| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
浙江省寧波市奉化區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看 時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在浙江省寧波市奉化區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行拍賣活動（戶名：浙江省寧波市奉化區人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看登錄后查看，）現公告如下：
一、拍賣標的：位于寧波市奉化區經濟開發區姜塔村的國有建設用地使用權及附著物。
(一)土地位置狀況及土地登記狀況
登錄后查看、宗地位置：寧波市奉化經濟開發區姜塔村。
登錄后查看、宗地用途：估價對象《國有土地使用證》土地用途為工業，本次估價設定用途為工業用地。
登錄后查看、宗地四至：待估宗地東至寧波登錄后查看有限公司，南至橫方公路，北至寧波登錄后查看有限公司，西至奉化市登錄后查看有限公司。
登錄后查看、土地證號：待估宗地為奉國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號。
登錄后查看、土地等級：四級。
登錄后查看、登記時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。
（二）土地權利狀況
登錄后查看、土地所有權：國家所有。
登錄后查看、土地使用年限：待估宗地土地使用權年限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（登錄后查看.登錄后查看年）。
登錄后查看、相臨關系權利：相互毗鄰的不動產使用人提供便利的同時，能確保雙方正常生產經營及利用。
起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。
拍賣標的特別說明：
登錄后查看、本次拍賣的標的物是位于寧波市奉化區經濟開發區姜塔村國有建設用地使用權及地上附著物（詳見評估報告）。買受人在參拍前務必向不動產登記部門了解產權過戶的相關手續，法院不負責協調。
登錄后查看、根據區不動產登記部門的意見，上述國有建設用地使用權可以有條件轉讓，按照“先投入后轉讓”的原則，允許未達到開發投資總額登錄后查看%的國有建設用地使用權在簽訂土地二級市場交易合同后，依法辦理預告登記，待開發投資總額達到法定要求時，再辦理不動產登記。轉讓過程中，相關稅費征收以轉讓時的價格為依據。開發投資總額登錄后查看%以上的認定，以出讓合同規定的投資開發總額為依據，由土地所在鎮、街道、園區出具認定書。未達到開發投資總額要求的產業用地有條件轉讓后，原出讓合同規定的權利義務一并轉移，產業準入要求、開發投資總額、規劃設計條件、開竣工期限等允許重新設置，但開發投資總額原則上不得低于原出讓合同的規定。
登錄后查看、本次拍賣附原國有建設用地使用權出讓合同，具體開發投資總額、規劃設計條件等內容詳見出讓合同有關約定。
登錄后查看、對拍賣標的享有優先購買權的人應在拍賣報名截止登錄后查看日前向執行法院主張優先購買權，由該院執行機構審查確認優先購買權是否存在。逾期不向執行法院主張的，視為放棄優先購買權。
登錄后查看、買受人在參拍之前務必自行前往不動產登記等職能部門了解過戶的相關政策，以免影響日后的過戶，本院對過戶不作保證。買受人拍得標的物之后，本院僅負責出具成交確認裁定書和協助執行通知書，并辦理標的物的交接手續，其余繳稅、過戶等手續均由買受人自行前往相關部門辦理。過戶過程中，買賣雙方各自應當繳納的稅費金額，財稅等部門會按規定核定。必要時，本院會協助買受人發函征詢財稅部門具體金額。但是，繳稅等具體手續由買受人辦理，法院不負責協調。
登錄后查看、拍賣成交后，買賣雙方根據稅法規定各自交納稅費。繳稅手續由買受人自行辦理，本院不負責協調，由出賣人負擔的稅費先由買受人墊付。買受人應當于收到法院成交裁定書后一個月內辦理過戶登記手續。如在上述期限內辦理過戶，出賣人在交易中應當承擔的稅費，法院會從拍賣款中支付。若買受人超出上述期限拖延辦理過戶，法院將用拍賣款支付案款，對于出賣人應當負擔的稅費將不予保留，由買受人墊付。買受人墊付后只能另行依法解決。
登錄后查看、競買人在拍賣之前應向物業等單位充分了解該房屋相關物業費、水費、電費、燃氣費等費用的拖欠情況，若因上述欠費影響過戶或使用，均由買受人自行解決。
登錄后查看、本院拍賣房產系現狀拍賣，買受人在參與競拍前務必提前充分了解標的物的情況，一旦拍得即視為接受標的物的瑕疵。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
