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關于拍賣山東華信面粉有限公司土地使用權、房屋建筑物、構筑物及其他輔助物等破產財產的公告

山東華信面粉有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：山東華信面粉有限公司管理人；監督單位：山東省桓臺縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看.鄭重聲明：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日召開的山東華信面粉有限公司第一次債權人會議通過了《關于提請債權人會議審議山東華信面粉有限公司破產財產變價方案的報告》，據此管理人根據通過的破產財產變價方案進行本次拍賣。

本拍賣標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產。

登錄后查看.競拍前請務必遵照《競買公告》、《拍賣須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，將產生包括但不限于保證金被劃扣等相關法律責任，請理性參拍。

登錄后查看.管理人將配合買受人辦理拍賣標的（土地使用權）過戶登記手續，無證房產因產權瑕疵，管理人不負責辦理相關產權登記手續。因處于破產程序的特殊情況，可能產生的稅費、變更登記等（包括應由出賣人承擔的）全部費用由買受人承擔。

登錄后查看.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看二、拍賣標的

本拍賣標的包括土地、房屋建筑物、構筑物、機器設備等，評估價值合計登錄后查看.登錄后查看元，具體情況如下：

登錄后查看（一）土地權證情況，評估價值共計登錄后查看元。

登錄后查看（二）房屋建筑物、構筑物情況，評估價值共計登錄后查看.登錄后查看元。

登錄后查看（三）機器設備情況，評估價值共計登錄后查看.登錄后查看元。

登錄后查看本次拍賣起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

登錄后查看本次拍賣標的的查封、租賃以及其他已知瑕疵等情況詳見“特別提醒”。

登錄后查看對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系。

三、咨詢看樣

登錄后查看此次拍賣標的可實地看樣，有意者可于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（節假日及休息時間除外）與管理人聯系了解情況或自行盡調。標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證責任。未盡調或未咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看四、競買人條件

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力的，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人須在淘寶網及支付寶平臺上實名注冊。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看 登錄后查看.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加本次拍賣，但須在開拍二個工作日前將委托手續交至管理人處，由管理人確認后并在開拍一個工作日前至高青縣人民法院備案方可報名；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為競買人的個人行為（競買人即為支付寶賬號實名注冊人）。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看五、優先購買權人

登錄后查看.本標的物優先購買權人相關說明：全體債權人。 登錄后查看

登錄后查看.優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認并添加至破產強清平臺后臺系統后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。

登錄后查看.優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

登錄后查看六、拍賣方式

登錄后查看本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，整體拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。若競價程序內有登錄后查看人以上競價的，以遞增出價不低于增價幅度的方式進行，由競價程序結束時最高出價者競得。無人報名或出價的，本次競價流拍。

登錄后查看七、拍賣延時

登錄后查看本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延時登錄后查看分鐘。

登錄后查看八、稅費及其他費用承擔

登錄后查看買受人付清全部拍賣價款后，標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。

標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用請各競買人自行向相關職能部門咨詢確認，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和可能需要補交的相關稅、費等（包括應當由出賣人承擔的相關費用）均由競買人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

登錄后查看九、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在競價成功后五日內一次性繳納至管理人指定賬戶【戶名：山東華信面粉有限公司管理人，開戶銀行：中信銀行股份有限公司桓臺支行，賬號：登錄后查看。

登錄后查看.本次拍賣因標的物本身價值較大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

登錄后查看.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的，管理人可就差價部分向悔拍人追索。

登錄后查看十、拍品交付

登錄后查看.買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）將付款憑證及相關身份材料提交給管理人，并簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看.買受人應在取得標的物產權證書后自行與房屋占用人辦理房屋交接手續，必要時，管理人給予協調。

登錄后查看十一、特別提醒

登錄后查看.本次拍賣標的房產、建筑物部分沒有相關產權手續，請買受人慎重調查后購買。

登錄后查看.登錄后查看本次拍賣標的存在租戶未清除情況，但已經全部解除租賃合同并告知騰退房產，競買人（買受人）自行負責對租戶的清理事宜，如因清理造成身體、財產等的損害，均由競買人（買受人）承擔相應的責任，管理人不承擔責任，請競買人（買受人）注意。競買人（買受人）不得因此向管理人提出悔拍等任何權利主張。在此，管理人提請買受人應注意上述瑕疵，競買人參與競買則視為對上述情形的確認及接受，拍賣成交后全部責任由買受人自負。

登錄后查看.登錄后查看本次拍賣標的土地及有證房產目前仍設定抵押權，抵押權人為桓臺縣農村信用合作聯社（債權受讓人為傅山），買受人按要求繳納全部拍賣款后管理人將協調抵押權人配合買受人辦理解除抵押手續。

登錄后查看.拍賣標的物在需要權屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積、類型、用途等相關內容均以不動產登記中心核實、確認為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整及損壞、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，若拍賣資料所載明的相關內容、面積等與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積等有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

登錄后查看.有關拍賣標的物所涉及的產業定位、限購、稅費清繳、過戶等與房地產相關的政策和法規，由競買人自行向拍賣標的物所在地相關部門了解、咨詢、核實，相關風險由競買人自行承擔。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對拍賣標的物情況、本拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款等已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解等理由而提出異議或反悔。

登錄后查看.本次拍賣標的物以實物現狀為準，管理人對土地、房屋、建筑物、構筑物及其他輔助物的位置、質量問題、結構調整及損壞、固定裝修損壞等不作擔保。電子設備等破產資產的競買人或所有人對設備進行拆除、整理、搬運過程中，存在導致房屋、建筑物、構筑物毀損、減損、滅失的情形，有意者請實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產現狀的完全認可，并同意接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，由此產生的問題不影響拍賣成交結果和成交價格。

登錄后查看.管理人不保證水、電、煤氣等能夠正常使用，水、電、煤氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。標的物如有原有戶口、營業執照等難以遷出、注銷的情況，由買受人自行解決。

登錄后查看.除明確規定不得參與競買的主體外，與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看.參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看.標的物轉讓所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用請各競買人自行向相關職能部門咨詢確認，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費、金和可能需要補交的相關稅、費、金等（包括應當由出賣人承擔的相關費用）均由競買人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢確認并自行承擔全部責任。

登錄后查看.標的物如涉及拆除、整理、搬運、運輸等情形所產生的一切費用、安全責任及風險責任全部由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律、行政法規等的處理并承擔相關法律后果和費用。

登錄后查看.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

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