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競買公告

淮安市淮安區人民法院受淮安市凱華紙業有限公司管理人（下稱“管理人”）委托將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣平臺對淮安市凱華紙業有限公司位于淮安市淮安區平橋鎮工業集中區的房屋、構筑物、設備、辦公用品對外公開競拍，現公告如下：

淮安市淮安區人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）蘇登錄后查看破登錄后查看號民事裁定書，裁定受理淮安市凱華紙業有限公司破產清算一案，并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）蘇登錄后查看破登錄后查看號決定書，指定江蘇江蘇大公清算事務有限公司擔任管理人。淮安市凱華紙業有限公司第二次債權人會議表決通過了《淮安市凱華紙業有限公司財產變價方案》，管理人依據《淮安市凱華紙業有限公司財產變價方案》進行拍賣。

一、重要提示

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》，按要求進行實地看樣、調查標的物信息（如權證辦理、稅費承擔、瑕疵風險承擔等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容，如對《競買公告》、《競買須知》有異議的，應于拍賣開始三個工作日前以書面方式向管理人提出。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣公告內容，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡是否參與競買決策及價值衡量的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。因新冠病毒肺炎疫情防控需要，無特殊情況管理人不提供實地看樣，有意實地看樣的，請自行實地看樣，管理人將提供必要的協助，也可聯系管理人通過提供視頻、圖片予以看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、拍賣標的面積、性質、品質、規格、質量、數量可能存在與實物現狀不一致情形，有意者應當履行競買前的盡職調查義務并自行判斷其中的法律風險且相關法律風險自負。

登錄后查看特別說明：

登錄后查看、本次拍賣標的物可能隱含的瑕疵風險由最終買受人自行承擔，請意向買受人在競買前務必詳細了解情況，自行現場勘查拍賣標的物情況及現狀，未盡事宜務必自行向相關政府職能部門或單位咨詢相關政策及手續、調閱相關檔案等，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。本次拍賣的房屋、構筑物系建設在租賃的集體農用地上，有關用地的后續征用手續及能否辦理征用手續的法律風險由買受人自行承擔；地上房屋及構筑物辦證及能否辦證的法律風險亦由買受人承擔；拍賣人/管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房屋及租賃土地面積差異、地塊性質差異、房屋建筑手續的合法性、土地租賃手續的合法性等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

登錄后查看、本次拍賣標的不包括房屋及構筑物占用范圍內的土地使用權，本次拍賣的房屋、構筑物所占用的地塊系淮安市凱華紙業有限公司租用的淮安區平橋鎮平橋居委會平南組農民承包的集體農用地，面積登錄后查看.登錄后查看畝，租賃期限登錄后查看年，每畝年租金登錄后查看元（按水稻每斤登錄后查看.登錄后查看元和每畝產量登錄后查看斤基價計算，如水稻價格上漲，按每三年總的平均價于第三年找補），上述土地租賃合同中承租方權利義務及土地租賃無效的法律后果由買受方承繼。建設用地指標及征用、辦證和能否征用、辦證的風險由買受方承繼。

登錄后查看、本次拍賣標的中設備部分已經設置抵押，對設備數量、質量、規格、型號、功能以成交后交接時的現狀為準。拍賣的設備及房屋、構筑物目前有租賃經營，租賃合同至拍賣成交日終止。拍賣人/管理人不承擔拍賣標的至成交日前因租賃使用而產生的損耗風險。

登錄后查看、承租人在參加競買的前提下享有同等條件下優先購買權。承租人在承租期間添附的資產評估價登錄后查看元，上述添附的資產不在本次拍賣范圍，但與凱華公司資產一并評估并反映在評估報告資產明細表中，評估報告資產明細表中哪些資產屬于承租人添附的資產，以管理人與承租人共同確認的明細表為準，買受人成交后自行與承租人協商購買價格，協商不成的，由承租人在成交后登錄后查看個工作日內取走，承租人應本著謹慎合理的原則取走添附的資產，不得損壞屬于凱華公司的資產。

登錄后查看、本次拍賣的資產系凱華公司名下正在經營中的房屋、構筑物、設備。與上述拍賣資產相關的凱華公司名下的排污許可、環評報告由買受方利用，其中污水排放指標為零，其它污染物年排放總指標以環保部門環境影響報告書的批復為準，具體內容可向管理人或環保主管部門咨詢，管理人對環保部門環境影響報告書批復的內容不作任何擔保。是否能夠利用、如何利用凱華公司的排污許可、環評報告的風險以及能否變更為買受方的風險，包括國家環保政策給凱華公司可能帶來的風險均由買受方承擔。凱華公司所在平橋鎮工業集中區無區域環評。請競買人充分調研并評判凱華公司經營資產中的環保風險。

