南安市人民法院關(guān)于鄭榮朝、鄭榮顯址在南安市溪美辦事處崎峰居委會南同公路邊的土地使用權(quán)及地上建筑物（第二次拍賣）的公告(二次)
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優(yōu)先購買人 | *** | ||
福建省南安市人民法院
拍賣公告
登錄后查看 福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：鄭榮朝、鄭榮顯址在南安市溪美辦事處崎峰居委會南同公路邊的土地使用權(quán)及界定范圍內(nèi)的地上建筑物
鄭榮朝土地使用權(quán)及界定范圍內(nèi)的地上建筑物：
（一）拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍
本次拍賣標(biāo)的物為鄭榮朝所有的位于南安市溪美辦事處崎峰居委會南同公路邊住宅樓房地產(chǎn)，包括拍賣標(biāo)的物建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、土地使用權(quán)及配套設(shè)施價值，不包括家具家電等動產(chǎn)以及債權(quán)債務(wù)。
（二）拍賣標(biāo)的物基本狀況：
⑴拍賣標(biāo)的物法律權(quán)屬狀況
根據(jù)泉州中正測繪咨詢代理有限公司出具的測繪報告書[中正測繪(登錄后查看)第登錄后查看號]、《國有土地使用證》記載的權(quán)屬狀況如下：
權(quán)益狀況
國有土地使用證證號
南政國用（籍）字第登錄后查看號
土地使用者
鄭榮朝
座落
南同公路邊
地號
圖號
/
用途
住宅
使用權(quán)類型
劃撥（安置）
終止日期
/
使用權(quán)面積（㎡）
宗地四至
東鄰：通道、西鄰：鄭榮顯厝、南鄰：藍(lán)溪、北鄰：南同公路
測繪報告書
房屋所有權(quán)人
鄭榮朝
房屋坐落
南安市溪美辦事處崎峰居委會南同公路邊
樓層
結(jié)構(gòu)
紅線內(nèi)面積（㎡）
紅線外面積（㎡）
地下室
鋼筋混凝土
鋼筋混凝土
/
棚
/
夾層
其他
/
鋼筋混凝土
鋼筋混凝土
鋼筋混凝土
鋼筋混凝土
合計
⑵拍賣標(biāo)的物物理狀況
實(shí)物狀況
所在建筑物特征
該拍賣標(biāo)的物所在建筑物外墻涂料粉刷，鋁合金窗。
層高
地下室約登錄后查看.登錄后查看米，一層約登錄后查看.登錄后查看米，二至五層約登錄后查看.登錄后查看米
結(jié)構(gòu)質(zhì)式
鋼筋混凝土
戶型
整幢
朝向
南北
采光通風(fēng)
良好
法定用途
住宅
實(shí)際用途
商住
綜合成新率
房地產(chǎn)約于登錄后查看年建成，成新率為登錄后查看%。
小區(qū)物業(yè)管理
樓棟無物業(yè)管理
小區(qū)環(huán)境景觀
樓棟周邊環(huán)境景觀較好
小區(qū)配套設(shè)施
照明、水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全
裝修檔次
普通裝修
住宅內(nèi)部裝修情況
地下室、一層
地下室為毛坯；一層入戶門為玻璃推拉門，磁磚地面，涂料粉刷內(nèi)墻面及天棚。
二至五層
二層：磁磚地面（部分木地板），涂料粉刷內(nèi)墻面及天棚；三至五層：磁磚地面，涂料粉刷內(nèi)墻面及天棚。
備注
/
登錄后查看 ⑶拍賣標(biāo)的物經(jīng)濟(jì)狀況
拍賣標(biāo)的物位于南安市溪美辦事處崎峰居委會南同公路邊，區(qū)域內(nèi)民宅眾多，區(qū)域內(nèi)有鶴峰鳳溪小區(qū)、城西濱江小區(qū)、南安恒大御景等住宅；臨南同公路，有多路公交車經(jīng)過，內(nèi)外交通便捷度較高；附近有中國郵政儲蓄、南安農(nóng)商銀行等金融網(wǎng)點(diǎn)，有經(jīng)典幼兒園、南安崎峰小學(xué)等教育配套設(shè)施；周邊有超市、餐館、汽車站等生活配套設(shè)施。整體而言各類公共服務(wù)設(shè)施較多，生活設(shè)施配套較齊全，區(qū)位條件較好。
鄭榮顯土地使用權(quán)及界定范圍內(nèi)的地上建筑物：
（一）拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍
拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（劃撥）及公共配套設(shè)施，不包括室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
（二）拍賣標(biāo)的物基本狀況
登錄后查看、名稱、坐落：福建省南安市溪美辦事處崎峰居委會南同公路邊的土地使用權(quán)及界定范圍內(nèi)的地上建筑物。
登錄后查看、規(guī)模：總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米（其中：登錄后查看、紅線內(nèi)鋼混建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；登錄后查看、紅線外鋼混建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；登錄后查看、紅線內(nèi)夾層登錄后查看.登錄后查看平方米；紅線外棚登錄后查看.登錄后查看平方米），土地使用權(quán)面積登錄后查看平方米。
登錄后查看、用途：法定用途為住宅，實(shí)際用途為商住。
登錄后查看、權(quán)屬：權(quán)屬人為鄭榮顯，根據(jù)《國有土地使用證》[南政國用（籍）字第登錄后查看號]復(fù)印件，土地為國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。
（三）土地基本狀況
土地基本狀況說明表
登錄后查看.四至
東鄰鄭榮潮，西鄰鄭和平，南鄰藍(lán)溪，北鄰南同公路
登錄后查看.土地級別
南安市二級住宅用地
登錄后查看.土地使用權(quán)類型
劃撥（安置）
登錄后查看.地號
登錄后查看.宗地形狀
規(guī)則
登錄后查看.土地開發(fā)程度
紅線外“五通”（通路、供電、供水、排水、通訊），紅線內(nèi)已建有建筑物
（四）建筑物基本狀況
建筑物基本狀況說明表
登錄后查看.測繪報告
《房產(chǎn)測繪報告》[泉中正測繪（登錄后查看）第登錄后查看]
登錄后查看.房屋所有權(quán)人
鄭榮顯