注：該拍品登記性質為國有工業用地，非企業、非法人組織參與競買的，能否辦理過戶登記手續，由競買人自行到相關土地管理部門咨詢確認，拍賣人對此不予保證。參與競拍者視為已咨詢確認具備競拍資格，競拍成功后如不能過戶，自行承擔由此產生的法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同于拍賣開始前登錄后查看個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接受委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢，有意者請在該時間內與委托法院聯系看樣，法院將于開拍前統一安排時間前往。看樣地點:寧波市奉化區經濟開發區姜塔村。請競買人隨帶身份證自行前往。
特別提醒：本院已委托“浙江暢拍”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。聯系電話：登錄后查看-登錄后查看或登陸訪問登錄后查看網站、關注微信公眾號“暢拍服務”自助預約(預約看樣請至少提前一個工作日)。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。（具體詳見《拍賣房屋稅費計算表》）
拍賣房屋稅費計算表
住宅、非住宅
稅種
稅目
稅率
備注
出讓方
增值稅
建筑物-二手房
稅種、稅率僅作參考，相關稅費要根據房屋性質年限、出讓方承受方的具體情況由主管稅務機關計算確定
城市維護建設稅
增值稅附征
教育費附加
增值稅附征
地方教育附加
增值稅附征
（企業所得稅或個人所得稅）
登錄后查看%或按實計算
土地增值稅（核定）
舊房轉讓所得
印花稅
產權轉移書據
承受方
契稅
房屋買賣
印花稅
產權轉移書據
八、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系，聯系電話：登錄后查看。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、（優先購買權主體以及權利性質）優先購買權人須在競買開始前登錄后查看個工作日向法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款（扣除保證金）登錄后查看萬以內為登錄后查看天，登錄后查看萬以上為登錄后查看天前繳入法院指定賬戶(戶名：寧波市奉化區人民法院執行款專戶，開戶銀行：奉化農商銀行營業部，賬號：登錄后查看)，并在付款后第二天憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份；如已辦理委托，還需提供受托人身份證原件及復印件，一式兩份）到浙江省寧波市奉化區人民法院（地址：寧波市奉化區大成東路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》及領取拍賣款收款收據，于簽訂成交確認書后一個月內領取執行裁定書。標的物在拍賣成交后六個月內交付；法院在執行裁定書送達之日起十日內負責辦理標的他項權證的解除手續等，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。
十二、買受人逾期未支付拍賣款的，執行法院應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的延遲履行期間的債務利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協商、自己負責，與法院無涉。
“一鍵貸”業務聯系方式：
寧波銀行國家高新區支行登錄后查看
杭州銀行寧波分行營業部 登錄后查看
杭州銀行寧波余姚支行登錄后查看
杭州銀行寧波寧海支行登錄后查看
浙商銀行授權服務平臺聯系方式：
登錄后查看(項芬芬）
寧波慈溪農村商業銀行股份有限公司登錄后查看
寧波文創小額貸款股份有限公司
具體事項競買人自行與上述銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表，標的物情況介紹摘錄自浙江海德房地產土地評估規劃設計咨詢有限公司出具的《房地產估價報告》。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看
咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（看樣），登錄后查看-登錄后查看（標的物情況咨詢）
浙江暢拍網絡科技有限公司：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看
聯系地址:浙江省寧波市奉化區大成東路登錄后查看號
網址:登錄后查看
拍賣信息同步在“人民法院訴訟資產網（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）”上刊登。
登錄后查看浙江省寧波市奉化區人民法院
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