羅源縣人民法院關(guān)于福建省羅源縣松山鎮(zhèn)南工業(yè)小區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)及（現(xiàn)：鑫冠大飯店）在建工程（變賣(mài)）的公告(變賣(mài))
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價(jià) | *** | 加價(jià)幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評(píng)估價(jià) | *** |
| 競(jìng)價(jià)周期 | *** | 延時(shí)周期 | *** |
| 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人 | *** | ||
福 建 省 羅 源 縣 人 民 法 院
變賣(mài)公告
福建省羅源縣人民法院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)起在福建省羅源縣人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：羅源縣人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣(mài)事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：
一、變賣(mài)標(biāo)的：被執(zhí)行人羅源增光膠合板制造有限公司名下位于福建省羅源縣松山鎮(zhèn)南工業(yè)小區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)及（現(xiàn)：鑫冠大飯店）在建工程﹝土地證號(hào)：羅國(guó)用（登錄后查看）字第登錄后查看號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：建字第登錄后查看號(hào)﹞。財(cái)產(chǎn)范圍包括全部房屋建筑（含未完工的裝飾裝修、機(jī)電、智能、消防等）、全部土地使用權(quán)（含土地出讓金）及紅線內(nèi)全部基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、通信、網(wǎng)絡(luò)等），不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益，估價(jià)對(duì)象在建工程總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（其中地上建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，地下室面積登錄后查看.登錄后查看平方米），總土地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋規(guī)劃用途為商服用地-住宿餐飲用地（酒店及配套設(shè)施用地），土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)人為羅源增光膠合板制造有限公司。福建海峽房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的估價(jià)登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元，房地產(chǎn)綜合單價(jià)登錄后查看/平方米，房地產(chǎn)交易稅費(fèi)共計(jì)登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元，其中買(mǎi)方交易稅費(fèi)登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元，賣(mài)方交易稅費(fèi)登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元。經(jīng)法院合議庭合議變賣(mài)價(jià)為登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價(jià)幅度：登錄后查看元。以上起拍價(jià)不含買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)及各種欠費(fèi)。
登錄后查看風(fēng)險(xiǎn)提示：
買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)涉。
羅源增光膠合板制造有限公司向本院書(shū)面遞交了“鑫冠大飯店”項(xiàng)目存在的情況說(shuō)明：一、建筑間距及建筑退讓用地紅線的影響問(wèn)題：根據(jù)《福州市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（暫行）的有關(guān)法規(guī)規(guī)定要求，“鑫冠大飯店”項(xiàng)目的建筑物南側(cè)的建筑退讓用地紅線為登錄后查看米，當(dāng)時(shí)為了考慮建筑物北側(cè)停車(chē)場(chǎng)地更寬廣，根據(jù)羅源縣人民政府專題會(huì)議紀(jì)要（登錄后查看）登錄后查看號(hào)城建工作專題會(huì)議紀(jì)要（二十三）和羅源縣建設(shè)局（羅建函（登錄后查看）登錄后查看號(hào)）的文件記載：“……會(huì)議原則同意擬建的四星級(jí)酒店綜合大樓規(guī)劃方案按北側(cè)退用地紅線登錄后查看米，南側(cè)退用地紅線登錄后查看米進(jìn)行布局”，按此要求建成后，已影響到該項(xiàng)目二期工程（即附屬宿舍樓及配套用房）的退讓間距及采光等問(wèn)題。此外，該項(xiàng)目的地下基礎(chǔ)、圍護(hù)樁等也已占用到該項(xiàng)目二期工程的紅線范圍內(nèi)。二、該項(xiàng)目雙回路供電線路及配電房的權(quán)屬歸屬問(wèn)題：根據(jù)福建鑫冠大飯店總平面及管綜規(guī)劃方案會(huì)審紀(jì)要（羅源縣建設(shè)局）和羅源縣人民政府專題會(huì)議紀(jì)要（登錄后查看）登錄后查看號(hào)的文件精神，“鑫冠大飯店”項(xiàng)目竣工后的用電從白花變和松山變引入兩條專用線給該酒店使用。羅源增光膠合板制造有限公司按此要求讓施工班組進(jìn)行雙回路供電線路施工，并把變電柜安裝在該項(xiàng)目二期工程即附屬宿舍樓一層的配電房?jī)?nèi)。因此，該雙回路供電線路及配電房均不包含在“鑫冠大飯店”項(xiàng)目的登錄后查看畝用地范圍內(nèi)（土地證號(hào)：羅國(guó)用（登錄后查看）字第登錄后查看號(hào)），不再本次司法拍賣(mài)范圍內(nèi)。此外，有了上述的紀(jì)要及文件精神，今后縣政府及相關(guān)主管部門(mén)也不允許再重新批準(zhǔn)另外的雙回路供電線路給該酒店項(xiàng)目使用。
各競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行實(shí)地查看并找有關(guān)部門(mén)了解該情況說(shuō)明所反映的建筑間距及建筑退讓用地紅線的影響問(wèn)題和該項(xiàng)目雙回路供電線路及配電房的權(quán)屬歸屬問(wèn)題是否會(huì)對(duì)后續(xù)交付或者拍賣(mài)成交后的使用存在阻礙，如有阻礙請(qǐng)自行解決，與本院無(wú)涉。
溫馨提示：下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的變賣(mài)財(cái)產(chǎn)：（一）、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）、承擔(dān)變賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）、第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向羅源縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到羅源縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止接受咨詢，需看樣的請(qǐng)?zhí)嵩绱螂娫掃M(jìn)行預(yù)約，統(tǒng)一看樣時(shí)間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看點(diǎn)登錄后查看分。聯(lián)系人張法官，聯(lián)系電話登錄后查看－登錄后查看,登錄后查看。
