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變賣公告

競買人務必詳細、認真閱讀本院發布的“變賣公告”、“競買須知”及“標的物調查信息表”，否則產生的一切不利法律后果自負。

特別提醒：本標的從未委托任何中介或個人協助變賣，競買人如需咨詢，請直接與法院聯系。網絡司法變賣活動不收取變賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。

北京市豐臺區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在北京市豐臺區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（網址：登錄后查看），進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：北京市豐臺區成壽寺中路登錄后查看號登錄后查看號樓-登錄后查看層戊類庫房登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號房產及北京市豐臺區成壽寺中路登錄后查看號登錄后查看號樓-登錄后查看層庫房登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號房產。

一號樓共四套瑕疵情況：房屋用途為商品房，規劃用途為庫房。目前以上四套庫房未騰空，由所在小區物業公司占有使用。

六號樓共七套瑕疵情況：房屋用途為商品房，規劃用途為庫房。目前以上七套庫房中登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看為空置狀態，庫房登錄后查看未騰空；庫房登錄后查看由所在小區物業公司占有使用，且庫房登錄后查看實際使用面積比原房產證上登記建筑面積小，實際使用平面圖與原房產分戶平面圖不符

登錄后查看

變賣價： 登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看萬元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢(節假日除外)，疫情期間法院不統一組織線下預展，意向競買人可自行聯系北京福臻永安物業管理有限公司前往看樣。登錄后查看

三、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力,法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

競買人務必在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產及土地限購、過戶（包括經濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產）的相關政策，如未咨詢參與變賣的，買受人自行承擔無法過戶及相關稅費或其他費用風險。

競買北京市不動產，競買人為自然人的（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人），其家庭或個人應符合北京市限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。競買人在競拍前應先行到當地房管部門核查本人的購買資格，變賣成交后需攜帶通過資格核驗的結果辦理相關手續。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續，經法院確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。

五、特別提示：變賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。法院不能保證變賣財產的真偽及品質，不承擔變賣標的瑕疵保證責任，有意者請親自實地看樣。

競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，變賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定計算，所產生的稅費及其他費用均由買受人負擔；本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，可能存在的物業費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔（特別提醒：關于稅費、學區情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解）。

七、本次變賣情況已通知申請人、被執行人及優先購買權人，對上述標的權屬有異議者或其他對上述標的主張權利者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系，逾期未主張視為放棄權利。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。

九、變賣成交后，買受人應在法定期限內向住建部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束登錄后查看日內繳入法院指定賬戶((戶名：(登錄后查看)京登錄后查看執恢登錄后查看號，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司北京正陽門支行，賬號：登錄后查看)

十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、為便于買受人及時收到本院變賣相關文書，競買人在變賣報名前應如實向變賣平臺登記本人身份信息和有效的送達地址及聯系方式，如需變更應提前與本院聯系，因提供的送達地址及聯系電話無效（郵件被退回、電話號碼連續三日撥打無法接通視為聯系方式無效）導致我院未能送達相關法律文書的，由買受人自行承擔不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領受成交標的物，本院可以裁定重新變賣。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

拍輔機構咨詢電話：北京興泉網絡技術有限公司，電話：登錄后查看。

法院聯系監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址： 北京市豐臺區南苑西路登錄后查看號院登錄后查看號樓

豐臺法院網址：登錄后查看。

此公告同步在“淘寶網”、“人民法院訴訟資產網”、“ 北京法院審判信息網”、“北京法院網”上發布。

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登錄后查看 登錄后查看北京市豐臺區人民法院

登錄后查看 二〇二〇年七月二十八日