南安市人民法院關于福建省南安市柳城辦事處帽山工業區的土地使用權及房地產【以南政房權證房管處字第01030649號《房屋所有權證》和南國用（籍）字第00020170、00020203號《國有土地使用權證》登記的內容為準】（第一次拍賣）的公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
登錄后查看福建省南安市人民法院
拍賣公告
登錄后查看 福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：福建省南安市柳城辦事處帽山工業區的土地使用權及房地產【以南政房權證房管處字第登錄后查看號《房屋所有權證》和南國用（籍）字第登錄后查看、登錄后查看號《國有土地使用權證》登記的內容為準】。登錄后查看 登錄后查看
（一）拍賣標的物財產范圍
拍賣標的物為福建省南安市華益針織時裝有限公司名下址在柳城辦事處帽山工業區的土地使用權、工業廠房，包括拍賣標的物建筑物（含室內二次裝修）、分攤的土地使用權、廠區紅線內基礎設施（水、電、通信、網絡、圍墻、廠區道路、綠化等），不包括機器設備等動產、特許經營權等其他財產或權益以及債權債務。
（二）拍賣標的物基本狀況
⑴拍賣標的物法律權屬狀況
根據《國有土地使用證》及《房屋所有權證》和泉州市匯高房產測繪有限公司出具的《房產測繪成果報告書》（報告編號：匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看號），其具體狀況如下：
①土地使用權登記狀況
宗地一：
土地使用權人
福建省南安市華益針織時裝有限公司
國有土地使用證證號
南國用（籍）字第登錄后查看號
坐落
南安市柳城辦帽山居委會
終止日期
地類（用途）
工業
使用權面積（㎡）
使用權類型
出讓
他項權利狀況
拍賣標的物權屬人與金融機構存在法律訴訟糾紛，拍賣標的物存在抵押權等他項權利，可能會影響拍賣標的物完整權益
土地使用管制
工業用途無限制
宗地二：
土地使用權人
福建省南安市華益針織時裝有限公司
國有土地使用證證號
南國用（籍）字第登錄后查看號
坐落
南安市柳城辦帽山居委會
終止日期
地類（用途）
工業
使用權面積（㎡）
使用權類型
出讓
他項權利狀況
拍賣標的物權屬人與金融機構存在法律訴訟糾紛，拍賣標的物存在抵押權等他項權利，可能會影響拍賣標的物完整權益
土地使用管制
工業用途無限制
②已辦證房屋登記狀況：
房屋所有權人
福建省南安市華益針織時裝有限公司
房屋所有權證證號
南政房權證房管處字第登錄后查看號
房屋座落
柳城辦事處帽山工業區
產別
其他房產（有限責任公司）
房屋幢號
建筑結構
所在層次/房屋總層數
建筑面積（㎡）
設計用途
-
鋼筋混凝土
工業廠房
他項權利狀況
拍賣標的物權屬人與金融機構存在法律訴訟糾紛，拍賣標的物存在抵押權等他項權利，可能會影響拍賣標的物完整權益
其他特殊情況
本次評估報告上述國有土地使用權及建筑價值，含裝修價值。
③無證房屋測繪狀況：
測繪報告編號
泉州市匯高房產測繪有限公司出具的
《房產測繪成果報告書》（報告編號：匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看號）
房屋座落
房屋幢號
功能
建筑結構
所在層次/房屋總層數
建筑面積（㎡）
備注
工業廠房
鋼筋混凝土
一至二層已辦證
鐵皮屋
鋼管鐵皮屋蓋
工業廠房
鋼結構
/
簡易廠房
鋼管鐵皮屋蓋
/
簡易廠房
鋼管鐵皮屋蓋
/
廁所
混合
/
倉庫
混合
/
簡易廠房
鋼管鐵皮屋蓋
/
合計
他項權利狀況
拍賣標的物權屬人與金融機構存在法律訴訟糾紛，拍賣標的物存在抵押權等他項權利，可能會影響拍賣標的物完整權益
其他特殊情況
本次評估報告上述建筑價值，含裝修價值。
⑵拍賣標的物物理狀況
①登錄后查看 土地使用權：
宗地一：宗地面積為登錄后查看平方米，北臨舊登錄后查看線、南臨宗地二、西臨宗地二、東臨支路，形狀較規則,近似矩形，宗地紅線外達到了“五通”（通電、通路、通上水、通下水、通訊），紅線內場地平整，地基地質條件較好；土地使用權終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余使用年限為登錄后查看.登錄后查看年。
宗地一：宗地面積為登錄后查看平方米，北臨舊登錄后查看線及宗地一、南臨南泉公路（登錄后查看成功街）、西臨支路、東臨支路，形狀較不規則,但對土地利用無影響，宗地紅線外達到了“五通”（通電、通路、通上水、通下水、通訊），紅線內場地平整，地基地質條件較好；土地使用權終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余使用年限為登錄后查看.登錄后查看年。
②登錄后查看 建筑物：
