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廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院

關(guān)于變賣韶關(guān)市曲江區(qū)白土鎮(zhèn)白土工業(yè)園振興北路英豪商貿(mào)登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號(hào)廠房、宿舍樓、辦公樓的公告

登錄后查看

廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：韶關(guān)市武江區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現(xiàn)公告如下：評(píng)估報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、

一、 標(biāo)的物基本情況

（一）變賣標(biāo)的：韶關(guān)市曲江區(qū)白土鎮(zhèn)白土工業(yè)園振興北路英豪商貿(mào)登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號(hào)廠房、宿舍樓、辦公樓，共五處不動(dòng)產(chǎn)整體拍賣。

①韶關(guān)市曲江區(qū)白土鎮(zhèn)白土工業(yè)園振興北路英豪商貿(mào)登錄后查看號(hào)廠房，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（登錄后查看）曲江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號(hào)，面積：宗地登錄后查看平方米/房屋登錄后查看.登錄后查看平方米，層數(shù):登錄后查看層，用途：工業(yè)用地/非住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房；

②韶關(guān)市曲江區(qū)白土鎮(zhèn)白土工業(yè)園振興北路英豪商貿(mào)登錄后查看號(hào)廠房，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（登錄后查看）曲江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號(hào)，面積：宗地登錄后查看平方米/房屋登錄后查看.登錄后查看平方米，層數(shù):登錄后查看層，用途：工業(yè)用地/非住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房；

③韶關(guān)市曲江區(qū)白土鎮(zhèn)白土工業(yè)園振興北路英豪商貿(mào)登錄后查看號(hào)廠房，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（登錄后查看）曲江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號(hào)，面積：宗地登錄后查看平方米/房屋登錄后查看.登錄后查看平方米，層數(shù):登錄后查看層，用途：工業(yè)用地/非住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房；

④韶關(guān)市曲江區(qū)白土鎮(zhèn)白土工業(yè)園振興北路英豪商貿(mào)辦公樓，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（登錄后查看）曲江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號(hào)，面積：宗地登錄后查看平方米/房屋登錄后查看.登錄后查看平方米，層數(shù):登錄后查看層，用途：工業(yè)用地/非住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房；

⑤韶關(guān)市曲江區(qū)白土鎮(zhèn)白土工業(yè)園振興北路英豪商貿(mào)宿舍樓，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（登錄后查看）曲江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號(hào)，面積：宗地登錄后查看平方米/房屋登錄后查看.登錄后查看平方米，層數(shù):登錄后查看層，用途：工業(yè)用地/集體宿舍，權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房。

（二）評(píng)估價(jià)值及變賣要素：雙方議價(jià)結(jié)果：登錄后查看元。

本次變賣起拍價(jià)：登錄后查看元。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

保證金：登錄后查看元。

增價(jià)幅度：登錄后查看元或其倍數(shù)。

二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

登錄后查看（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書辦理過(guò)戶手續(xù)，具體過(guò)戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）根據(jù)有關(guān)管理規(guī)定及曲江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)對(duì)入園投資項(xiàng)目的相關(guān)要求，競(jìng)買人請(qǐng)自行閱讀《廣東韶關(guān)曲江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)》附件，向有關(guān)單位和部門咨詢，如因未詳細(xì)了解而參與競(jìng)拍，所造成損失由買受人自行承擔(dān)。

登錄后查看（三）標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（四）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（五）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競(jìng)買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

登錄后查看 （六）競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。登錄后查看

（七）網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)變，只要出價(jià)不低于起變價(jià)，變賣也可以成交。

（八）對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣五天前與本院聯(lián)系。

（九）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]可參加競(jìng)變，不參加競(jìng)變的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

三、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在變賣開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在變賣開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日）共同到本院辦理委托變賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，因其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，故主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)變賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無(wú)法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。

四、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋[登錄后查看]登錄后查看號(hào)）以及《韶關(guān)市武江法院關(guān)于司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按變賣標(biāo)的成交金額收費(fèi)，實(shí)行分段費(fèi)率：登錄后查看萬(wàn)元（含登錄后查看萬(wàn)元）標(biāo)的服務(wù)費(fèi)為登錄后查看%（即封頂登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬(wàn)元至登錄后查看萬(wàn)元（含登錄后查看萬(wàn)元）標(biāo)的服務(wù)費(fèi)為登錄后查看.登錄后查看%（封頂登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元）；登錄后查看、登錄后查看萬(wàn)元以上標(biāo)的服務(wù)費(fèi)為登錄后查看.登錄后查看%[即登錄后查看萬(wàn)元以下（含登錄后查看萬(wàn)元）登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元， 登錄后查看萬(wàn)元以上的部分為登錄后查看.登錄后查看%，封頂登錄后查看元]；登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣、變賣不成功的，由申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，服務(wù)費(fèi)按每宗不超過(guò)登錄后查看元計(jì)付；登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣、變賣不成功的，又不能以物抵債的，不收取費(fèi)用。

本院已委托“來(lái)拍法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來(lái)拍法服”統(tǒng)一安排），登陸訪問(wèn)登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看 “來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約看樣或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。如無(wú)人預(yù)約，則不安排看樣。所有拍賣過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向購(gòu)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

本院搖珠選定本次變賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：杭州來(lái)拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司廣州分公司，咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（梁女士）、登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，咨詢時(shí)間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。

登錄后查看 集中看樣時(shí)間：如需看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)統(tǒng)一前往標(biāo)的查看，逾期不再組織看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看 特別提示：本次變賣輔助機(jī)構(gòu)為杭州來(lái)拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司廣州分公司，與其他地方中介、機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。

六、特別（重要）提示

（一）變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅及于房產(chǎn)自身。有意競(jìng)買人請(qǐng)實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻（圖片或視頻展示的物品不等同變賣標(biāo)的的內(nèi)容）。

（二）本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（三）房地產(chǎn)過(guò)戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及變賣成交后過(guò)戶產(chǎn)生的二次稅與費(fèi)（包括被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)部分，但不限于首次過(guò)戶被執(zhí)行人應(yīng)繳的房屋維修基金、契稅、二次過(guò)戶中被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的增值稅、個(gè)人所得稅等及競(jìng)買人負(fù)擔(dān)的契稅等費(fèi)用）由買受人負(fù)擔(dān)。因涉案房產(chǎn)涉及二次過(guò)戶，稅費(fèi)比一般房產(chǎn)交易較重，本院在確定起變價(jià)時(shí)已有考慮，但有意競(jìng)買人仍應(yīng)慎重考慮負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)等重要因素，審慎出價(jià)。競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)自行向相關(guān)職權(quán)部門咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策，避免產(chǎn)生誤判，造成損失，后果由買受人自負(fù)。

（四）涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。變賣人不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，競(jìng)買人如代繳后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。

（五）競(jìng)買人可在變賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：登錄后查看.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開(kāi)的信息，本院和變賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；登錄后查看.變賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)變前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；登錄后查看.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（六）變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。變賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；變賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若變賣流變的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

（七）變賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在變賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：韶關(guān)市武江區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)西河支行，賬號(hào)：登錄后查看），填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)執(zhí)登錄后查看號(hào)變賣成交價(jià)款】，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局。上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。

（八）變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，并于登錄后查看日內(nèi)憑本院出具的法律文書自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)擔(dān)。

（九）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔變后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

（十）有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者，請(qǐng)?zhí)崆白?cè)好淘寶網(wǎng)用戶名及開(kāi)設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競(jìng)買帶來(lái)不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

（十）競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

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登錄后查看 登錄后查看二〇二〇年八月十九日