南安市人民法院關于王禮岳的所有址在南安市水頭鎮埕邊村建材街的土地使用權及地上建筑物【土地使用權證號：南國用（籍）第25090848號】（第一次拍賣）的公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
福建省南安市人民法院
拍賣公告
福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：王禮岳的所有址在南安市水頭鎮埕邊村建材街的土地使用權及地上建筑物【土地使用權證號：南國用（籍）第登錄后查看號】。
（一）拍賣標的物財產范圍
拍賣標的物包括建筑物（含室內二次裝修）、土地使用權（劃撥）及紅線內基礎設施，不包括室內物品等動產價值、債權債務等其他財產或權益。
(二)拍賣標的物基本狀況
登錄后查看、名稱、坐落：南安市水頭鎮建材街。
登錄后查看、規模：總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米（其中：登錄后查看、鋼筋混凝土結構面積登錄后查看.登錄后查看平方米；登錄后查看、簡易結構面積登錄后查看.登錄后查看平方米），宗地面積登錄后查看.登錄后查看平方米。
登錄后查看、用途：法定用途為住宅，實際用途為商住。
登錄后查看、權屬：權屬人為王禮岳，根據《國有土地使用證》[南國用（籍）第登錄后查看號]，土地為國有劃撥建設用地使用權。
(三)土地基本狀況
登錄后查看.四至
東鄰高銘初厝、以墻中線為界，西鄰呂萍水店、以墻中線為界，南鄰建材街、以墻外側為界，北鄰農行宿舍、以墻外側為界。
登錄后查看.土地級別
水頭鎮二級住宅用地
登錄后查看.地號
登錄后查看.用途
住宅
登錄后查看.土地使用權類型
劃撥
登錄后查看.宗地形狀
矩形
登錄后查看.土地開發程度
宗地紅線外“五通”（通路、供水、排水、通訊、通電），紅線內已建有建筑物
（四）建筑物基本狀況
登錄后查看.《測繪報告書》
由泉州銘山工程勘測有限公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出具的《測繪報告書》
登錄后查看.房屋所有權人
王禮岳
登錄后查看.建筑結構
鋼筋混凝土、簡易
登錄后查看.所在層次/總層數
登錄后查看.建筑面積(㎡)
總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米（其中：登錄后查看、鋼筋混凝土結構面積登錄后查看.登錄后查看平方米；登錄后查看、簡易結構面積登錄后查看.登錄后查看平方米）
登錄后查看.設計用途
住宅
登錄后查看.實際用途
商住
登錄后查看.朝向
朝南
登錄后查看.層高
登錄后查看層約登錄后查看.登錄后查看米，登錄后查看至登錄后查看層均約登錄后查看.登錄后查看米
登錄后查看.空間布局
一層店面，二層及以上住宅
登錄后查看.建筑物形狀
矩形
登錄后查看.設施設備
水電、通訊等設施較齊全
登錄后查看.裝飾裝修
外墻面部分瓷磚飾面、部分涂料粉刷。內墻面部分涂料粉刷、部分瓷磚貼面，天棚涂料粉刷，地面瓷磚。卷簾門、木門，鋁合金玻璃窗。樓梯為石板材踏面、不銹鋼扶手。
登錄后查看.維護狀況
維護及保養狀況一般
（五）區位狀況
項目
描述與分析
位置狀況
登錄后查看.坐落
南安市水頭鎮建材街
登錄后查看.方位
位于南安市水頭鎮建材街。東鄰高銘初厝、以墻中線為界，西鄰呂萍水店、以墻中線為界，南鄰建材街、以墻外側為界，北鄰農行宿舍、以墻外側為界。
登錄后查看.與重要場所距離
距市民廣場約登錄后查看公里
登錄后查看.臨路狀況
臨建材街
登錄后查看.街道性質
生活性道路
登錄后查看.朝向
朝南
登錄后查看.樓層
登錄后查看.商住繁華度
位于水頭鎮建材街，商住繁華度稍好
交通狀況
登錄后查看.道路狀況
周邊有建材街、鑫順街等交通主次干道,區域路網較密集
登錄后查看.出入可利用交通工具
出入可利用出租車、轎車，區域內有公交車線路經過,公交線路較少
登錄后查看.交通管制情況
無交通管制
登錄后查看.停車方便程度
周邊停車方便程度一般
外部配套設施狀況
登錄后查看.基礎設施
基礎設施已達到“五通”（通路、供水、排水、通訊、通電），基礎設施較完善
登錄后查看.公共服務設施
區域內有市民廣場、東南農貿市場、呂振萬體育館、水頭汽車站、水頭鎮政府、學校、銀行等生活配套設施，公共服務設施較齊全
周圍環境狀況
登錄后查看.自然環境
周邊環境衛生狀況較好，噪聲較小，無明顯污染源,環境治理及空氣質量較好
登錄后查看.人文環境
區域人文氛圍不明顯，人文環境一般
登錄后查看.景觀
無特殊景觀
起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元
特別說明：
登錄后查看、本宗拍賣標的物僅辦理了土地使用權證，地上建筑物尚未辦理產權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認；拍賣成交后，拍賣人僅以現狀移交，買受人按照房屋現狀取得房屋，后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行負責。
登錄后查看、本宗拍賣標的物有案外人提出租賃，租賃情況由買受人自行判斷，競買后自行通過合法途徑解決，拍賣人對該租賃合同的合法性、有效性、真實性未調查認定。
登錄后查看、本宗拍賣標的物部分土地性質為劃撥，過戶時需補繳大量土地出讓金等稅費，具體金額買受人在競買前應自行前往相關部門進行了解。
本次起拍價以評估價為基準，本拍賣標的評估價已扣除原所有人在本次交易環節中應承擔的稅、費及房地產轉讓過程中應由買受人支付的營業稅及附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等其他費用，扣除的金額僅用于本次評估，準確數據應以有關部門確認為準。
競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法拍賣。
參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。
三、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯系統一安排看樣。
看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯系登記，統一安排前往南安市水頭鎮埕邊村建材街（詳見評估報告位置圖）看樣，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看（倪法官）。
六、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看元。競買人以低于起拍價出價的無效。
競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
八、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金登錄后查看元，淘寶系統會自動凍結該筆款項，凍結期間不計利息。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
九、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標的瑕疵不作保證。
十、特別提醒：拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。
十一、特別提醒：對拍賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若拍賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及二次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，拍賣人不作產權轉移登記的任何承諾。
十二、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；
十三、拍賣成交后，買受人應當在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取民事裁定書及拍賣款收款收據，法院負責辦理標的他項權證的解除手續，并在他項權證解除后十五個工作日內交付拍賣標的物（或者，“領取民事裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續”）。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標的物未能移交給競買人或有執行異議阻卻執行未能繼續處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的的評估報告摘自：閩中正評報字（登錄后查看）第登錄后查看號評估報告
聯系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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