登錄后查看#工業廠房：總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡（登錄后查看-登錄后查看層鋼混結構面積登錄后查看.登錄后查看㎡，鋼管鐵皮屋蓋登錄后查看.登錄后查看㎡），其中鋼混結構登錄后查看-登錄后查看層已辦理房屋所有權證，辦證面積登錄后查看.登錄后查看㎡，鋼混結構登錄后查看-登錄后查看層無證，面積登錄后查看.登錄后查看㎡；鋼管鐵皮屋蓋位于樓宇第三層。樓宇外墻面為白條磚、鐵藝或鋁合金窗，一層層高約登錄后查看米、二至六層層高約登錄后查看.登錄后查看米，內部裝修狀況：一層地面為水泥找平（部分鋪設地磚），墻面和天棚均為白色涂料粉刷（部分天棚有吊頂）；二至六層地面鋪地磚或石板材，墻面和天棚刷白色涂料（其中第五層辦公部分天棚為吊頂），室內水、電、衛配套齊全；三層鋼管鐵皮屋蓋為簡易結構，無墻面，天棚為彩鋼板，樓宇上下交通配樓梯四座，電梯一部，樓梯踏面為水泥找平，通風、采光、日照較好，經現場勘察后，確定綜合成新率鋼混結構為登錄后查看%，鋼管鐵皮屋蓋為登錄后查看%。
登錄后查看#工業廠房：無證，建筑面積為登錄后查看㎡，為單層鋼結構建筑物，外墻為磚混基礎墻及彩鋼板，層高登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看米，內部裝修狀況：地面鋪地磚（部分水泥找平），內墻面基礎墻及彩鋼板，天棚為彩鋼板；通風、采光、日照較好，經現場勘察后，確定綜合成新率為登錄后查看%。
登錄后查看#簡易廠房：無證，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為單層磚墻鐵皮屋蓋，部分外墻為磚混基礎墻及彩鋼板，層高約登錄后查看.登錄后查看米，內部裝修狀況：地面水泥找平，內墻面磚混基礎墻及彩鋼板（部分），天棚為彩鋼板；通風、采光、日照一般，經現場勘察后，確定綜合成新率為登錄后查看%。
登錄后查看#簡易廠房：無證，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為單層磚墻鐵皮屋蓋，部分外墻為磚混基礎墻及彩鋼板，層高約登錄后查看米，內部裝修狀況：地面水泥找平，內墻面磚混基礎墻及彩鋼板（部分），天棚為彩鋼板；通風、采光、日照較好，經現場勘察后，確定綜合成新率為登錄后查看%。
登錄后查看#廁所：無證，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為單層混合結構建筑物，白條磚外墻面，層高約登錄后查看.登錄后查看米，室內裝修：水泥找平或地磚，天棚涂料粉刷；通風、采光、日照一般，經現場勘察后，確定綜合成新率為登錄后查看%。
登錄后查看#倉庫：無證，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為單層混合結構建筑物，白條磚外墻面，層高約登錄后查看.登錄后查看米，室內裝修：水泥找平，天棚涂料粉刷；通風、采光、日照較好，經現場勘察后，確定綜合成新率為登錄后查看%。
登錄后查看#簡易廠房：無證，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為單層磚墻鐵皮屋蓋，部分外墻為磚混基礎墻及彩鋼板，層高約登錄后查看米，內部裝修狀況：地面水泥找平，內墻面磚混基礎墻及彩鋼板（部分），天棚為彩鋼板；通風、采光、日照較好，經現場勘察后，確定綜合成新率為登錄后查看%。
⑶拍賣標的物經濟狀況
拍賣標的物福建省南安市華益針織時裝有限公司名下址在柳城辦事處帽山工業區的工業房地產，位于南安市中心城區二級工業用地范圍內，拍賣標的物建筑物規劃用途為工業，土地使用權類型法定用途為工業。
①交通條件：周邊有登錄后查看縣道（成功街）、江北大道、登錄后查看高速等交通主次干道，附近對外交通車輛多，交通便捷度較好。
②基礎設施完備度：區域內市政開發和配套設施較好，生活便利度較高。
③產業聚集度：周邊有港龍城鞋塑服裝有限公司、福建省南安市和發石業有限公司、福建宏發集團有限公司、溪石集團等工業產業、產業聚集度較高。
起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。
特別說明：
登錄后查看、本宗拍賣標的物部分地上建筑物尚未辦理產權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認；拍賣成交后，拍賣人僅以現狀移交，買受人按照房屋現狀取得房屋，后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行負責，與拍賣人無涉。
登錄后查看、本宗部分拍賣標的物可能存在安全風險，買受人接收后應自行排查安全隱患，并及時整改到位。排查、整改費用由買受人自行承擔，安全責任由買受人自行承擔，與拍賣人無涉。
登錄后查看、拍賣標的物的抵押權人為福建南安農村商業銀行股份有限公司霞美支行。
登錄后查看、本宗拍賣標的物有案外人提出租賃，本院已認定該租賃不能阻卻本院的查封、拍賣行為并已責令租戶搬遷。拍賣成交后，需要一定的騰空時間，有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
