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登錄后查看、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。）

登錄后查看、如競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續。競買成交后，實際競買人（自然人或企業法定代表人、其他組織的負責人）須與代理人一同到管理人處辦理交接手續，并提供授權委托書原件及代理人身份證復印件（管理人核對原件）。如委托手續不全，管理人將認定相關競買活動為代理人的個人行為，由此產生的后果由競買人承擔。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

登錄后查看、咨詢時間：自本公告發布之日至拍賣結束之日的工作時間。競買人如有疑問，請與管理人聯系，聯系人：陳律師，登錄后查看-登錄后查看。

登錄后查看、集中展示看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看時。有意者請及時予以聯系具體事宜（聯系人：陳律師，聯系方式：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看）

登錄后查看、競買人前往看樣時須提供身份證明復印件（公司為營業執照，個人為身份證）及公司介紹信原件（個人競買人無需提供）。看樣請提前聯系，如看樣預約及安排出現任何障礙，請及時撥打前述管理人咨詢電話。

登錄后查看、競買人也可自行前往實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

四、拍賣方式

登錄后查看、本次拍賣為設有保留價的增價拍賣，保留價為起拍價。至少一人報名參與競買，且在競買過程中出價不低于標的物起拍價的，方可成交。

登錄后查看、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

登錄后查看、本次拍賣不接受聯合體競買。

五、保證金及成交款項交納

登錄后查看、拍賣競價前，網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，本標的物買受人原由系統凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶并抵作拍賣款項；未能競得的競買人，系統凍結的保證金將自動解凍。根據網拍系統用戶條款約定，保證金凍結期間不計利息。

破產財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競買成交價格相對較高。競買人參與競買，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

登錄后查看、買受人應自拍賣成交之日起十日內將拍賣尾款（成交價扣除已繳納保證金后的金額）一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：肇慶市嘉華房地產有限公司破產管理人，開戶銀行：中國銀行股份有限公司肇慶分行，賬號：登錄后查看）。繳款時應在備注欄注明以下內容：“破產案號：（登錄后查看）粵登錄后查看破申登錄后查看號；款項性質：肇慶市嘉華房地產有限公司六宗土地使用權及地下樁基礎工程拍賣尾款”。付清全部款項后，管理人向買受人出具收款收據。如需開具發票的，則由競得者自行向稅務部門申請開具，因此產生的稅費均由競得者承擔。

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金將由淘寶系統于競價結束后自動釋放并在登錄后查看-登錄后查看個工作日內退回，鎖定期間不計利息。

六、拍賣成交、移交及過戶

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后七日內（遇節假日順延）與管理人聯系，并憑付款憑證及相關身份證明到廣東勤思進律師事務所（地址：肇慶市端州四路登錄后查看號雅圖商業城西座登錄后查看、登錄后查看樓）簽署《拍賣成交確認書》。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的（包括逾期未支付拍賣尾款的），交納的保證金不予退還，計入債務人破產財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。發生悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

登錄后查看、拍賣成交后，法院不出具任何法律文書，拍賣標的物過戶手續由買受人自行辦理；對拍賣財產能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人自行到相關職能部門咨詢確認。對于拍賣物可能存在的過戶不能的風險由買受人自行承擔。

登錄后查看、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費、閑置費等費用；本次交易所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費、閑置費等任何有關此拍賣標的物的費用均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費、閑置費及可能產生的其他費用的具體金額由競買人自行向相關職能部門咨詢核實。競價標的所涉及的水、電、煤氣、物業管理費等相關未了結的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人追償。

登錄后查看、如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交割的，管理人概不承擔相關責任。

七、其他風險提示

登錄后查看、根據肇慶市自然資源局復函，拍賣標的物中六宗土地使用權尚未動工開發建設，已超過國有建設用地使用權出讓合同約定的動工開發期限滿一年，需繳付土地閑置費。

登錄后查看、拍賣標的物以實物現狀即其外觀、規劃、使用情況等以移交時的現狀為準，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，管理人對前述事項不作任何擔保，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

