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競買公告

出賣人煙臺華海房地產開發有限公司破產管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，公告如下：

一、拍賣標的：

拍賣標的：破產人煙臺華海房地產開發有限公司（以下簡稱華海房地產）名下位于煙臺市芝罘區只楚路登錄后查看號的土地使用權一宗。

標的物明細及基本情況如下：

登記在煙國用（登錄后查看）第登錄后查看號土地使用權證項下面積約登錄后查看 登錄后查看的土地使用權一宗，地類商服用地，宗地編號登錄后查看，土地使用權終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

上述土地使用權相關證件是否有效；能否辦理產權登記、變更、過戶手續；證載面積與現場實物是否一致等瑕疵，出賣人不做承諾和擔保。土地使用權的實際面積以過戶時登記機關核定為準。本次拍賣標的占用范圍內，另有第三人建設的臨建房，不在本次拍賣范圍內，本次拍賣僅針對土地使用權進行公開處置，競買人應于拍賣前自行了解標的情況，出賣人對土地使用權是否存在瑕疵不做承諾和擔保。拍賣成交并支付完畢全部款項后，出賣人和買受人于三日內至現場辦理交接手續；如因買受人的原因未及時辦理交接手續，三日期滿后即視為完成交接，標的物的后續維護及風險由買受人自行承擔。買受人需在接受上述全部瑕疵情況下自愿購買，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的其他任何糾紛，均不影響拍賣成交結果及成交價格。

以上標的物瑕疵以及具體情況詳見《競買須知》。

二、本次拍賣標的物起拍價格為人民幣登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，加價幅度登錄后查看萬元及其整數倍。

（根據淘寶拍賣平臺最新規定，本次拍賣成交后，買受人需另行支付成交價登錄后查看.登錄后查看%的軟件服務費，該服務費為淘寶網平臺單方收取，與管理人無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，需買受人另行向淘寶平臺支付，如因買受人未支付該部分款項導致買受人交至淘寶拍賣平臺的競買保證金無法及時轉至管理人賬戶，管理人有權視為價款未繳齊，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔）

三、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織均可參加競買。

四、優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前登錄后查看日內提交合法有效的證明，資格經確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自本公告之日起（節假日休息）接受咨詢，有意者請于看樣日前一天與出賣人聯系確認看樣事宜。

六、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人共同辦理交接手續。上述委托手續應于競拍開始前登錄后查看日內向管理人提交審核，未經審核或審核未通過的，競買活動認定為委托代理人的行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

七、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶。

因標的物本身價值較大，起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，即可成交。

八、拍賣成交后，買受人應在登錄后查看日內將成交價款余款繳納至指定賬戶（戶名：煙臺華海房地產開發有限公司破產管理人，開戶銀行：恒豐銀行煙臺建設路支行，賬號：登錄后查看），繳款時須在備注欄注明[（登錄后查看）魯登錄后查看破申登錄后查看號華海房地產土地成交價款]；未按指定時間繳納余款者，視為違約；買受人應于成交價款繳齊后登錄后查看日內憑付款憑證（拍賣尾款）及相關身份材料、委托手續等原件，與出賣人簽署《拍賣成交確認書》。

拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

因拍賣標的成交前所產生的一切費用【包括拍賣成交前產生但權利人未申報或雖申報但破產法不予保護的費用】及拍賣成交后新發生的費用【包括但不限于使用稅等】均由買受人承擔。

本次拍賣標的在辦理產權過戶過程中所產生的各項稅、費，由買、賣雙方各自承擔，具體金額以過戶時稅務部門核準征收金額為準，競買人應自行向稅務部門了解征稅情況。破產財產不足支付的部分由買受人承擔，競買人自行了解稅費種類及稅率。一旦成交，買受人不得以稅款金額超出預期等為由主張拍賣無效或追究出賣人法律責任。若出現依法不能予以支付的稅費（包括但不限于無法清償的稅款滯納金等），均由買受人承擔。

該稅費不包含在上述拍賣價款中，買受人需另行支付。因稅費欠繳而導致包括但不限于無法辦理過戶登記的，買受人應自行承擔風險，由此產生任何法律責任及發生的費用均由買受人承擔。

九、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，土地使用權的實際面積以過戶時登記機關核定為準。出賣人對面積差異等不作保證，由競買人參加競買前自行到標的物所在地及相關主管部門處自行調查了解，競買人一經繳納保證金參加競買，即視為已充分了解并接受標的現狀，因面積差異而產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。如存在與原證照不符的、所辦證件與標的實際無法對應的、已有證件過期無法辦理變更手續等權利瑕疵的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；需修復、完善、整改等全部的相關費用由買受人自行承擔。

重要瑕疵說明：

登錄后查看、華海房地產僅擁有土地使用權，地上臨建房等附屬設施不屬于華海房地產；經管理人查詢上述土地使用權目前無優先購買權人；拍賣前競買人應通過實地查看、相關登記部門查詢、向相關人員調查等方式了解拍賣標的被占用、使用等情況，在充分了解并接受標的物現狀后參加競買，競買人交付保證金參加競買即視為已充分了解并接受標的物現狀自愿購買。出賣人僅負責配合辦理標的產權變更、登記手續，對騰遷等不做任何承諾，由買受人與臨建房權利人自行協商處理，所產生的費用或糾紛，由買受人自行承擔或負責解決。

登錄后查看、若標的存在土地證件原件、相關圖紙、手續原件等缺失或不全的情況，拍賣成交后買受人需自行至相關部門了解并辦理證件補辦手續，出賣人僅提供相關證明以配合買受人辦理產權過戶、補辦手續。產權的轉移事宜以相關主管部門規定為準，買受人參加拍賣前應自行了解情況，買受人買受后不得以無法辦理產權過戶、登記等手續為由向出賣人主張拍賣無效或請求出賣人承擔相應責任，或以此作為買受人履行約定或法定義務的抗辯。

登錄后查看、拍賣標的因涉訴已被多家法院查封，人民法院及出賣人正在協調解封，但因法院協調程序繁瑣，可能存在因解封不及時導致買受人辦理產權過戶遲延的可能；拍賣標的設有抵押，可能存在拍賣成交后因債權未及時清償、抵押權人解押不及時拖延辦理過戶的可能；拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。由此造成的一切風險及損失，均由買受人自行承擔。買受人應自拍賣標的物查封、抵押手續被解除之日起登錄后查看日內辦理完畢財產過戶相關手續，因逾期辦理產生的一切風險由買受人自行承擔。

十一、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向煙臺華海房地產開發有限公司破產管理人咨詢，聯系電話：登錄后查看。登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看

煙臺華海房地產開發有限公司破產管理人

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