（破）梅縣嘉發企業集團有限公司破產管理人關于對嘉發公司名下位于廣東省梅州市梅江區西陽鎮羅樂村東升工業園內的三塊國有建設用地使用權的公開變賣的破產拍賣公告(變賣)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
梅縣嘉發企業集團有限公司破產管理人
關于變賣三塊國有建設用地使用權的公告
梅縣嘉發企業集團有限公司（下稱嘉發公司）破產管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：嘉發公司破產管理人，監督單位：梅州市梅江區人民法院，網址：登錄后查看
一、重要提示
登錄后查看、鄭重聲明：本次變賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第（六）項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并依法對本次變賣承擔相應責任。
登錄后查看. 競買前請務必遵照《變賣公告》《變賣須知》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參與競買。
登錄后查看、該三宗國有建設用地使用權過戶手續由買受人自行完成，可能產生的變更登記等費用按相關規定由買受人承擔。
登錄后查看、本次變賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
登錄后查看、本次變賣的標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔變賣標的物的瑕疵保證責任。除變賣文件披露外，競買人應對變賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地查看，未實地查看的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
登錄后查看、本次變賣的事項在本公告發布前已以郵寄或者微信送達的方式，通知了當事人及利害關系人。因送達地址、網絡及其他原因導致無法通知的，相關事項現在本網絡拍賣平臺進行公示，公示滿登錄后查看日視為已經通知。
二、變賣標的
嘉發公司所有的位于廣東省梅州市梅江區西陽鎮羅樂村東升工業園內的三塊國有建設用地使用權。具體清單如下：
序號
資產名稱
產權證號
使用權面積（㎡）
用途
備注
評估價 （萬元）
國有建設用地使用權
綜合（工礦倉儲用地）
無查封、
無抵押
國有建設用地使用權
綜合（工礦倉儲用地）
無查封、
無抵押
國有建設用地使用權
綜合（工礦倉儲用地）
無查封、
無抵押
合計
備注：
登錄后查看、以上表格中所列的三項資產作為一個整體對外變賣，不能分開競買。場地平整達到五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊、平整土地），因長期未用，部分地面雜草叢生，相關清理工作由買受人自行負責。
登錄后查看、本次變賣管理人已經獲得梅州市梅江區人民法院許可，競買成功后，梅州市梅江區人民法院出具成交裁定書及協助執行通知書，該三宗國有土地使用權轉讓手續由買受人自行完成。
登錄后查看、根據《廣東梅州經濟開發區（東升工業園區）控制性詳細規劃》記載，該三宗國有建設用地使用權所在地塊的容積率均為≥登錄后查看.登錄后查看；土地權利性質出讓、使用年限均為登錄后查看年，終止日均為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余土地使用年限均為登錄后查看.登錄后查看年。
登錄后查看、該三宗土地處于廣東梅州經濟開發區（東升工業園）內，根據梅市國土資（建）[登錄后查看]登錄后查看號《關于同意梅縣嘉發實業發展有限公司用地的復函》，同意嘉發公司（前身為梅縣嘉發實業發展有限公司）該三宗土地作為梅坎鐵路梅州東站散裝貨場建設之用地；經管理人向梅州市自然資源局函詢，該局登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出具《關于土地用途的復函》，闡明該三宗土地用途為工礦倉儲用地；管理人又向梅州市梅江區園區服務中心函詢，該中心向管理人出具《關于廣東梅州經濟開發區（東升工業園）供地相關管理要求的情況說明》，對廣東梅州經濟開發區入園購地企業、產業項目建設等方面的要求說明如下：①購地企業必須是如下產業：電子信息、健康醫藥、互聯網技術應用、新材料等高新技術產業；②購地企業購地前需與廣東梅州經濟開發區簽訂入園意向書；③投資強度：投資強度不低于登錄后查看萬元/畝；④用地容積率、建筑系數、綠地率及行政辦公、生活服務設施用地所占比重等指標按相關職能部門的標準執行。
登錄后查看、欲了解所變賣標的物全面情況，請認真閱讀深圳市國房土地房地產資產評估咨詢有限公司出具的（深國房評字第登錄后查看號）《土地估價報告》，并可向相關主管部門咨詢。
登錄后查看、土地具體情況以競買人現場看樣為準。
登錄后查看、對上述土地及權屬有異議者，請于變賣期開始登錄后查看日前與管理人聯系（聯系人：李劍宏，聯系方式：登錄后查看）。
三、變賣標的物瑕疵及特別說明登錄后查看
登錄后查看、本次變賣標的物均以現狀為準，由競買人到現場看樣確認，管理人對變賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，管理人不承擔本標的物的瑕疵保證責任。競買人決定參與競買的，即視為已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。有意者請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負，管理人不承擔所變賣標的物的任何瑕疵擔保責任。登錄后查看
登錄后查看、該三宗地塊是位于廣東梅州經濟開發區（東升工業園）內的工礦倉儲用地，土地性質為國有土地，按照《梅州市工業用地管理暫行辦法》（梅市府[登錄后查看]登錄后查看號）第二十四條：“原以優惠低價獲得的工業用地轉讓時，原土地使用者應補交工業用地出讓最低限價與優惠地價之間的差價”的規定，競買成功后，在辦理國有土地使用權變更手續時，需補繳工業用地出讓最低限價與優惠地價之間的差價，詳情請競買人向梅州市自然資源局垂詢；國有土地使用權變更后的后續開發，會涉及規劃許可、施工許可、銷售許可、稅務、消防驗收、規劃調整、人防、配電設施設備、物業用房等問題，需要足夠的時間和資金進行準備，競買人要有充分的認識和思想準備，在競買價格上理性判斷。
標的物存在的瑕疵與問題應由競買人自行調查了解清楚，并由競買人自行處理，一旦競買成功，不得以項目存在問題拒絕履行或遲延履行競買義務。
