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南昌經濟技術開發區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在南昌經濟技術開發區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：登錄后查看

一、拍賣標的：編號為九廬土掛登錄后查看-登錄后查看號、登錄后查看-登錄后查看號九江市濂溪區新港沿江工業基地土地使用權【四址范圍：濱江東路北側、芳蘭大道西側、東至芳蘭大道、南至濱江東路、西至空地、北至江西華電九江分布式能源有限公司及雅東商業展具有限公司，面積：登錄后查看.登錄后查看平方米、合登錄后查看.登錄后查看畝】（以土地現狀為準）；

起拍價：人民幣登錄后查看.登錄后查看萬元（登錄后查看.登錄后查看萬登錄后查看%），保證金：人民幣登錄后查看萬元，增價幅度：人民幣登錄后查看萬元。

二、九江市自然資源局于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出具登錄后查看年第（登錄后查看）號規劃條件審批表，對上述地塊出讓用地規劃條件作出以下規劃要求：

登錄后查看、主要經濟技術指標：用地性質：居住用地；容積率：不大于登錄后查看.登錄后查看；建筑密度：不大于登錄后查看%；綠地率：不小于登錄后查看%，且集中綠地不應低于登錄后查看.登錄后查看㎡/人；建筑限高：擬建相鄰住宅禁止設置“高低配”；

登錄后查看、總平面圖規劃設計要求：按《總圖制圖標準》（登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看）編制總平面圖。交通組織：出入口設置應滿足道路交通管理、場地豎向控制和消防等要求；地下車庫出入口不得直接開向城市道路。建筑后退、建筑間距等應滿足《江西省城市規劃管理技術導則（登錄后查看）版》有關規定；

登錄后查看、配套設施要求：物業管理用房：（登錄后查看）按照物業總建筑面積的千分之二的標準（且滿足《江西省物業管理條例》的規定），在物業管理區域內配備物業管理用房，最低不得少于登錄后查看平方米；社區用房：每百戶建筑面積不少于登錄后查看平方米；群眾體育健身設施：室內人均建筑面積≥登錄后查看.登錄后查看㎡或室外人均用地≥登錄后查看.登錄后查看㎡；養老服務設施：每百戶建筑面積不少于登錄后查看平方米，且不少于登錄后查看平方米；幼兒園：登錄后查看個班（用地面積不小于登錄后查看畝，建筑面積不小于登錄后查看平方米）；公測及垃圾處置：公廁一處（建筑面積含管理間不小于登錄后查看平方米，要求臨城市道路設置）、垃圾收集點。

登錄后查看、停車與地下空間利用要求：機動車位：登錄后查看.登錄后查看泊位/戶；非機動車位：登錄后查看.登錄后查看泊位/戶；（登錄后查看）要求人車分流，地面上不能設置機動車位；地面上非機動車位不超過總數的登錄后查看%，且應相對集中設置，合理布局；（登錄后查看）要求按照停車總泊位數的登錄后查看%配備公共停車泊位，須單獨劃定區域并予以區分；（登錄后查看）配建的機動泊位、非機動泊位應登錄后查看%建設充電設施或預留建設安裝條件；（登錄后查看）地下室應切實做好防澇措施，充分考慮地下室頂板覆土深度，保證管線的設計施工和綠化種植要求。

登錄后查看、建筑設計要求：建筑設計成果、內容及深度應符合《建筑工程設計文件編制深度規定（登錄后查看版）》要求；按照《房屋建筑制圖統一標準》（登錄后查看\登錄后查看-登錄后查看）、《建筑制圖標準》（登錄后查看\登錄后查看-登錄后查看）繪制相關技術圖紙，列表反映各項技術指標；擬建建筑物面寬不宜大于登錄后查看米；雨污水應統一納管，并做好管道隱蔽布置和美化設計；嚴格按照國家、省、市等有關綠色建筑和節能建筑的規定，編制綠色建筑設計專篇，按照綠色建筑文件要求的級別進行設計和建設；建設單位參照執行《九江市海綿城市管理規定》，依據《九江市海綿城市專項規劃》，編制海綿城市專篇；按照《江西省城市新建住宅小區安全防范設施建設管理規定》（贛建房[登錄后查看]登錄后查看號）標準，該項目應滿足小區安全防范設施要求。

其他具體規劃條件以登錄后查看年第（登錄后查看）號規劃條件審批表為準，未盡事宜請咨詢相關管理部門，由競買人向相關管理部門確認上述規劃條件，如咨詢結果與本公告內容不一致，由相關管理部門確認。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本公告發出之日起至開拍前兩日（登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止，節假日除外）期間接受咨詢，有意者請與本院聯系，此土地不集中安排看樣，有意者可自行前往現場查看。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物轉讓、交付、過戶登記手續由買受人自行前往辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物過戶登記所涉及的一切稅、費（包括但不限于被執行人、買受人應承擔的交易過戶費、契稅、印花稅、增值稅等一切稅費）由買受人自行承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前與本院聯系，向南昌經濟技術開發區人民法院提出書面異議。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

十、本標的物優先購買權人相關說明：

登錄后查看、優先購買權人：無。

登錄后查看、已通知雙方當事人；

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款競買人將拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶（戶名：南昌經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：中國銀行南昌市經濟技術開發區支行，賬號：登錄后查看），拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣相關的被執行人的債務。保證金在用于支付拍賣產生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執行。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期支付價款，導致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執行的，本院將根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下，對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一佰萬元以下。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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