（破）重慶先河房地產開發有限公司管理人關于重慶先河房地產開發有限公司所有的位于重慶市巫溪縣柏楊街道馬鎮壩十一安置區前 6220平方米國有土地使用權的破產拍賣公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
拍賣公告
重慶先河房地產開發有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：重慶先河房地產開發有限公司管理人，監督單位：重慶市九龍坡區人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開整體拍賣活動，現公告如下：
一、重要提示
登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。
登錄后查看、競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
登錄后查看、管理人將配合買受人辦理拍賣標的過戶手續，可能產生的變更登記等費用全部由買受人承擔。
登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實、確實標的價值。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。有意購買者應親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的及相關實物以及周邊現狀的知曉和認可，相關責任自負。
二、破產標的：重慶先河房地產開發有限公司所有的位于重慶市巫溪縣柏楊街道馬鎮壩十一安置區前 登錄后查看平方米國有土地使用權。據評估報告顯示（標的詳情見附件“評估報告”）：
登錄后查看、產權證號登錄后查看房地證登錄后查看字第登錄后查看號，坐落巫溪縣柏楊街道馬鎮壩十一安置區前，土地使用權類型出讓，土地用途商業用地，土地使用權面積登錄后查看平方米，土地使用權終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。
登錄后查看、《巫溪縣國有土地使用權出讓合同》記載，宗地建筑容積率≤登錄后查看.登錄后查看,建筑密度≤登錄后查看.登錄后查看，建筑規模登錄后查看平方米，綠化比≥登錄后查看%。
登錄后查看、根據《巫溪縣國有土地使用權出讓合同》記載，拍賣標的宗地土地面積為登錄后查看平方米，《建設用地規劃條件函》(渝規地函溪字[登錄后查看]登錄后查看號)記載的建設用地總面積約登錄后查看.登錄后查看 平方米。經走訪巫溪縣規劃和自然資源局規劃科獲知該宗地為《建設用地規劃條件函》(渝規地函溪字[登錄后查看]登錄后查看號)涉及土地的一部分；且規定全部土地需為同一產權人持有，可以分期進行開發。走訪中,相關人員也特別說明先河房地產無權取得委估宗地單獨的《建設用地規劃條件函》。評估宗地屬于《建設用地規劃條件函》(渝規地函溪字[登錄后查看]登錄后查看號)涉及土地的一部分，第二土地另一部分未開發，第三涉及土地可以分期開發，故本次評估以委估宗地能按《建設用地規劃條件函》的平均指標、獨立開發為前提進行。
登錄后查看、根據《巫溪縣國有土地使用權出讓合同》[溪地(單位)合字(登錄后查看)第登錄后查看號]記載“第六條受讓人應在登錄后查看年登錄后查看月底前動工建設,并于登錄后查看年登錄后查看月底前竣工。受讓方不能按期開工建設的，應提前登錄后查看日向出讓人提出延期申請，但延建時間最長不得超過一年。超過合同約定的動工建設日期一年未動工建設的，出讓方向受讓方征收土地出讓總額登錄后查看%以下的土地閑置費;滿兩年未動工建設的，出讓方無償收回土地使用權..”現場勘查時，經走訪巫溪縣規劃和自然資源局土地管理科獲知委托人就此事正在進行仲裁，截至報告出具時，根據委托人提供的重慶仲裁委員會登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出的《重慶仲裁委員會決定書》(登錄后查看渝仲字第登錄后查看號)，申請人(重慶先河房地產開發有限公司)已撤銷仲裁申請，目前交由巫溪縣規劃與自然資源局處理。本次評估暫未考慮該事項對評估結果的影響。
登錄后查看、根據《建設用地規劃條件函》(渝規地函溪字[登錄后查看]登錄后查看號)記載，總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米(其中地上建筑面積約登錄后查看.登錄后查看平方米，地下建筑物約登錄后查看.登錄后查看.平方米)，經走訪巫溪縣規劃和自然資源局規劃科獲知地下建筑物約登錄后查看.登錄后查看.平方米均為車庫或管理用房。由于拍賣標的未取得其他的建設用地規劃條件函，故對標的地下建筑物均按車庫用途評估。
登錄后查看、標的宗地上附著有未鏟除的林木及荒草等。
注意：拍賣標的具體位置、面積、用途等數據介紹來源于管理人提供的評估報告（見附件），不能確定是否與產權證上標注的具體坐落、位置、面積一致。故以上信息僅供參考，拍賣成交后以房地產權屬登記部門最終確定的坐落、位置、面積、用途等為準，若與本次破產處置文件中載明的坐落、位置、面積、用途等有出入，拍賣成交價不作調整。
登錄后查看標的特別事項說明：為避免拍賣成交后出現無法解決的情況，提請競買人注意并在拍賣前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵，然后再參加競拍。
登錄后查看、特別注意
（登錄后查看）資產所有人重慶先河房地產開發有限公司通過拍賣競得整塊土地（包括本次標的所在宗地及周邊宗地），但后期資產所有人僅取得其中一部分土地使用權，土地使用權面積為登錄后查看平方米，即本次拍賣標的所在區域。
