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變賣公告

登錄后查看

南京宇揚置業有限公司破產管理人（以下簡稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上對南京宇揚置業有限公司名下位于南京市六合區橫梁鎮山東路登錄后查看號六合雨花石文化園登錄后查看幢登錄后查看室室進行公開變賣，現公告如下：

登錄后查看 登錄后查看一、變賣依據

登錄后查看 江蘇省南京市六合區人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）蘇登錄后查看破登錄后查看號《民事裁定書》，裁定受理對南京宇揚置業有限公司（以下簡稱“宇揚公司”）的破產清算申請，并于同日作出（登錄后查看）蘇登錄后查看破登錄后查看號《決定書》，指定江蘇永衡昭輝律師事務所擔任宇揚公司管理人。南京宇揚置業有限公司債權人于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日通過了網絡表決《南京宇揚置業有限公司財產變價方案（補充））》，現管理人依據該變價方案進行變賣。

二、變賣標的物：南京市六合區橫梁鎮山東路登錄后查看號六合雨花石文化園登錄后查看幢登錄后查看室。評估價：登錄后查看元（建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡）。規劃用途：商業。

依據最高人民法院法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》以及宇揚公司債權人會議決議，本次拍賣起拍價為登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看.登錄后查看萬元。

對上述標的物權屬有異議者，請與管理人聯系。聯系人：卞律師 登錄后查看、趙律師 登錄后查看。

三、登錄后查看 特別說明

登錄后查看、本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項職責在司法網絡拍賣平臺處分破產財產。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《變賣公告》、《變賣須知》及《標的物介紹》要求，進行實地看樣、調查標的物信息，了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關要求，您的保證金可能會被扣劃并產生其他法律問題，請理性參拍。

登錄后查看、本標的物有抵押、有查封，管理人將協調抵押權人配合買受人辦理解除抵押手續。標的物轉移登記所需手續由買受人自行辦理，管理人予以協助。

登錄后查看、變賣標的物可能隱含的瑕疵風險由最終買受人自行承擔，請意向買受人在競買前務必詳細了解情況，自行現場勘查變賣標的物情況及現狀，未盡事宜務必自行向相關政府職能部門咨詢相關政策及手續等，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

登錄后查看、買受人付清變賣標的物全款后，買受人自行向相關政府職能部門辦理標的物的轉讓登記手續并承擔相應稅費等。

登錄后查看、拍賣標的物是否存在欠費情況（包括但不限于物業、水電費等），由競買人自行向物管及相關管理部門咨詢確認，費用由買受人承擔。

登錄后查看、標的物各項過戶、登記等手續（包括但不限于權證、水、電、寬帶、電話等過戶、遷移等）由買受人自行辦理，所涉及的一切過戶稅、費按現行政策各自承擔。

登錄后查看、標的物各項過戶、登記等手續（包括但不限于權證、水、電、寬帶、電話等過戶、遷移）由買受人自行辦理。因任何原因導致買受人無法過戶或無法實際使用等風險，均由買受人承擔，上述原因包括但不限于稅費、過戶費用、欠繳的物業水電費等費用未繳清等。

登錄后查看、本次變賣活動計價貨幣為人民幣。變賣時的起拍價、成交價均不含在銷售、辦理權證、登記過程中應交納或補交的一切稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（包括且不限于買受人、原產權人應承擔的綜合稅、土地增值稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、測繪費、房屋修繕/修復費、以及積欠的物業、水、電、燃氣等費用）、以及可能涉及的二次過戶費用等。

因變賣過戶形成的稅費按現有法律、行政法規及當地政策由雙方各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。其余有可能存在的物業費、水、電等欠費也均由買受人自行承擔，以上具體稅、費等請競買人于競買前至相關單位自行查詢，與法院、管理人無涉。參加競買即表明競買人已充分考慮并愿意全部承擔所涉買賣雙方的稅、費等，請競買人充分考慮須由買受人承擔全部稅、費的因素后再行出價。

登錄后查看、特別提示：根據淘寶破產處置頻道最新規則，淘寶平臺將向買受人收取系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%作為淘寶軟件使用費，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬元。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人全部承擔并直接向淘寶支付，非管理人收取。

登錄后查看、本次變賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。

四、競買人條件

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人提交委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理變買成交手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由委托代理人自行承擔相應的法律后果。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、因淘寶賬戶名實名認證需登錄后查看小時左右，故請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

五、優先購買權人

本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買人。

六、登錄后查看 咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起開始接受咨詢，管理人不安排統一看樣，有意看樣者請自行前往。咨詢電話：卞律師 登錄后查看 趙律師 登錄后查看，咨詢時間：工作日（周一至周五）上午登錄后查看時至登錄后查看時登錄后查看分，下午登錄后查看時至登錄后查看時登錄后查看分。

七、 本次變賣活動，變價周期登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

八、登錄后查看 變賣方式

本次變賣采取有保留價的增價變賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

九、 標的物以實物現狀為準，法院及管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。

十、 與本標的物有利害關系的當事人【如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、登錄后查看保證金與余款的支付

登錄后查看、登錄后查看破產財產拍賣受標的物本身價值影響，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

登錄后查看、登錄后查看變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者（以下簡稱“買受人”）原凍結的保證金在買受人支付軟件服務費后的登錄后查看小時內自動轉入管理人指定賬戶，買受人請在競得本標的物后登錄后查看日內將拍賣余款繳入管理人指定賬戶（戶名：南京宇揚置業有限公司破產管理人，開戶銀行：交通銀行股份有限公司南京長江路支行，賬號：登錄后查看），注明“破產案號（登錄后查看）蘇登錄后查看破登錄后查看號，款項性質：變賣尾款”。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看、登錄后查看變賣成交后買受人悔拍的，管理人可以重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金管理人不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。重新變賣的價款若低于原變賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補上述費用損失的，則以該保證金填補，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補上述費用損失的，則由買受人承擔不足部分。

十二、拍品交付

登錄后查看、拍賣成交并具備過戶條件時，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。

登錄后查看、買受人付款后在具備過戶條件時應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十三、標的物的評估情況詳見江蘇天啟資產評估有限公司出具的天啟評報字【登錄后查看】第登錄后查看號《南京宇揚置業有限公司破產清算需要所涉及的南京宇揚置業有限公司部分房地產價值評估報告》。

十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

咨詢電話：卞律師 登錄后查看趙律師 登錄后查看

監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：南京市玄武區珠江路登錄后查看號長發科技大廈登錄后查看樓

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南京宇揚置業有限公司破產管理人

二〇二〇年九月十四日

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