登錄后查看.建筑結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土
登錄后查看.所在層次/總層數(shù)
登錄后查看.建筑面積(㎡)
總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米（其中：登錄后查看、紅線內(nèi)鋼混建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；登錄后查看、紅線外鋼混建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；登錄后查看、紅線內(nèi)夾層登錄后查看.登錄后查看平方米；紅線外棚登錄后查看.登錄后查看平方米）
登錄后查看.設(shè)計用途
住宅
登錄后查看.實(shí)際用途
商住
登錄后查看.朝向
南北
登錄后查看.層高
地下室層高約登錄后查看.登錄后查看米，一層層高約登錄后查看米，二層及以上層高均約登錄后查看.登錄后查看米
登錄后查看.戶型
整幢
登錄后查看.設(shè)施設(shè)備
未配備電梯，水、電、通訊等設(shè)施齊全
登錄后查看.裝飾裝修
外墻面涂料粉刷。地下室毛坯；一層店面天棚吊頂，內(nèi)墻面部分涂料粉刷、部分瓷磚飾面，地面瓷磚，自隔夾層，玻璃推拉門、鋁合金玻璃窗；一層樓梯通道天棚涂料粉刷，內(nèi)墻面部分涂料粉刷、部分瓷磚飾面，地面瓷磚，紅線外有鐵棚；二層天棚、內(nèi)墻面涂料粉刷，地面瓷磚，玻璃推拉門；三層天棚涂料粉刷，內(nèi)墻面部分涂料粉刷、部分未裝飾，地面瓷磚；四層及五層天棚涂料粉刷，內(nèi)墻面部分涂料粉刷、部分瓷磚飾面，地面瓷磚，木門。樓梯為瓷磚飾面、不銹鋼扶手。
登錄后查看.維護(hù)狀況
維護(hù)及保養(yǎng)狀況較好
（五）區(qū)位狀況
區(qū)位狀況說明表
項(xiàng)目
描述與分析
位置狀況
登錄后查看.坐落
福建省南安市溪美辦事處崎峰居委會南同公路邊的土地使用權(quán)及界定范圍內(nèi)的地上建筑物，土地級別為南安市二級住宅用地
登錄后查看.方位
位于南安市，東鄰鄭榮潮，西鄰鄭和平，南鄰藍(lán)溪，北鄰南同公路
登錄后查看.與重要場所距離
距離藍(lán)溪濕地公園約登錄后查看米。
登錄后查看.臨街（路）狀況
樓幢臨南同公路，臨路狀況較好。
登錄后查看.樓幢位置
拍賣標(biāo)的物所在樓幢臨路，樓幢位置較好
登錄后查看.朝向
南北
登錄后查看.樓層
登錄后查看.商住聚集度
區(qū)域內(nèi)有較多沿街商住樓，聚集度較高
交通狀況
登錄后查看.道路狀況
周邊有江濱路、南同路等城市交通主次干道,區(qū)域路網(wǎng)較密集
登錄后查看.出入可利用交通工具
出入可利用公交車、出租車、轎車；周邊有公交車經(jīng)過，公交線路較多
登錄后查看.交通管制情況
無交通管制
登錄后查看.停車方便程度
周邊公共停車場停車數(shù)量不多，停車較不方便
外部配套設(shè)施狀況
登錄后查看.基礎(chǔ)設(shè)施
基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“五通”（通路、供電、供水、排水、通訊），基礎(chǔ)設(shè)施完善
登錄后查看.公共服務(wù)設(shè)施
周邊有人口文化公園、崎峰工業(yè)區(qū)、南安市公安局、藍(lán)溪濕地公園、南安武榮醫(yī)院、溪美第二市場、學(xué)校、銀行等生活配套設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施較完善
周圍環(huán)境狀況
登錄后查看.自然環(huán)境
周邊環(huán)境衛(wèi)生狀況較好，噪聲較小，無明顯污染源,環(huán)境治理及空氣質(zhì)量較好
登錄后查看.人文環(huán)境
位處較成熟商住區(qū)，居住氛圍融洽，人文環(huán)境較好
登錄后查看.景觀
無特殊景觀
起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元登錄后查看
特別說明：
登錄后查看、鄭榮朝、鄭榮顯的房地產(chǎn)存在互通且共用一個樓梯的情況，且申請執(zhí)行人亦申請合并拍賣，故將上述兩個建筑合并拍賣。
登錄后查看、本宗拍賣標(biāo)的物土地性質(zhì)為劃撥安置，可能需要交納大額的土地出讓金等稅、費(fèi)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
登錄后查看、本宗拍賣標(biāo)的物一樓、二樓及地下室存在占用情況，二樓與相鄰業(yè)主（案外人）打通使用，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；拍賣成交后，拍賣人以現(xiàn)狀移交，不負(fù)責(zé)現(xiàn)狀移交以外的定界、分隔等，競買人競買成功后應(yīng)與相鄰業(yè)主自行依法解決。
登錄后查看、本宗拍賣標(biāo)的物地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請競買人自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)；拍賣成交后，拍賣人僅以現(xiàn)狀移交，買受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險由買受人自行負(fù)責(zé)。
登錄后查看、拍賣人只拍賣紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；本宗拍賣標(biāo)的物地上建筑物超出對應(yīng)國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，如與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應(yīng)自行依法解決，拍賣人不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實(shí)地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，競買人應(yīng)向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負(fù)責(zé)。