登錄后查看、所賣三宗土地在辦理土地使用權屬過戶手續時，土地用途、出讓終止日期、面積、宗地紅線等相關內容均以梅州市不動產登記中心核實、確認為準。若變賣資料所載明的相關內容、面積、范圍與梅州市不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積、范圍有誤差，不論改變或增減均不影響變賣成交價格。
登錄后查看、有關變賣標的物所涉及的限購、稅費清繳、過戶、開發資質及入園條件等與土地相關的政策和法規，由競買人自行向變賣標的物所在地相關部門了解、咨詢、核實，政策風險由競買人自行承擔。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即視為其對本次競變賣公告和變賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解而提出異議或反悔。
四、變賣價格、保證金及增加幅度
本次變賣為二拍流拍后的變賣，評估價：￥登錄后查看.登錄后查看萬元，起賣價為二拍流拍價：￥登錄后查看.登錄后查看萬元。
保證金：登錄后查看萬元。
增價幅度：登錄后查看萬元。
五、咨詢實地查看
自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢并預約看樣，有意者請與管理人鄧廣律師（電話:登錄后查看）、李劍宏律師（電話:登錄后查看）聯系具體事宜。
六、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
登錄后查看如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，并以代理人的個人賬戶代為競買。但須在競買開始前兩個工作日向管理人提交委托手續予以備案。競買成功后，競買人（法定代表人/其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處提交上述委托手續原件。如委托手續不全或者法定代表人/其他組織負責人未到場，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如委托手續未經管理人確認，競買活動認定為競買人的個人行為，由競買人自行承擔相應的法律后果。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
七、變賣方式
本次變賣采取有保留價的增價變賣方式，保留價即為起賣價，至少一人報名且出價不低于起賣價，方可成交。變賣周期內，一旦出價，變賣即進入登錄后查看小時競價倒計時。無人報名或出價的，則未成功變賣。
八、變賣延時
本次變賣活動設置延時出價功能，若有競買者在競價結束前登錄后查看分鐘內出價，則自動延時登錄后查看分鐘。
九、稅費及其他費用承擔
本次變賣所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費、金和所需補交的相關稅、費、金（包括但不限于增值稅、所得稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用、土地出讓金等，本案已確認的稅費破產債權除外），及該財產原所有人有可能存在的一切欠費和辦證過程中所產生的辦證、過戶等所有費用，均由買受人自行承擔。應支付的稅、費等金額請競買人在競買前自行查詢核實。變賣成交后，相關權證辦理及稅費的交納均由買受人自行完成。買受人應在變賣成交之日起登錄后查看日內辦理過戶手續；逾期不辦理的，買受人自行承擔變賣標的物可能發生的損毀、滅失、過戶不能等風險。
買受人在競買前應對變賣標的作詳細了解，并充分估算變賣所產生的各種費用。法院和管理人不負責、不保證變賣財產的辦證及過戶，買受人自行負責辦理相關手續并承擔相應的法律風險。
十、變賣預繳款、保證金和余款支付
登錄后查看、變賣標的，競買人需要繳納與變賣價等額的變賣預繳款，才能參與拍賣；
登錄后查看、變賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定所繳納的變賣預繳款全款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款全款自動解鎖，鎖定期間不計利息。
登錄后查看、變賣成交后，本標的物買受人原鎖定的變賣預繳款全款將部分用于支付軟件服務費（詳見拍賣網站提示及《軟件服務費介紹》）。
登錄后查看、變賣余款請在變賣成交后登錄后查看日內完成支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。
登錄后查看、嘉發公司財產變賣因標的物的本身價值，其起賣價、保證金、競買成交價格相對較高，競買人參與競買，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看、變賣成交后買受人反悔的，從所交納的變賣預繳款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，計入嘉發公司的財產。保證金數額不足以彌補變賣費用損失以及重新變賣價款低于原變賣價款的差價的，管理人可向悔買人追索。
十一、土地交付
登錄后查看、變賣財產以現狀為準。三塊土地的變賣成交款及交易稅費全部支付完畢后，管理人按現狀交付（以現場照片為準）。
登錄后查看、買受人應于付清全部變賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：廣東省梅州市梅江區江南友誼路御景東方凱悅登錄后查看棟登錄后查看號廣東客中梅律師事務所）簽署變賣成交確認文件。
登錄后查看、變賣成交后，相關權證辦理及稅費的交納均由買受人自行完成。買受人應在變賣成交之日起登錄后查看日內辦理過戶手續；逾期不辦理的，買受人自行承擔變賣標的物可能發生的損毀、滅失、過戶不能等風險。
十二、特別提醒
（一）本次變賣參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得變賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。
（二）在變賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的變賣須知。
本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。
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