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關于金華市九峰文化發展有限公司所有的工業房地產、機器設備及辦公設備家具等拍賣公告（第二次）

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金華市九峰文化發展有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）通過淘寶網司法拍賣網絡平臺進行第二次公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：金華市九峰文化發展有限公司（以下簡稱“債務人”）所有的位于浙江省金華市金西開發區金西大道九峰水上樂園的工業用途房地產（土地證號：金市（兩區）國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號，土地性質：出讓，土地使用權終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日）、機器設備及辦公設備家具等。拍品詳情見：金立盛房估字[登錄后查看]第登錄后查看號《房地產估價報告》、金辰評鑒（登錄后查看）第登錄后查看號《報告書》。

起拍價：登錄后查看元，評估價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元（競買人如悔拍，則沒收全部保證金），增價幅度：登錄后查看元（或其整數倍）。

特別注意事項：

登錄后查看、上述各資產整體拍賣，不做分割拍賣。

登錄后查看、涉拍房地產及部分機器設備已被抵押。

登錄后查看、該拍賣標的的基礎設施及配套設施、進出道路、相鄰關系等均現狀交付。相關配套水、電等可能存在無法正常使用的問題，對此出賣人不承擔任何責任，由買受人自行處理。用水、用電等由買受人自行向相關供應單位申請辦理并承擔費用。該拍品有租賃，未騰空，法院及管理人配合騰空拍賣標的，不負責對拍賣標的已經存在或可能存在的任何瑕疵承擔任何責任。

登錄后查看、拍品中有無證建筑物，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法律法規處理，可能產生的法律風險由買受人承擔。

登錄后查看、該拍賣標的物管理人按現狀拍賣，游樂設備無法正常使用，后續建設和使用存在需政府相關部門的審批許可，管理人對該拍賣標的物質量、審批等手續不承擔責任。另外，上述宗地可能涉及的土地違約金、土地優惠政策等，按金府院（登錄后查看）登錄后查看號《金華市企業破產處置府院聯動工作領導小組文件》執行。

登錄后查看、按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，競買人即應按照規則向淘寶支付軟件服務費，包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易（因阿里拍賣平臺原因導致的除外）。如競買人在【阿里拍賣平臺破產資產處置頻道】參拍的標的競價成功，作為競買人使用淘寶（中國）軟件有限公司提供的網絡競價軟件服務的對價，競買人應按照規則的標準向淘寶支付軟件服務費。

軟件服務費：具體收費標準參照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看

軟件服務費繳費方式：線上支付，標的物競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為拍賣款轉入管理人賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。

軟件服務費繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的登錄后查看天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。買受人繳納軟件服務費后，如需索取發票的，買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

登錄后查看

二、競買人條件：

登錄后查看、參與競買的對象須為企業，競買后不得改變土地用途。

登錄后查看、若參與競買人沒有在金華經濟技術開發區范圍內注冊獨立法人資格的公司，則競拍成功后須在開發區范圍內注冊獨立法人資格的公司且生產經營正常，并進行稅務登記及統計備案。參與競買人擬在拍賣成交后設立相關公司的，需在競買開始前就公司股東及股份組成報管理人備案登記。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、買受人未被相關部門列入“惡意逃廢債立案查處”負面清單、市政府與人行征信系統“黑名單”及環境污染“黑名單”。實施的工業項目符合產業政策導向。買受人辦理轉移登記手續之前向金華經濟技術開發區管委會書面承諾，嚴格執行相關文件中關于產業政策、畝產稅收、環境保護、上年度產值、主營業務收入和畝產效益評價等有關規定及金華經濟技術開發區認為符合經濟轉型升級的其他條件要求。

登錄后查看、為了便于競買企業資產過戶工作，請競買人在競買前到金華開發區經濟發展局現場咨詢。

登錄后查看、參與競買的企業應使用自己企業的淘寶賬戶進行競拍。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日向管理人(金華市雙龍南街登錄后查看號二樓浙江振進律師事務所)辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責受理破產清算的人民法院、人民法院指定的管理人；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天登錄后查看時止（工作日上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）接受咨詢，有意者請與管理人（余律師：登錄后查看）聯系并統一安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

六、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔拍賣標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為已對本標的實物現狀進行確認，責任自負。

七、交易稅費等負擔：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續（含向稅務機關申報和結算稅費），在取得過戶材料之日起登錄后查看天內辦理，買賣雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：

登錄后查看、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔債務人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務機關依法向管理人申報債權），但欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

登錄后查看、債務人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

登錄后查看、債務人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅務機關向管理人出具賣方應交納稅款聯系單，管理人收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。

登錄后查看、買受人未按公告要求的登錄后查看天期限內向稅務機關申報完成取得聯系單，管理人將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

競買人競拍前應當自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。

競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，房屋戶口不在管理人處理范圍內，標的物如有原有戶口難以遷出等情況由買受人自行承擔，拍賣人不承擔一切責任。

八、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后登錄后查看日內（即登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看點前）繳入管理人賬戶(戶名：金華市九峰文化發展有限公司管理人，開戶行：金華銀行股份有限公司營業部，賬號：登錄后查看，請備注買受人名稱與買受物品)。買受人在拍賣余款付清后登錄后查看日內（憑付款憑證及相關身份材料原件、復印件、委托手續等）到管理人處（地址：金華市雙龍南街登錄后查看號二樓）簽署《拍賣成交確認書》，簽訂成交確認書后及時領取民事裁定書等法律文書。領取法律文書后，買受人持法律文書自行辦理本標的物的過戶手續。

十一、拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十二、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十三、買受人逾期未支付拍賣款、未辦理交接手續、因買受人資格問題導致無法過戶或悔拍的，管理人可以向法院申請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人反悔的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失（軟件服務費等）、破產費用、清償本案的普通債權。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價及原拍賣中產生的費用損失（如軟件服務費），由原買受人承擔。管理人可以直接從其預交的保證金中扣除。若保證金足以彌補該差價和費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若保證金不足以彌補該差價和費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

十四、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十五、因破產程序需要，標的物未成交前，管理人可隨時撤回拍賣，并不承擔任何責任。

管理人溫馨提醒首次參拍用戶：建議詳細咨詢。咨詢電話：管理人（余律師：登錄后查看）；聯系地址：金華市雙龍南街登錄后查看號二樓浙江振進律師事務所

監督單位：金華市婺城區人民法院，監督電話：登錄后查看-登錄后查看，聯系地址：金華市蘭溪街登錄后查看號

特別聲明：本次拍賣系管理人依照《中華人民共和國企業破產法》的規定，通過淘寶網絡司法拍賣平臺進行的拍賣行為。相關事宜參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》執行。就本次拍賣標的物相關事項可咨詢管理人。

金華市九峰文化發展有限公司管理人

二〇二〇年八月十九日

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