登錄后查看、標的物中[肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號]土地使用權已為謝婉婷（受讓原始債權人中信銀行股份有限公司佛山分行的債權）設定了抵押擔保，其余五宗土地使用權已為廣州必超誠資產管理有限公司（受讓原始債權人廣發銀行股份有限公司肇慶分行的債權）設定了抵押擔保，管理人目前未實際接管到本次拍賣標的物的土地使用權證，辦理注銷抵押需要擔保權人的配合，所需時間無法確定；標的物已由多家法院采取查封措施，此查封只有法院才有權解除，法院何時能解除查封無法確定。管理人會提供必要的協助，但管理人對此事宜不作出任何承諾或保證，買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。

特別提醒：請競買者務必認真查看附件中《不動產登記資料查詢結果證明》，里面詳細記載了土地使用權情況及抵押、查封情況。

登錄后查看、標的物上可能存在部分物品（例如部分活動板房、廢品等）為第三人所有，此次拍賣的標的物僅為土地使用權及地下樁基礎工程，因此，管理人不承諾或保證買受人取得拍賣標的物上的物品所有權，且管理人也不負責清理。如存在他人對標的物上的物品主張相關權益，則由買受人自行解決，買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。

登錄后查看、拍賣標的物中樁基礎工程屬于六宗土地使用權的地下隱蔽工程，由于條件限制，實地勘察時管理人無法對樁基礎工程狀況進行一一核實，管理人對標的樁基礎工程的基礎、結構等方面的質量問題以及是否能正常有效利用不作任何承諾或保證。

登錄后查看、拍賣標的物六宗土地使用權存在用地規劃限制：肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號土地使用權地上建筑限高登錄后查看~登錄后查看米，容積率為登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看；肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號容積率為登錄后查看段≦登錄后查看.登錄后查看、登錄后查看段≦登錄后查看.登錄后查看。上述六宗用地需統一開發建設，并與塘崗村改造同時統一規劃建設。

特別提醒：請競買者務必認真查看附件[用地規劃許可證]中《建設用地規劃設計要點》（肇規擇字（登錄后查看）權轉登錄后查看號），《建設用地規劃設計要點》（肇規擇字（登錄后查看）權轉登錄后查看號），《建設項目用地規劃條件》（肇城規宗字第（登錄后查看）登錄后查看號），里面詳細記載了用地規劃條件。

登錄后查看、競買人競價前應向自然資源局、工商、稅務、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

登錄后查看、該拍賣標的物中位于肇慶市端州區登錄后查看區塘崗村東南側的土地使用權[證號：肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號]現被案外第三人占有使用，管理人不承擔清場移交責任，買受人自行處理要求案外第三人返還場地的事宜。管理人不作出任何承諾或保證，買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。

嘉華公司與案外第三人李蔭祥簽訂了《租賃協議書》，將位于肇慶市端州區登錄后查看區塘崗村東南側的土地使用權[證號：肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號]出租給李蔭祥使用，租賃期限至嘉華公司所欠李蔭祥借款本息還清之日。李蔭祥在上述土地使用權上修建臨時建筑轉租給劉坤全經營仙廟燒雞餐館用。根據肇慶市自然資源局端州分局復函，該臨時建筑物已超過批準的使用期限，應自行拆除。

參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果及風險。

八、其他事項

登錄后查看、本標的物優先購買權人相關說明：無。

登錄后查看、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在淘寶網資產競價網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。前述相關標的物相關文件的所有條款已向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧義，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

登錄后查看、本次拍賣向買受人收取拍賣服務費。

登錄后查看、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀競買公告、競買須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯系方式：陳金蓮律師，登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看

聯系地址：廣東省肇慶市端州四路登錄后查看號雅圖商業城西座登錄后查看、登錄后查看樓

登錄后查看、網絡、支付等技術問題，請聯系淘寶網技術部門：

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

登錄后查看肇慶市嘉華房地產有限公司破產管理人

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