二、拍賣標的物

本次拍賣的標的位于淮安區平橋鎮工業集中區凱華公司新廠區內的房屋、構筑物、設備。新廠區地上房屋面積登錄后查看.登錄后查看平方米，構筑物登錄后查看平方米，設備若干臺套；構筑物包括污水池、平房、傳達室、下水道、廠區道路、圍墻、水泥地面、車棚、停車場等附屬設施。新廠區資產評估價為人民幣登錄后查看元（包括承租人添附的資產，評估價為人民幣登錄后查看元）。新廠區中房屋的評估價為登錄后查看元，房屋中屬于承租人添附評估價為登錄后查看元，屬于凱華公司房屋評估價為登錄后查看元；構筑物評估價為登錄后查看元，其中屬于承租人添附的評估價為登錄后查看元，屬于凱華公司構筑物資產評估價為登錄后查看元；設備評估價為登錄后查看元，其中屬于承租人添附的評估價為登錄后查看元，屬于凱華公司設備評估價為登錄后查看元；綠化評估價為登錄后查看元，屬于承租人添附資產。以上屬于凱華公司資產的評估價為新廠區房屋登錄后查看元、構筑物登錄后查看元、設備登錄后查看元，合計登錄后查看元。具體評估情況詳見江蘇天元房地產土地與資產評估造價有限公司（登錄后查看）第登錄后查看號資產評估報告。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元或其整倍數。

對上述拍賣標的物權屬有異議的，應于拍賣開始三個工作日前以書面方式向管理人提出。

三、咨詢方式

自公告之日起至開拍前的工作日（上午登錄后查看點至登錄后查看點，下午登錄后查看點至登錄后查看點）接受電話咨詢，聯系電話：登錄后查看（王先生）。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力且符合法律、行政法規、司法解釋、相應政策的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；登錄后查看法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因淘寶賬戶名實名認證需登錄后查看小時左右，故請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

五、優先購買權人

本標的物優先購買權人相關說明：承租人在參加競拍并在高于前手出價時有優先購買權，并按前手出價確認承租人的成交價。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，增價幅度為登錄后查看萬元，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。登錄后查看

八、稅費及其他費用承擔

登錄后查看、買受人付清拍賣全款后，管理人協調人民法院出具相關文書，如人民法院不同意出具的，與管理人無關；由買受人自行提取或接收拍賣標的，如有人阻撓買受人接收拍賣標的的，買受人自行通過法律途徑維護自身合法權益，管理人依法給予必要的協助。

登錄后查看、拍賣標的物是否存在欠費情況（包括但不限于物業費、水電費、土地租金等），由競買人自行向相關部門咨詢確認，費用由買受人承擔。

登錄后查看、標的物各項過戶、登記等手續【包括但不限于權證、水、電、寬帶、電話等過戶、遷移】由買受人自行辦理。因任何原因導致買受人無法過戶或無法實際使用等風險，均由買受人承擔。

登錄后查看、鑒于拍賣標的中房屋建設在租用的農用地上，有關后續用地風險，拍賣人/管理人已經在特別說明中作了釋明。后續征用地塊、土地權屬登記、房屋產權登記、設備過戶（如需要）、相關行政許可變更，拍賣人/管理人只提供力所能及的協助義務，但不承擔任何稅費，亦不承擔任何法律風險。如有需要凱華公司承擔的稅費，均由買受方繳納。對可能存在的全部稅費均由買受人承擔，具體稅、費等請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與法院、管理人無關。參加競買即表明競買人已充分考慮并愿意全部承擔上述稅、費等，請競買人充分考慮須稅、費的因素后再行出價。

九、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金（登錄后查看萬元），拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款在成交后登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶（戶名淮安市凱華紙業有限公司管理人，開戶行中國民生銀行翔宇大道支行，賬號登錄后查看）。管理人收取拍賣成交款僅提供收款收據，如需開具發票的，由買受人自行向稅務部門申請，因此產生的稅費由買受方承擔。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的，差價的部分的損失由悔拍的買受人承擔，管理人可向悔拍的買受人人追索。

十、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人處（地址：淮安市淮安區楚州大道登錄后查看號宙輝國際登錄后查看室）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、拍賣成交后，標的物過戶手續以及辦理時間由買受人自行到相關職能部門咨詢確認，如無特殊情況，人民法院原則上不予出具裁定書和協助執行通知書。管理人協助買受人辦理移交接收手續，如果后續權屬變更需要管理人協助的，管理人在力所能及范圍提供協助，是否能夠辦理權屬變更登記及何時辦理權屬變更登記的風險由買受人承擔，管理人不作任何承諾。

登錄后查看、買受人付款后應及時提取接收標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，設備、辦公用品以交接時現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得變賣標的物后，司法拍賣平臺將在后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的變賣須知。

管理人咨詢電話：登錄后查看（王先生）

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。登錄后查看

淮安市凱華紙業有限公司管理人

二〇二〇年九月六日