（破）南海市電鍍廠管理人關(guān)于南海市電鍍廠土地及建筑物的破產(chǎn)拍賣公告
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優(yōu)先購買人 | *** | ||
競買公告
南海市電鍍廠管理人（以下簡稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看¤登錄后查看=登錄后查看，戶名：南海市電鍍廠管理人）對以下標(biāo)的物進行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
登錄后查看標(biāo)的物為位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步東秀煤場登錄后查看號的土地及建筑物（南海市電鍍廠原址，上述土地已建的建筑物），用途為工業(yè)用地（廠房），獨用宗地面積登錄后查看.登錄后查看㎡，土地使用權(quán)類型：劃撥用地。房屋建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡（一個房產(chǎn)證），房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，建筑共登錄后查看棟，分別為：登錄后查看、南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步東秀煤場登錄后查看號的廠房一（登錄后查看層），面積登錄后查看.登錄后查看平方，登錄后查看、南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步東秀煤場登錄后查看號的廠房二（登錄后查看層），面積登錄后查看.登錄后查看平方，登錄后查看、南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步東秀煤場登錄后查看號的廠房三（登錄后查看層），面積登錄后查看.登錄后查看平方，登錄后查看、南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步東秀煤場登錄后查看號的廠房四（登錄后查看層），面積登錄后查看.登錄后查看平方。房屋取得方式為自建，三證合一后新證號為：粵（登錄后查看）佛南不動產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號，新編地號登錄后查看。上述這些建筑物建于登錄后查看年，這些廠房至今已成為水泥剝落、墻磚腐化、樓面鋼筋外露的危房，為安全起見，管理人不得不在廠房的外圍四周拉起了注意安全的警戒線，并貼上了“危房勿近、注意安全”的警示語句。廠房原水、電及消防設(shè)施在破產(chǎn)前嚴(yán)重受損，屬空置危房，買受人購買后需重新報建及作安全評估。
注：本公告所標(biāo)示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門的宗地丈量為準(zhǔn)。拍賣成交后，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。另，為提高資產(chǎn)變現(xiàn)率，根據(jù)土地與建筑物互不分離原則，特對南海市電鍍廠土地與建筑物合并為一個標(biāo)的物處置，網(wǎng)上公示期為登錄后查看天。上述資產(chǎn)（土地與建筑物）按現(xiàn)況拍賣，起拍價人民幣登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金人民幣登錄后查看萬元，每次加價為登錄后查看元，價高者得。
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。
三、延時出價功能
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
四、拍賣方式
增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、展示看樣的時間、方式
登錄后查看、本公告刊登之日起，辦公時間星期一至星期五，早上登錄后查看點登錄后查看分至登錄后查看點，下午登錄后查看點登錄后查看分至登錄后查看點登錄后查看分，接受競買人的咨詢（咨詢電話：登錄后查看- 登錄后查看，登錄后查看,肖生）。
登錄后查看、標(biāo)的物集中看樣時間：暫定登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看點整（請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之前預(yù)約管理人，電話預(yù)約或者短信預(yù)約的電話號碼同上）。
登錄后查看、標(biāo)的物集中看樣地點：位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步東秀煤場登錄后查看號。
六、保證金及成交款項繳納
拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后登錄后查看個自然日內(nèi)由競得者自行繳入管理人指定賬戶（收款人：南海市電鍍廠管理人，開戶銀行：中國銀行佛山分行,賬號：登錄后查看，并注明“破產(chǎn)案號：（登錄后查看）粵登錄后查看破申登錄后查看號；款項性質(zhì)：拍賣，并將買受人營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件提交至管理人處，地址：佛山市禪城區(qū)人民路南善街一號登錄后查看樓；拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。
七、風(fēng)險提示
登錄后查看登錄后查看、受外界地理環(huán)境影響，提醒買受人注意：目前進入標(biāo)的物道路嚴(yán)重受阻，首先，從南海區(qū)鹽步鎮(zhèn)東秀社區(qū)入村設(shè)立了車輛入村的收費站實施了收費（前往標(biāo)的物的第一道關(guān)口）；其次，標(biāo)的物的第二道關(guān)口可從華大物流有限公司的物業(yè)區(qū)域經(jīng)過，但該公司的門前卻掛有“一切車輛未經(jīng)允許禁止通行”的警示牌；原也可從鐵路旁的道路前往，但后期中國鐵路廣州局集團有限公司根據(jù)國家關(guān)于鐵路旁登錄后查看米內(nèi)禁止停車、禁止通行的相關(guān)規(guī)定，在入口處標(biāo)注了“禁止停車、禁止通行”的警示牌；從芳村茶葉批發(fā)市場前往標(biāo)的物時，入口處同樣也掛有“一切車輛未經(jīng)允許禁止通行”的警示牌。綜上，由于標(biāo)的物處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，以目前管理人所掌握及所了解的情況來看，進、出標(biāo)的物的道路的確對廠區(qū)人員及車輛出行產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，要求買受人在拍賣前自行到現(xiàn)場作實地了解，具體實際情況以現(xiàn)場眼見為準(zhǔn)，管理人只作提示（警示牌在網(wǎng)上發(fā)布）。
登錄后查看、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物狀況的確認無異。
登錄后查看、拍賣標(biāo)的物按標(biāo)的物現(xiàn)狀進行拍賣，評估報告書所述信息僅供參考。
登錄后查看、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
登錄后查看、因本次拍賣、以及辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更、過戶所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、增值稅附加、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)管理費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用的多少請競買人于競買前自行到相關(guān)單位查詢。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。本公布未明確繳交的費用也由買受人承擔(dān)。上述標(biāo)的物可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由競買人承擔(dān)。