（登錄后查看）標的現狀：現出租給巫溪當地的自然人作為臨時停車場使用。拍賣成交后可以隨時對租賃戶作清場處理，管理人將協助買受人清場。
登錄后查看、本次拍賣的標的物均是以按現狀(包括其瑕疵)進行拍賣，拍賣若成交，買受人按照標的物財產的權利現狀取得標的物財產，后續的所有產權登記事項均由買受人自行負責。對于標的物最終能否成功辦理過戶手續，以及因為涉及仲裁將來可能面臨的被收回、被處罰、補償不能等的各類風險均由買受人自行負責，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經濟損失。
登錄后查看、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方過戶涉及的稅費（包括但不限于買方應交納的稅費、增值稅、手續費等）和標的物存在的其他欠費（含管理人應承擔的稅費金）均由買受人自行了解并承擔。標的物現狀及存在瑕疵等原因對辦理過戶帶來的風險、交易雙方過戶涉及的稅費和標的物存在的其他欠費等均由競買人自行了解并承擔。
登錄后查看、標的區域范圍內若涉及到與是標的相關的已知和未知的所有欠費及辦理手續事宜（包括但不限于土地開發、土地閑置、土地租賃費、前期應繳未繳的稅（費）、土地出讓金、違約金、水、電、氣、訊、場地清理費、建筑物維護維修等），由競買人自行了解、承擔相關費用，并自行完成涉及到與標的所有相關的手續。
登錄后查看、標的物以管理人出具相關文件對標的物按實物現狀進行交付，標的物的現狀、區域劃分、土地區域、位置、四至、面積、用途、規劃和使用狀態等以拍賣成交后移交時的現土地區域、位置、四至、面積、用途、規劃和使用狀態等為準，若與本次破產處置文件中載明的標的相關信息等信息有出入，拍賣成交價不作調整。競買人交付期間，應遵守管理人的相關要求，做好安全措施。如因競買人原因發生安全事故的，由競買人承擔責任，負責賠償。
登錄后查看、競買人應該在競買前全面了解《巫溪縣國有土地使用權出讓合同》[溪地(單位)合字(登錄后查看)第登錄后查看號]、《重慶仲裁委員會決定書》（登錄后查看渝仲字第登錄后查看號）和《建設用地規劃條件函》(渝規地函溪字[登錄后查看]登錄后查看號)等職能部門對標的出具的相關文件，核查標的用地條件、規劃、開發、用途等、以及評估標的可能存在被收回的風險。拍賣成交后，由買受人自行辦理所需手續，并承擔所有風險及產生的費用。
登錄后查看、標的上附著有未鏟除的林木及荒草等情況，拍賣成交后由買受人自行處理并承擔所有費用。
若標的涉及到其他單位或個人占用破產拍賣標的的情況，在拍賣成交后，區域劃分、恢復、搬遷和補償等溝通處置事宜及產生的相關費用由買受人自行了解并承擔。買受人自己承擔占用部分的拆除、運輸費用，并且在拆除或運輸過程中不得損壞標的，如在拆除過程中對標的造成損壞，其損壞賠償由購買人自行承擔。
登錄后查看、如有其他瑕疵，由競買人自行向管理人、相關職能部門及其他相關涉事單位、個人等了解，現場查驗，并承擔由此造成的風險。
登錄后查看、標的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍賣成交后，由管理人協助買受人辦理標的解押等相關手續。
登錄后查看、管理人、法院、拍賣公司及平臺不對標的物的安全、質量等負責，不提供退換貨、維修等服務。無論買受人將標的物用于何種目的，管理人、法院、拍賣公司及平臺不承擔任何產品質量責任，亦不承擔一切瑕疵擔保責任。
登錄后查看、因標的為破產性質，標的成交后，破產人不提供發票。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。
評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看.登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元(以及其整倍數)。
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
三、競買人條件：
登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
登錄后查看競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
登錄后查看、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對于當事人、已知優先購買權人，本公示滿登錄后查看日視為已經通知。對上述標的物的權屬有異議者，請于距拍賣開始前登錄后查看周與管理人聯系。
四、管理人及法院已委托重慶匯融拍賣有限公司在破產拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶匯融拍賣有限公司安排，請撥打匯融拍賣呼叫中心：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看或登錄登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看或下載匯融拍賣登錄后查看、關注匯融拍賣微信公眾號、匯融拍賣手機門戶網站完成自助預約。
五、拍賣方式：
登錄后查看、本次破產拍賣為有保留價的增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，破產拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。
登錄后查看、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；破產拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