四、本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。
五、變賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于變賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣(mài)人無(wú)涉。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買(mǎi)受人應(yīng)在變賣(mài)成交后登錄后查看日內(nèi)將變賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：羅源縣人民法院，開(kāi)戶銀行：農(nóng)行羅源縣鳳山支行，賬號(hào)：登錄后查看)，并在變賣(mài)成交后登錄后查看日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到福建省羅源縣人民法院（地址：福建省羅源縣東外路）簽署《變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，領(lǐng)取民事裁定書(shū)及變賣(mài)款收款收據(jù)，辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。變賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
登錄后查看 登錄后查看網(wǎng)拍貸注意事項(xiàng)：為了達(dá)成執(zhí)行辦案效率及變賣(mài)成交價(jià)格的同步提升，我院現(xiàn)引入網(wǎng)拍貸擔(dān)保機(jī)制。買(mǎi)受人需在競(jìng)拍成功之日起登錄后查看日內(nèi)將大于等于登錄后查看%的變賣(mài)成交款項(xiàng)繳入我院指定賬戶(戶名：羅源縣人民法院，開(kāi)戶銀行：農(nóng)行羅源縣鳳山支行，賬號(hào)：登錄后查看)。辦理網(wǎng)拍貸的買(mǎi)受人需向與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行羅源支行簽訂有合作協(xié)議的中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)擔(dān)保服務(wù)?，F(xiàn)貸款中介機(jī)構(gòu)暫為羅源縣羅川房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司、福建省乾廣投資咨詢有限公司、福州藏金閣房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司、羅源縣萬(wàn)家房產(chǎn)服務(wù)有限公司。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行聯(lián)系貸款中介機(jī)構(gòu)。
登錄后查看如競(jìng)買(mǎi)人不愿支付中介擔(dān)保費(fèi)用，需全款支付變賣(mài)款，請(qǐng)審慎參與競(jìng)拍。登錄后查看 登錄后查看
貸款服務(wù)
有貸款意向的競(jìng)買(mǎi)人，應(yīng)先獲得競(jìng)拍號(hào)后，并于競(jìng)拍前兩天向本院網(wǎng)拍貸合作銀行提出申請(qǐng)，如符合貸款條件者，網(wǎng)拍貸合作銀行會(huì)在競(jìng)拍前向申請(qǐng)人出具貸款意向書(shū)。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)中成功拍得標(biāo)的，應(yīng)在競(jìng)拍成功后五天內(nèi)向網(wǎng)拍貸合作銀行正式提出貸款申請(qǐng)，并向銀行提供貸款所需材料，同時(shí)將扣除保證金和貸款后的余額繳入法院指定賬戶，并向法院提交網(wǎng)拍貸合作銀行出具的貸款意向書(shū)。辦理網(wǎng)拍貸的買(mǎi)受人還需向與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行羅源支行簽訂有合作協(xié)議的中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)擔(dān)保服務(wù)。登錄后查看 登錄后查看
競(jìng)買(mǎi)人未按本條第二款指定期限內(nèi)提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，交納扣除保證金和貸款后的變賣(mài)余款，視為該競(jìng)買(mǎi)人放棄向網(wǎng)拍貸合作銀行貸款意向，該競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按照本公告第九條規(guī)定期限繳納變賣(mài)成交價(jià)余款。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行羅源支行為羅源法院司法網(wǎng)上變賣(mài)指定合作單位，可以為符合授信準(zhǔn)入條件的合格競(jìng)拍者提供個(gè)人信貸支持。登錄后查看
農(nóng)行：變賣(mài)標(biāo)的為住宅的，首套房貸款最高限額不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的登錄后查看%，二套房貸款最高限額不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的登錄后查看%；變賣(mài)標(biāo)的為商鋪的，貸款最高限額不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的登錄后查看%。以上房產(chǎn)價(jià)值根據(jù)起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)及實(shí)際交易價(jià)孰低者確定。
登錄后查看“網(wǎng)拍貸”相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢電話
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行羅源支行范若倩
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羅源縣羅川房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司張建鋒
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福建省乾廣投資咨詢有限公司游麗霞
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福州藏金閣房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司任潮輝
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羅源縣萬(wàn)家房產(chǎn)服務(wù)有限公司鄧招松
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競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
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