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二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋、地方性法規對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前到管理人處辦理委托手續并經管理人確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到管理人處辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、依照有關規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：已委托海南來拍網絡科技有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由此公司統一安排）。

詳情請咨詢：來拍網絡科技有限公司

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特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，僅供競買人參考，競買人也可向辦理權證、過戶手續等行政職能部門了解、核實。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、特別提醒：

（登錄后查看）關于標的物現狀：如參與競買，則表示買受人無條件同意管理人按照現狀交付為準，如交付的情況與拍賣公告中羅列的具體情況不一致，均以現場為準。交付時土地及房產等實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對外觀、結構調整、面積差異等各項情況均不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如存在違章建筑或者其他需整改的問題，競買人需自行去現場進行實地查看并至主管行政部門進行咨詢，管理人或破產企業不作任何承諾。如確屬存在違章等情況，則買受人在競買成功后應積極配合主管部門進行整改。

（登錄后查看）競買人條件：拍賣標的物土地用途為工業用地，具備競買資格的競買人可以參加競買，競買資格包括如需符合相關產業要求、準入條件及其他要求等，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，再決定是否參與競買，否則因此造成不能過戶的責任自負，管理人不承擔一切責任。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任與風險。

（登錄后查看）請意向競買人實地看樣后對上述標的物理性參拍，競買人競買視為對上述標的物現狀和未來結果的確認，管理人對此不承擔任何責任。

（登錄后查看）標的物權屬登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅、費等（如契稅、維修基金、增值稅等費用）由買受人自行繳納。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

（登錄后查看）本次拍賣按照現狀拍賣，相關事宜提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等各相關部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他需注意事項進行進一步咨詢。

（登錄后查看）法院解除查封手續及清繳稅款等方面均需要一定時間，辦理權屬變更登記的時間會延長。管理人或債務人不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

（登錄后查看）本次拍賣成交后買受人需支付成交價登錄后查看.登錄后查看‰的輔助服務費用，單件網拍破產財產輔助服務費用最高不超過登錄后查看萬元，要求在成交后登錄后查看個工作日內繳入管理人指定賬戶(江蘇瑞祥糧油實業有限公司管理人，開戶銀行：平安銀行股份有限公司徐州分行，賬號：登錄后查看)。若因買受人未及時支付所有款項而造成費用損失等責任由買受人承擔。

八、關于費用承擔：

登錄后查看、買受人付清全部拍賣款項后應在管理人通知的時限內及時提取標的物，并自行辦理相關手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的一切費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不包含在辦理權證過戶、登記過程中應交納或補交的一切稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（包括且不限于買受人、原產權人應承擔的附加稅、增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、測繪費、房屋修繕/修復費）以及可能涉及的二次過戶費用等，該費用由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。因任何原因導致買受人無法過戶或無法實際使用等風險，均由買受人承擔。

登錄后查看、上述須由買受人承擔的費用，由競買人自行向稅務、發改、規劃、房管、國土、不動產登記、電力、水務、燃氣、供熱等相關部門了解確認。

九、對上述標的權屬有異議者，請于競價開始登錄后查看日前書面向管理人提出。

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十二、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款在成交后登錄后查看個工作日內繳入管理人指定賬戶(江蘇瑞祥糧油實業有限公司管理人，開戶銀行：平安銀行股份有限公司徐州分行，賬號：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

特別提醒：登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在成交后登錄后查看個工作日內將拍賣成交全部余款繳入管理人賬戶視為悔拍，以及買受人明示其悔拍等情形）的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價、用于清償破產債權。

登錄后查看、根據淘寶拍賣平臺最新規定，本次拍賣成交后，買受人需另行支付成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%的軟件服務費，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬，該服務費為淘寶網平臺單方收取，與管理人無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，需買受人另行向淘寶平臺支付，如因買受人未支付該部分款項導致買受人交至淘寶拍賣平臺的競買保證金無法按規定時間轉至管理人賬戶，視為買受人逾期付款，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔。

本次拍賣成交后買受人需支付成交價登錄后查看.登錄后查看‰（萬分之八）的輔助服務費用，單件網拍破產財產輔助服務費用最高不超過登錄后查看萬元，要求在成交后登錄后查看個工作日內繳入管理人指定賬戶(江蘇瑞祥糧油實業有限公司管理人，開戶銀行：平安銀行股份有限公司徐州分行，賬號：登錄后查看)。若因買受人未及時支付所有款項而造成費用損失等責任由買受人承擔。

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十三、破產財產因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。登錄后查看

十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》、《標的物介紹》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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江蘇瑞祥糧油實業有限公司管理人

二〇二〇年九月一日

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