登錄后查看、本宗拍賣標(biāo)的物有案外人稱有承租部分拍賣標(biāo)的物，租賃情況由買受人自行判斷，競買后自行通過合法途徑解決，拍賣人對該租賃合同的合法性、有效性、真實(shí)性未調(diào)查認(rèn)定。
本次起拍價以評估價為基準(zhǔn)，本拍賣標(biāo)的評估價已扣除原所有人在本次交易環(huán)節(jié)中應(yīng)承擔(dān)的稅、費(fèi)及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)由買受人支付的營業(yè)稅及附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等其他費(fèi)用，扣除的金額僅用于本次評估，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)應(yīng)以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。
競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
登錄后查看 登錄后查看二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人參與司法拍賣。登錄后查看 登錄后查看
參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)。
登錄后查看 三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
登錄后查看 四、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
登錄后查看 五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
登錄后查看 看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯(lián)系登記，統(tǒng)一安排前往南安市溪美辦事處崎峰居委會南同公路邊看樣，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看（徐法官）。
登錄后查看 六、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看元。競買人以低于起拍價出價的無效。
登錄后查看 競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘，競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
登錄后查看 七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
登錄后查看 八、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金登錄后查看元，淘寶系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)，凍結(jié)期間不計利息。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
九、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標(biāo)的瑕疵不作保證。
十、特別提醒：拍賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費(fèi)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務(wù)部門等有關(guān)部門了解清楚所需繳納的稅費(fèi)并同意負(fù)擔(dān)。
十一、特別提醒：對拍賣標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。若拍賣標(biāo)的物因存在瑕疵或受相關(guān)規(guī)定及實(shí)物現(xiàn)狀等影響而未能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及二次過戶造成辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)用增加的后果，均由競買人自負(fù)，拍賣人不作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的任何承諾。
十二、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；
登錄后查看 十三、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，法院負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項(xiàng)權(quán)證的解除手續(xù)，并在他項(xiàng)權(quán)證解除后十五個工作日內(nèi)交付拍賣標(biāo)的物（或者，“領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)”）。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的物未能移交給競買人或有執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項(xiàng)不計利息全額退還；
登錄后查看 十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
登錄后查看 十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
登錄后查看 十七、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。
登錄后查看 本標(biāo)的的評估報告摘自：泉華天資評字（登錄后查看）第登錄后查看號、閩中正評報字（登錄后查看）第登錄后查看號評估報告
登錄后查看 聯(lián)系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
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