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廣州市增城區人民法院拍賣公告（第登錄后查看次）

[登錄后查看年第登錄后查看期]

登錄后查看

廣州市增城區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣州市增城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于廣州市增城區新塘鎮沙頭村新沙公路西邊的土地使用權，（土地證號：登記字登錄后查看（登錄后查看）第登錄后查看號；宗地面積：登錄后查看.登錄后查看平方米；土地用途：工業；權屬性質：國有建設用地使用權； 詳細信息見附件評估報告；若房屋實測面積與查冊面積不相符，以實際測量面積為主）。

登錄后查看

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元。

特別提醒：

登錄后查看、因本次拍賣標的符合廣東省高級人民法院印發《關于進一步規范司法拍賣不動產移交工作的指導意見（試行）》的通知，“符合下列情形的不予清償移交：（登錄后查看）執行標的物存在合法有效的租賃關系，且不屬于出租前主張買賣不破租賃的”，故本院對本次拍賣標的采取不予清場移交的方式進行拍賣。

登錄后查看、該土地存在租賃情況，租賃人為悅添服裝經營部，該土地上有臨時建筑物（夾板房），系屬租賃方悅添服裝經營部；該土地現由廣州瀝滘污水處理廠實際使用，用于堆放建筑材料、集裝箱等。

登錄后查看、在司法處置該土地過程中，承租人悅添服裝經營部（經營者莫德智提供了其與劉建璋于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日簽訂的《土地租賃合同書》）。該租賃人提出，在該土地上的臨時建筑物系悅添服裝經營部所有，本院在拍賣該土地使用權時，不對地上臨時建筑物進行拍賣處理，買受人對上述租賃合同及地上臨時建筑物存在爭議的，可另行通過法律途徑解決。詳細信息見《土地租賃合同書》。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的（含聯合競買），應當在公開競價三個工作日前向本院提交委托手續。

申請執行人參加競買的，需在公開競價三個工作日前向本院提交書面申請，經本院審查核實后，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條規定，本院目前已委托《廣州億槌瀛網絡科技有限公司》負責網絡司法拍賣輔助工作，同時，由此所支出的拍賣費用由被執行人承擔。

四、協助服務：登錄后查看

（一）咨詢、看樣服務：

由《廣州億槌瀛網絡科技有限公司》提供集中看樣服務。

登錄后查看、咨詢、展示看樣的時間與方式：聯系方式為登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看，限在工作時間內接受咨詢。自本公告發布之日起至拍賣結束前（節假日休息）均接受咨詢。

登錄后查看、集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看點登錄后查看分；需要看樣，請提前電話聯系/短信預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間，如無預約，則取消本次集中看樣。

登錄后查看、看樣集中地點：廣州市增城區新塘鎮沙頭村新沙公路西邊的土地。

五、特別提示（瑕疵說明）：

登錄后查看、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

登錄后查看、有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

登錄后查看、標的物實物與詢價報告不一致的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔（若房屋實測面積與查冊面積不相符，以實際測量面積為主）。

因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，權屬變更手續所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如拍賣標的物存在被人占用或有人居住使用情況，競買人買受上述拍賣標的后，不得擅自對居住人停水、停電或其他影響居住人基本生活條件的行為，買受人應另尋法律途徑解決。

登錄后查看、本院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日致函廣州市規劃和自然資源局增城區分局詢問被執行人劉建璋所有位于廣州市增城區新塘鎮沙頭村新沙公路西邊的土地使用權是否符合司法拍賣條件？成功拍賣后，能否辦理過戶手續？廣州市規劃和自然資源局于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出復函，函復內容如下：一、被執行人劉建璋位于廣州市增城區新塘鎮沙頭村新沙公路西邊，土地證號為：登記字登錄后查看（登錄后查看）第登錄后查看號的國有建設用地使用權，面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途為工業。目前，該宗土地處于抵押查封狀態（詳見附件國有建設用地使用權轉移登記辦理指引附件登錄后查看）。二、上述土地為國有建設用地，根據《不動產登記暫行條例》及《不動產登記暫行條例實施細則》相關規定，因買賣、設定抵押權等申請不動產等級的，應當由當事人雙方共同向不動產登記機構申請并提交相關申請材料；因人民法院、仲裁委員會生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的，可以由當事人單方申請（詳見附件國有建設用地使用權轉移登記辦理指引附件登錄后查看）。 登錄后查看

具體詳情以標的現狀情況為準，競買人須自行前往了解核實。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。優先購買權人參加競買的，應于拍賣前五個工作日向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買：逾期不交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

六、買受人繳納全部拍賣款項后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人到本院辦理有關手續。上述拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。

七、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人網絡司法拍賣平臺服務系統賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。（戶名：廣州市增城區人民法院；開戶銀行：中信銀行增城支行；本案到款帳號：登錄后查看）。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號。

廣州銀行增城支行提供本次拍賣貸業務，有需要請聯系：（公司業務）石經理：登錄后查看；姚經理：登錄后查看。

八、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

九、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

網拍業務資詢電話：登錄后查看

聯系地址：廣州市增城區人民法院執行局

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廣州市增城區人民法院

登錄后查看二○二○年七月二十九日