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惠州市惠陽區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在惠陽區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（賬戶名：惠州市惠陽區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現公告如下：

一、拍賣標的：惠陽區淡水人民四路第一城四期規劃小區登錄后查看號面積登錄后查看平方米的土地使用權【證號:惠陽國用（登錄后查看）第登錄后查看號】、惠州市惠陽區淡水人民四路第一城四期規劃小區登錄后查看號面積登錄后查看平方米的土地使用權【證號：惠陽國用（登錄后查看）第登錄后查看號】。

起拍價：登錄后查看元

保證金：登錄后查看元

增價幅度：登錄后查看元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次拍賣不限制競買人數量。法律、行政法規的司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同于拍賣開始前登錄后查看個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格，如競買人不符合現行規定的，競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

三、咨詢的時間：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢。

集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時。有意看樣者請將處置單位（惠陽法院）、拍賣標的名稱、集中看樣時間、姓名、聯系電話，致電告知，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看（工作時間內接受登記），看樣報名截止至看樣前登錄后查看天，請有意看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間；未按時到場者自行到場看樣，未能詳細了解情況的后果自負。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。

看樣集中地點：惠陽區淡水第一城四期規劃小區登錄后查看、登錄后查看號（錦新大廈后面）。

不動產按現狀拍賣，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣動產，標的物在法院的，可在咨詢時間范圍內電話聯系，屆時統一時間查看。標的物在其他的地方的，自行前往查看。

標的物是否存在租賃關系，租賃關系是否到期、有效等情況，由競買人自行核實。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒

（一）競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，對能否辦理過戶情況，請競買人自行到當地規劃局、國土局等咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

（二）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

七、交易過程中產生稅費及有可能存在的水、電等欠費依照稅法等相關法律法規和政策的規定均由買受人自行承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。拍賣人不作可出證的任何承諾。

標的物可能涉及的違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

八、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后十日內（遇節假日順延）繳入法院指定賬戶并備注本案執行案號【（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號】（戶名：惠州市惠陽區人民法院，開戶銀行：中國工商銀行惠州市惠陽支行，賬號：登錄后查看），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

在期限內交完尾款后請電話告知我院，拍賣成交確認書及裁定書會由我院另行通知買受人領取，買受人收到裁定書后應及時自行辦理過戶或交接手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。

十三、參加競買的人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

十六、瑕疵說明

登錄后查看.登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，胡世昌到庭申報承租權利。胡世昌稱其于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日承租了拍賣標的，并提供委托書、場地空地租賃合同予以佐證。經形式審查，胡世昌提交的材料無法形成完整的承租證據鏈條，本院亦給予胡世昌合理時間補充承租材料，但其未補充。本院已告知胡世昌暫無法認定其提交的租賃合同是否有效，暫無法認定其是涉案土地的承租人。

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，標的物用地性為二類居住用地，容積率≤登錄后查看.登錄后查看,法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。關于該地塊的用地紅線、規劃設計條件請下載拍賣公告的附件查閱，土地現狀請現場了解，競得后自行承擔規劃后果，土地按現狀交付。

登錄后查看、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬轉移手續。過戶時土地需征收相關稅費，此筆費用由買受人自行了解和承擔，對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門【惠陽區自然資源局】咨詢了解。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

登錄后查看、辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與法院無涉。

登錄后查看

十六、瑕疵說明

登錄后查看.登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，胡世昌到庭申報承租權利。胡世昌稱其于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日承租了拍賣標的，并提供委托書、場地空地租賃合同予以佐證。經形式審查，胡世昌提交的材料無法形成完整的承租證據鏈條，本院亦給予胡世昌合理時間補充承租材料，但其未補充。本院已告知胡世昌暫無法認定其提交的租賃合同是否有效，暫無法認定其是涉案土地的承租人。

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，標的物用地性為二類居住用地，容積率≤登錄后查看.登錄后查看,法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。關于該地塊的用地紅線、規劃設計條件請下載拍賣公告的附件查閱，土地現狀請現場了解，競得后自行承擔規劃后果，土地按現狀交付。

登錄后查看、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬轉移手續。過戶時土地需征收相關稅費，此筆費用由買受人自行了解和承擔，對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門【惠陽區自然資源局】咨詢了解。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

登錄后查看、辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與法院無涉。

登錄后查看

標的物詳情咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（李法官）

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：廣東省惠州市惠陽區淡水開城大道中登錄后查看號

網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看

惠州市惠陽區人民法院

二〇二〇年八月十二日