| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
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| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
網絡司法拍賣公告
（第一次拍賣）
江蘇匯宇物流有限公司管理人（以下簡稱管理人）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：江蘇匯宇物流有限公司管理人；監督單位：揚州市廣陵區人民法院；網址：登錄后查看，現公告如下：
一、重要提示
登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第（六）項的職責在破產強清平臺處分江蘇匯宇物流有限公司名下財產，并承擔相應責任。但未納入評估范圍的建筑物不包括在內。
登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
登錄后查看、管理人將配合買受人辦理不動產過戶手續，產生的變更登記等費用由買受人依法承擔。
登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
二、拍賣標的
江蘇匯宇物流有限公司名下工業房地產，包括：房屋建筑物（含無證房屋建筑物）、土地使用權等。
登錄后查看、房屋建筑物的建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看㎡，其中登錄后查看.登錄后查看㎡的附屬用房未辦理房屋所有權證；
登錄后查看、土地使用權面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看㎡。（詳情請見房地產估價報告）
已辦理房屋所有權證的房產面積以權證登記數字為準，未辦理房屋所有權證的房產面積為估價人員測量的數據，實際面積以實物為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。
對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系（聯系人：沈先生，聯系方式：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）。
三、咨詢看樣
自即日起至本輪拍賣開始前登錄后查看日止（節假日除外）工作時間接受咨詢，看樣時間統一定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看--登錄后查看:登錄后查看時，有意者請與管理人聯系（沈先生，登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）聯系具體事宜。
四、競買人條件：
登錄后查看、除自然人外，法人和其他組織均可參加競買。競買人須在淘寶開設賬戶，報名人與競買人須是同一人,因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買后能否辦理過戶手續，競買人應親自到相關部門了解咨詢過戶事宜，具體過戶政策以行政主管部門的意見為準，過戶風險由競買人承擔，與管理人無關。
登錄后查看、競買人須以單位名義報名參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續事宜，經管理人確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續、辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔全部的法律責任及后果。
五、優先購買權人
優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向管理人提交確認優先購買權申請和有效證明，經管理人確認后方可以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
七、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
八、稅費及其他費用承擔
標的物轉讓登記手續由登錄后查看辦理，管理人將給予一切必要的協助。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費按照法律規定，各自負擔，具體費用及辦理周期請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與管理人無涉。
九、其他費用負擔情況
根據淘寶網破產處置頻道最新規則，在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時發布“破產財產處置通道”，并正式上線。淘寶拍賣平臺將向買受人收取系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%作為淘寶軟件服務費，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬元。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向淘寶拍賣平臺支付，并非管理人收取。
十、瑕疵事項說明
登錄后查看、對于掛牌拍賣的房地產，自然人不可購買，如果買受人不符合前述條件而參加競買的，買受人的競買行為無效，由買受人自行承擔相應的法律責任。
登錄后查看、拍賣的房產、土地涉及抵押、查封，因涉及解除抵押、查封等事項，拍賣成交后管理人向法院申請產權確認的時間較長，管理人不對房產及土地使用權過戶的時間予以保證。買受人購買房產必須以全款支付，如以“需以此房產過戶后辦理貸款”為由催促管理人，催促無效。登錄后查看拍賣成交后，管理人按照資產現狀交付資產。
登錄后查看、對于無房屋所有權屬證書的房產，管理人不保證在資產拍賣成功后，買受人可以領取到相關不動產權證書。如果買受人拍賣后在辦理不動產權證書過程中產生相關費用，由買受人自行承擔。
登錄后查看、對于掛牌拍賣的房地產，在辦理產權過戶手續過程中，江蘇匯宇物流有限公司所在地的房產管理和國土資源部門對廠區面積重新進行測繪的，如重新測繪的面積與評估報告上的面積、或者江蘇匯宇物流有限公司實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，但資產拍賣成交價格不予調整。
登錄后查看、江蘇匯宇物流有限公司廠區東南側跨紅線有一幢建筑物，該建筑物約有一半建造在揚國用（登錄后查看）第登錄后查看號土地范圍內，該建筑物不在本次拍賣范圍內，且存在被行政機關強制拆除的風險，管理人不保證在被拆除后會取得相應補償。對因該建筑物產生的權屬及使用土地糾紛，由買受人在拍賣成交后自行處理，管理人不承擔任何責任。
十一、保證金和余款支付
登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入管理人指定賬戶。
拍賣余款請在拍賣成交后登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶(戶名：江蘇匯宇物流有限公司管理人，開戶銀行：中國工商銀行揚州市分行營業部，賬號：登錄后查看）。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。
登錄后查看、匯宇物流公司名下房地產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入匯宇物流公司名下財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
十二、拍品交付
登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到江蘇匯宇物流有限公司管理人處（辦公室地址：揚州市文昌西路登錄后查看號公元國際大廈十五樓）簽署拍賣成交確認文件。
登錄后查看、管理人已解除與所有租戶的租賃合同，場地已騰空。本次拍賣的標的物在買方支付全部拍賣款項后登錄后查看日內向買受人交付。
登錄后查看、拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權、水電等過戶手續，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。
十三、特別提醒
登錄后查看、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
登錄后查看、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人名稱、網拍競買號信息，但不進行公示。
登錄后查看、買受人使用該地塊必須符合當地政府規劃用途和相關產業政策，買受人應在競拍前向當地政府咨詢是否符合要求，如不符合要求自行購買，則產生的不利后果由買受人承擔。標的物位于揚州市廣陵經濟開發區，據了解該地塊目前的產業定位是：液壓裝備及精密制造產業、電子電器線纜產業；本次拍賣的土地成交后，競買人在該地塊上新增建筑物須經政府有關部門批準。
登錄后查看、管理人曾于登錄后查看年登錄后查看月在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺公開拍賣拍賣匯宇物流名下房地產，拍賣過程中，匯宇物流公司部分債權人提出管理人未披露該地塊在政府網站的公示信息而要求停止拍賣，管理人審查后認為該信息的披露更有利于買受人了解拍賣的標的狀況，故終止了上一次的拍賣，并在本次拍賣中披露土地信息如下：在揚州市自然資源的規劃局網站登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日公開的《揚州市登錄后查看-登錄后查看單元（廣陵經濟開發區北區）控制性詳細規劃修編方案批前公示》中顯示該地塊的用地功能為彈性用地。
為保護債權人、買受人的利益，管理人履行盡職調查義務，向當地政府部門咨詢該地塊的土地規劃及相關政策，當地政府部門答復如下：“江蘇匯宇物流有限公司（以下簡稱匯宇公司）名下土地位于龍泉路登錄后查看號，曾在登錄后查看年報批的該區域控制性詳細規劃方案中明確該地塊的規劃用途為彈性用地，但登錄后查看年登錄后查看月，匯宇公司取得該地塊的土地使用權，土地證明確用地性質為工業用地，終止時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。登錄后查看年登錄后查看月，揚州自然資源和規劃局公示的登錄后查看-登錄后查看單元修編方案雖未對地塊的規劃用途進行修改，仍為彈性用地，但因該地塊的用地性質已經確定為工業用地，用地性質短期內（至少十年）不會發生改變。根據《揚州市區控制性詳細規劃調整管理規定》第八條的規定，控規調整的申請人是各級政府部門，而不是土地使用權人，土地使用權人無權申請改變該地塊的用地性質；即使之后用地性質發生改變，也需由政府收儲后按新確定的控制性詳細規劃重新掛拍，不能由工業用地使用權人直接轉為其他用地性質進行使用”。
登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。
本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。
江蘇匯宇物流有限公司管理人
二〇二〇年八月十日
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