(法院賬戶名：江蘇省海門市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)上進行公開拍賣。現特此公告。

二、案件基本情況

案由：金融借款合同糾紛

權屬人：南通范家灣休閑山莊有限公司、范登錄后查看、范登錄后查看

拍賣依據：(登錄后查看)蘇登錄后查看民初登錄后查看號民事判決書；（登錄后查看）蘇登錄后查看執恢登錄后查看號執行裁定書

三、拍賣財產

拍賣標的：

一、范登錄后查看使用的位于海門市上海路北、長久路西側地號為登錄后查看-登錄后查看-（登錄后查看）-登錄后查看的出讓國有建設用地使用權，詳見江蘇躍龍土地房地產評估測繪有限公司評估報告。登錄后查看

二、南通范家灣休閑山莊有限公司名下位于海門市上海路北、長久路西側建筑物一幢（其中辦公樓一至七層，配套用房一至二層），詳見南通市金達信房地產評估有限公司評估報告。登錄后查看

三、海門市江怡農家樂山莊及海門市欣旺水產品養殖場橋梁和道路，詳見南通通聯資產評估事務所評估報告。

四、范登錄后查看租用的國營江心沙農場登錄后查看.登錄后查看畝土地上的樹木、景觀石、水域，詳見南通新天資產評估有限公司評估報告。

特別提示：租賃土地登錄后查看.登錄后查看畝，租期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日以前每年的租賃費為登錄后查看元，以后每三年調整一次，遞增幅度不低于登錄后查看％；商業出讓土地面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地使用權期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，上有登錄后查看層辦公樓一幢，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，配套用房建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，尚未領證；租賃土地上有違章房屋、場地等登錄后查看多平方米，已被處罰要求拆除，上述違章建筑未在評估范圍內，買受人需承擔拆除費用（詳情可見江怡生態園用地情況示意圖）。

四、拍賣程序

起拍價登錄后查看.登錄后查看萬元（以評估價為依據），保證金登錄后查看萬元，競價幅度登錄后查看萬元。

一次完整拍賣流程：如第一次流拍的，在起拍價降２０％的幅度內進行第二次拍賣；第二次拍賣流拍后，則進行變賣程序。任一階段成交，則后續程序自動取消。

五、咨詢看樣時間

本拍品已委托“同倫拍拍”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由“同倫拍拍”統一安排，一般安排在開拍前三個工作日內，將組織一次集體看樣，逾期不再組織），請搜索并關注微信公眾號“同倫司法拍拍”自助預約看樣，咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看。

六、拍賣方式

本拍賣公告上網登錄后查看日后進行網上公開拍賣，競買人在公告期限內預交指定的保證金數額后，將獲得相應的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結束后在登錄后查看小時內退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。

七、優先購買權

拍賣財產，有優先購買權人應在本公告屆滿三日前向本院申報優先購買權；根據申報并經本院審核及網絡確認后，即取得優先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優先購買權；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。被執行人及有關權利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經通知。

八、財產權益的轉移

本院拍賣成交確認的執行裁定書并送達后，不動產或有登記特定財產等所有權，自執行裁定書送達買受人或承受人時起轉移，其使用權自本院交付時或履行交接手續后起轉移給買受人或者承受人。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，由于買受人未能及時辦理導致的風險，由買受人自行承擔。無證房的使用權等，以執行裁定書送達并履行交接手續后轉移給買受人或者承受人。動產所有權，自本院交付時或履行交接手續后起轉移給買受人或者承受人。

九、稅費負擔

標的轉移登記過程中涉及的稅、費依照相關法律、行政法規規定的主體承擔，沒有規定或規定不明確的，由買受人承擔；應由被執行人交納的稅、費等由買受人在過戶時先行墊付，后憑權屬部門開具的相應發票，由買受人在登錄后查看個工作日內到法院領款，逾期后果自負。

十、特別提示

登錄后查看、拍賣財產以實物結合上述第三條的看樣為準，未看樣的視為對上述第三條拍賣財產的確認；對展示的拍賣財產照片僅供參考，拍賣財產的具體明細有評估報告的，以評估報告和上述第三條為準；

登錄后查看、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；二次過戶費用，參照第九條規定處理。

登錄后查看、聲明：對拍賣財產，本院不保證真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。

十一、注意事項

登錄后查看、競買不動產的，競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產使用的年限、不動產性質及面積等；向不動產登記機構了解辦理權屬變更登記的流程及所需的相關材料；

登錄后查看、競拍前，向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；向物業、水電等有關部門了解事關拍賣標的相關費用的繳納情況；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；

登錄后查看、競買無證房產等地上建筑物的，競買前可自行向有關部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關違法、違章以及租賃等情況；

登錄后查看、競買動產的，如涉及機動車、船舶、機器設備等競買前了解該動產是否存在違章、罰款或欠稅等；機器設備相關的型號、組件、質量等，務必在競拍前自行核實查看。

十二、拍貸告知

登錄后查看.拍賣標的能否申請貸款，詳情咨詢（電話：登錄后查看-登錄后查看）；若能申請登錄后查看拍貸購房服務，競拍前可向江蘇海門農村商業銀行股份有限公司咨詢（電話：登錄后查看蔡經理）、中國銀行海門支行咨詢（電話：登錄后查看陸經理）登錄后查看拍貸的流程、貸款額度、貸款條件、發放時間等。

登錄后查看.競買人向銀行申請貸款服務，競買人是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應的法律后果自負。

登錄后查看.申請登錄后查看拍貸金融服務的具體事項，由競買人自行與銀行辦理相關手續，具體操作及風險自負。

十三、拍賣款繳納

登錄后查看、拍賣成交之日起登錄后查看日內，將拍賣余款匯至本院（開戶銀行：中國農業銀行海門市支行，戶名：海門市人民法院，賬號：登錄后查看）或將貸款手續交至本院（競買人應當確保在法院指定的合理期限內，金融借款能及時匯入本院賬戶）。

登錄后查看、拍賣款全額匯入本院賬戶后，買受人攜帶本人身份證原件及復印件、匯款憑證原件及復印件到本院拍賣室（訴訟服務中心二樓談話室即立案庭二樓）辦理成交確認手續。

登錄后查看、購買人可以通過銀行匯付，也可以通過淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。

十四、限額問題

因司法拍賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，如當日因限額無法支付的，請選擇網上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網查詢，網址：登錄后查看

十五、公示公開

競買人競得拍賣的財產后，在本院網絡平臺將生成《司法拍賣網絡競價成功確認書》，載明買受人姓名、網拍競買號等信息。

本公告由本院負責解釋

本院地址：海門市嘉陵江路登錄后查看號（歐尚南）

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

網絡技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

同倫拍拍科技服務有限公司：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

在人民法院訴訟資產登錄后查看網上可以查詢。

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二〇二〇年九月八日