特別明確：買受人拍賣成交后，“土地與建筑物辦理過戶過程中產(chǎn)生的、由買受人承擔(dān)的“土地出讓金”具體金額的計算，以登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日佛山市自然資源局南海分局答復(fù)編號登錄后查看號“佛山市自然資源局南海分局關(guān)于（登錄后查看）粵登錄后查看破登錄后查看號之二征詢意見函的復(fù)函”為準(zhǔn)，上述復(fù)函管理人將在網(wǎng)上同時原文發(fā)布，供買受人參考、計算。
登錄后查看、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔(dān)；成交后，標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。
登錄后查看、鑒于南海市電鍍廠是因欠債而被債權(quán)人申請其破產(chǎn)的，提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
八、其他事項
競買人授信額度與資格如需經(jīng)金融機構(gòu)審核，競買人需至少提前約登錄后查看天與銀行負責(zé)人聯(lián)系，若因銀行審核時間不足或競買人授信額度與資格未獲銀行審核通過導(dǎo)致不能申請按揭融資的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。且買受人仍需按照拍賣成交的金額和拍賣公告確定的付款期限支付拍賣款，否則買受人本人須自行承擔(dān)未能按時完成款項支付的法律后果。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本公告及管理人發(fā)布的競買須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次競買公告及須知。
南海市電鍍廠管理人
二〇二〇年九月四日
附：人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/。
競拍流程指引：
聯(lián)系人：登錄后查看- 登錄后查看，登錄后查看,肖生。
管理人聯(lián)系地址：佛山市禪城區(qū)人民路南善街一號登錄后查看樓。
競買須知
南海市電鍍廠管理人（以下簡稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看¤登錄后查看=登錄后查看，戶名：南海市電鍍廠管理人）對以下標(biāo)的物進行公開拍賣活動。現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。
四、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
六、拍賣方式：增價拍賣，不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，管理人以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行拍賣，管理人披露的信息或者評估報告所述信息可能存在的如偏差或隱藏瑕疵、缺陷、損毀等，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等，管理人和拍賣平臺不作保證或擔(dān)保。
八、標(biāo)的物的實際情況由發(fā)證部門確認為準(zhǔn)，本次財產(chǎn)拍賣按現(xiàn)狀拍賣，我管理人對本次拍賣標(biāo)的的瑕疵不作任何承諾或保證，相關(guān)風(fēng)險及瑕疵由各競買人自行評估，交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險及瑕疵、缺陷、損毀等均由競買人承擔(dān)。有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。
九、交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，慎重決定競買行為，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十、標(biāo)的物成交后，由管理人提請人民法院，向房管、國土部門出具協(xié)助過戶等相關(guān)文書資料，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。另外，拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣驅(qū)τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前務(wù)必自行向相關(guān)部門進一步咨詢。
十一、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后登錄后查看個自然日內(nèi)由競得者自行繳入管理人指定賬戶（收款人：廣東省佛山輕工業(yè)品進出口公司管理人，開戶銀行：中國銀行佛山分行,賬號：登錄后查看，并注明“破產(chǎn)案號：（登錄后查看）粵登錄后查看破申登錄后查看號；款項性質(zhì)：拍賣尾款”，并將買受人營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件提交至管理人處，地址：佛山市禪城區(qū)人民路南善街一號登錄后查看樓；拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值等。各大銀行充值和支付的限額情況可上各大銀行網(wǎng)站查詢或咨詢。
十三、拍賣成交之日起，競買人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險。買受人付清余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不接收或不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。成交價款的余額自成交之日起登錄后查看天內(nèi)支付完畢。
十四、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
十五、因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，預(yù)交的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如產(chǎn)生其他損失的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十六、對標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。上述標(biāo)的物可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由競買人承擔(dān)。
十七、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔(dān)；成交后，標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
十八、標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十九、拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件如果無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
二十、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
二十一、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣人有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
二十二、為便于買受人及時接收相關(guān)的文書資料，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與管理人聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)文書資料無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
南海市電鍍廠管理人
二〇二〇年九月四日
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