登錄后查看、本宗拍賣標的物價值較大，涉及的稅費數額可能較高，買受人應自行向稅務等有關部門查詢了解清楚，凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。
本次起拍價以評估價為基準，本拍賣標的評估價已扣除原所有人在本次交易環節中應承擔的稅、費及房地產轉讓過程中應由買受人支付的營業稅及附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等其他費用，扣除的金額僅用于本次評估，準確數據應以有關部門確認為準。
競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
登錄后查看 二、競買人條件：只限企業法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法拍賣。
參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。
登錄后查看 三、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
登錄后查看 四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
登錄后查看 五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯系統一安排看樣。
登錄后查看 看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯系登記，統一安排前往南安市柳城辦帽山居委會（詳見評估報告位置圖）看樣，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看（周法官）。
登錄后查看 六、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看元。競買人以低于起拍價出價的無效。
登錄后查看 競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
登錄后查看 七、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
登錄后查看 八、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金登錄后查看元，淘寶系統會自動凍結該筆款項，凍結期間不計利息。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
登錄后查看 九、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標的瑕疵不作保證。
十、特別提醒：拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。
十一、特別提醒：對拍賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若拍賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及二次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，拍賣人不作產權轉移登記的任何承諾。
十二、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；
登錄后查看 十三、拍賣成交后，買受人應當在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取民事裁定書及拍賣款收款收據，法院負責辦理標的他項權證的解除手續，并在他項權證解除后十五個工作日內交付拍賣標的物（或者，“領取民事裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續”）。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標的物未能移交給競買人或有執行異議阻卻執行未能繼續處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；
登錄后查看 十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
登錄后查看 十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
登錄后查看 十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
登錄后查看 本標的的評估報告摘自：泉華天資評字（登錄后查看）第登錄后查看號評估報告
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
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