| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
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網絡拍賣公告
江蘇五愛集團有限公司廠區登錄后查看號地塊房地產
（重新拍賣）
江蘇五愛集團有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺上（網址，登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的:
位于揚州市生態科技新城杭集鎮中心、三笑大道西側登錄后查看號江蘇五愛集團有限公司廠區登錄后查看號地塊上的土地使用權及地上建筑物、其他附著物及公共配套設施。包括：
登錄后查看、國有土地使用權：國有土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米，國有土地使用證編號：揚邗國用（登錄后查看）第登錄后查看號，土地用途為工業用地，土地使用權終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。
登錄后查看、登錄后查看號地塊上有證房屋建筑物計登錄后查看幢，房屋所有權證編號為：揚房權證杭集字第登錄后查看號、揚房權證杭集字第登錄后查看號、揚房權證字第登錄后查看號、揚房權證邗江字第登錄后查看號。其中，揚房權證杭集字第登錄后查看號中包含廠區登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號鋼結構倉庫，均建成于登錄后查看年登錄后查看月，建筑面積分別為登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看.登錄后查看平方米；揚房權證杭集字第登錄后查看號中包含廠區登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號鋼結構倉庫，均建成于登錄后查看年登錄后查看月，建筑面積分別為登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看.登錄后查看平方米、登錄后查看.登錄后查看平方米；揚房權證字第登錄后查看號為廠區東北位于三笑大道西側的登錄后查看號鋼混登錄后查看層辦公樓，建于登錄后查看年登錄后查看月，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；揚房權證邗江字第登錄后查看號為廠區東北位于三笑大道西側、杭集鎮中心廣場南小河邊的登錄后查看號鋼混登錄后查看層辦公樓，建于登錄后查看年登錄后查看月，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。
登錄后查看、該地塊公共配套設施，包括廠區圍墻、道路、地下管網、綠化樹木、照明設施等。
起拍價：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看.登錄后查看元登錄后查看，保證金：登錄后查看萬元登錄后查看，增價幅度：登錄后查看萬元（或其整數倍）。
二、參照法釋[登錄后查看]登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人名稱、網拍競買號信息。
三、競買人條件及報名事項：
除自然人外，法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始登錄后查看日前向管理人辦理委托手續，并在報名頁填寫委托信息；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買及延誤報名時，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止；接受咨詢和看樣，有意者請與管理人聯系。看樣聯系人：張律師，電話登錄后查看
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
六、拍賣方式：
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向管理人提交確認優先購買權申請和有效證明，經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、標的物以實物現狀為準，法院及管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。未經特別說明，拍賣標的不包含所拍不動產內的其他資產。已知瑕疵事項如下：
登錄后查看、該地塊上所有工業用房及土地整體掛牌拍賣，自然人不可購買。
登錄后查看、稅費負擔情況：本次所拍賣標的物的評估價值中未考慮資產處置應交納稅費，拍賣成交后的稅費按國家規定執行；買方承擔包括但不限于買方應交的印花稅、契稅、土地交易費、測繪費、權屬登記費、重新評估費及取證費等稅費；拍賣成交后，管理人協助買方過戶，但無法向買方交付稅務部門開具的不動產轉讓發票。
登錄后查看、瑕疵事項說明：
（登錄后查看）買方須為在工商部門登記的單位，且競買后的用途與經營項目須符合所在地政府規劃要求；該拍賣地塊地理位置與發展前景，請參與競買人自行考察了解。
（登錄后查看）房屋建筑物中一廁所，為混合結構，登錄后查看年登錄后查看月建成，建筑面積分別為登錄后查看.登錄后查看平方米，未辦理房屋所有權證。該面積為評估人員及相關人員實地丈量數字，本次以評估報告所列面積拍賣，如果成交后該房屋過戶重新辦理產權登記，建筑面積應以國家有權部門測量的面積為準，所增減面積不調整成交款金額。
（登錄后查看）土地使用權中，有證面積為登錄后查看.登錄后查看平方米；另分攤該地塊南側東西方向未辦證道路土地使用權登錄后查看.登錄后查看平方米。該面積為評估人員及揚州市測繪研究院有限公司實地丈量數字，本次以評估報告所列面積拍賣，如果成交后該土地過戶重新辦理土地使用權登記，面積應以國家有權部門測量的面積為準，所增減面積不調整成交款金額。
（登錄后查看）擬拍賣資產已被抵押，因涉及解除抵押等事項，拍賣成交后資產的交付時間較長，本次拍賣需全額現款支付，買受人不得以“此房產過戶后辦理貸款”為由催促管理人，催促無效；管理人不承諾辦理過戶等手續完成及完成時間，但管理人有配合義務。
（登錄后查看）管理人按照拍賣時的房地產現狀交付，如存在的損害對房產承重結構未造成影響，均不調減拍賣價值。
（登錄后查看）依阿里拍賣平臺破產資產處置收費規則，競買人成交后須向淘寶支付一定的軟件服務費。買受人若不支付該筆軟件服務費，管理人就無法及時收到保證金款項；逾期則視為買受人未支付相應的拍賣成交價款。
登錄后查看、區位優勢與價值說明（僅供參考）：
（登錄后查看）擬拍賣房地產位于揚州市生態科技新城杭集工業園商住中心區域，三笑大道登錄后查看號、交通便捷，四周邊均為商住區；縱觀目前揚州生態科技新城杭集區域的政府園區規劃開發與南北、東西高鐵杭集鎮區交匯樞紐位置的深遠影響，本案所拍賣標的物房地產價值空間與前景炙手可期。
（登錄后查看）現有登錄后查看#地塊三笑大道沿街綜合大樓門面房及廠區所有鋼結構大廠房，買受人接手后即可隨時出租、使用，并能夠迅速產生可觀的現實收益。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的全部稅費按國家規定各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔買受人過戶所涉及的一切稅費。與拍賣標的物有關的任何涉及違法、違章事項，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十、特別提醒：有意者請在拍賣前至當地房產登記部門、稅務部門詳細咨詢房產過戶手續及稅費收取情況。本次拍賣嚴格適用關于房屋買賣的所有相關的法律法規及政策的規定，請競買人謹慎參拍；因破產財產拍賣后涉及法院解封解押等事宜，管理人不對競買者所有資產產權過戶的時間予以保證。
十一、與本標的物有關人員（除自然人外的案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的，敬請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、保證金及余款支付：
登錄后查看、拍賣競價前將通過淘寶破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解凍，鎖定期間不計利息。
登錄后查看、登錄后查看拍賣成交后，買受人所交納的保證金可以抵充價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時內自動轉入管理人賬戶。拍賣余款須在競拍成交后登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶（開戶名稱：江蘇五愛集團有限公司管理人，開戶銀行：中國光大銀行股份有限公司揚州廣陵支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看）；拍賣未成交的，競買人被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高；競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，所交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣起拍價款的差額部分，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
敬請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀委托法院或管理人發布的拍賣須知。
十三、在公告拍賣日前，管理人有權隨時中止或撤回本次拍賣，并不承擔任何法律責任。
十四、因網絡原因或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人等以上因素消除后，視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的任何損失。
十五、標的物情況介紹摘錄自揚蘇中興評報字[登錄后查看]第登錄后查看號評估報告及登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日評估報告評估調整再次使用說明與掛拍建議。
本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢
江蘇五愛集團有限公司管理人
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