六、拍賣延時：本次拍賣活動設置延時出價功能，在破產拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
七、特別說明：
登錄后查看、關于拍賣時應注意的問題及瑕疵情況：
（登錄后查看）本次拍賣標的物以現狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。
（登錄后查看）本次拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，法院、管理人和拍賣公司不能保證該標的還可能存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的的現狀已作全面了解，法院、管理人和拍賣公司不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。
(登錄后查看) 拍賣若成交，標的由管理人進行交付。
登錄后查看、標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的對象，不作為確定標的對象的依據。
登錄后查看、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
登錄后查看、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
登錄后查看、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方過戶涉及的稅費（包括但不限于買賣雙方應交納的稅費、增值稅、手續費等）均由買受人自行了解并承擔。
標的區域范圍內若涉及到與標的相關的已知和未知的所有欠費及辦理手續事宜（包括但不限于土地開發、土地閑置、土地租賃費、前期應繳未繳的稅（費）、土地出讓金、違約金、水、電、氣、訊、場地清理費、建筑物維護維修、破產人應承擔的稅費金等），由競買人自行了解、承擔相關費用，并自行完成涉及到與標的所有相關的手續。
競買人是否符合過戶條件和標的物現狀及存在瑕疵等原因對辦理過戶帶來的風險請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
登錄后查看、標的物交付以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，管理人、拍賣公司及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如有其他瑕疵，由買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。
登錄后查看、優先購買權人：
（登錄后查看）優先購買權人參加競買的，應當在競價程序開始前登錄后查看周向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
（登錄后查看）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
（登錄后查看）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
登錄后查看、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的標的保管費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
登錄后查看、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
登錄后查看、法院和管理人有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。
八、保證金和余款支付
登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。
拍賣余款請在成交之日起登錄后查看個自然日內匯款至本管理人指定賬戶（戶名：重慶先河房地產開發有限公司管理人， 開戶行：浙商銀行股份有限公司重慶沙坪壩支行，帳號：登錄后查看）。
登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看
登錄后查看、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，管理人將根據《破產財產變價方案》繼續處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案的債務以及與拍賣財產相關的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
特別提醒
（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
（三）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。
（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。登錄后查看
（五）淘寶網在本次拍賣將另行向買受人收到軟件服務費，因此買受人在拍賣競價前請務必自行查閱淘寶網司法拍賣關于軟件服務費收取比例及方式的規定。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
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