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競買公告

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滁州錦福元實業有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺【網址：登錄后查看，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責，在破產強清平臺處分債務人財產。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托競價及尾款支付方式等內容，如有疑問可與管理人聯系。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，建議競買人至少于開拍前三個工作日根據自身情況選擇網上充值銀行，否則有可能導致無法參與競拍。

登錄后查看、競買人在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的

標的簡介：滁州錦福元實業有限公司名下的位于安徽省滁州市南譙區紫薇路西側、龍興路北側鋼材市場（滁州國際汽配城）登錄后查看-登錄后查看#樓在建工程，財產范圍包括全部土地（含土地出讓金）、建筑物、已投入的紅線內基礎設施等，不包括動產債權債務、特許經營權等其他財產或權益；本次評估在建工程土地面積約登錄后查看平方米，在建工程建筑面積約登錄后查看.登錄后查看平方米；在建工程建成后建筑性質為商業、車庫、交易用房以及局部社區物管用房。土地使用權類型為出讓用地；建筑結構為鋼混結構；建設單位為滁州錦福元實業有限公司。評估報告中一處登錄后查看.登錄后查看平方米磚混結構房屋（建成于登錄后查看年，現用于作衛生間），不在本次拍賣范圍。（詳情見附件評估報告）

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

三、咨詢看樣

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，看樣時間由管理人根據咨詢情況確定后通知，有意者請與管理人（聯系人：張律師登錄后查看）聯系具體事宜。

四、競買人條件

登錄后查看、法人和其他組織均可參加競買，未開設淘寶賬號的可委托公民參拍，但需提前聯系管理人提交委托手續；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。但競買人與委托代理人須在開拍前到管理人處辦理委托手續，書面委托手續審核辦理完畢后，管理人須及時將委托信息錄入網拍平臺。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。無委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

委托競買、聯合競買、法定代理人代為競買等特殊情況，均應在開拍前辦理相關手續并按規定在網絡拍賣平臺錄入相關信息，無相關手續的，競拍行為一般視為競拍人自己的行為。

登錄后查看、不符合條件參加競買的或未辦理相應委托手續競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

登錄后查看、本標的網絡拍賣事項管理人已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。本標的物優先購買權人相關說明：暫無核準的優先購買權人。

登錄后查看、優先購買權人參加競買的，應于開拍前五個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

無人報名或出價的，競價會流拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續、是否符合過戶條件以及辦理過戶手續需要的時間，請競買人自行向相關職能部門詢問確認，與管理人無涉，管理人不承擔一切責任。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。在辦理所有權轉移過程中，涉及的應繳納有關稅費及明確的或不明確的一切關聯稅費（包括但不限于：增值稅及附加稅；土地增值稅；契稅；過戶手續費、印花稅、權證費；房產及土地交易中規定繳納的各種費用；破產受理后產生的房產稅、土地使用稅；因政策性原因需向政府有關部門繳納、補繳的土地出讓金或出讓金差額或土地使用租金、規費；可能隱含存在的其他一切費用，包括可能存在的物業費、水、電等明確的或潛在的一切關聯費用），不論納稅和交費義務人主體是誰（原所有權人或買受人）均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢，與管理人無涉，競買人在競拍時應當將上述具體稅費作為成本考慮。

九、保證金、余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

登錄后查看、拍賣余款請在拍賣成交后登錄后查看日內匯款至本管理人指定賬戶【戶名：滁州錦福元實業有限公司管理人，開戶銀行：中國銀行滁州稻香村支行，賬號：登錄后查看】。

登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

十、軟件服務費的支付

登錄后查看、按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規則向淘寶網支付軟件服務費。

登錄后查看、繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會生產一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為拍賣款支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的拍賣款。

登錄后查看、軟件服務費付款期限為訂單生成之日起登錄后查看天內。如需服務發票的，可在系統中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

登錄后查看、上述收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。

十一、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、拍賣款付清，法院出具相關成交確認書和裁定書、協助執行通知書后視為將拍賣標的物交付買受人，由買受人自行到相關主管部門辦理過戶手續，但過戶登記等能否辦妥尚取決于其他行政審批許可手續是否可補齊全，請競買人注意相關風險。

十二、特別提醒

登錄后查看、標的物系在建工程，目前尚未辦理產權證，經管理人向國土、規劃部門咨詢，建筑物須在項目全部竣工驗收后，才能辦理產權證。管理人按標的物現狀拍賣，后續的建設和使用，包括但不限于能否規劃調整、續建審批、房地產銷售政策變更、權證辦理等問題需競買人自行向政府相關部門如國土、建設、規劃和行政執法等部門咨詢和辦理，并承擔相應費用，與管理人無涉。因項目開發時間較長，相關部門對部分項目規范、標準及要求可能有調整，在以后施工及綜合驗收過程中出現任何問題，管理人不承擔任何責任。標的物的部分建筑物，能否辦理權屬登記由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理，由競買人自行了解。將來若可分割實際登記產權面積（包括建筑物和土地）以相關部門登記證載面積、邊界為準，管理人拍賣過程中以現狀描述僅供參考。

登錄后查看、管理人接管的標的物在建工程資料有限，國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等相關權證的補辦、變更及其他手續由買受人自行承擔，圖紙、設計資料等由買受人自行與原設計單位、施工單位、監理單位等部門和機構交涉。涉及超出規劃許可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罰款、沒收等處罰，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看、建筑物部分商鋪存在已網簽備案等情況，管理人可協調撤銷網簽備案，具體時限不能確定。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶時間存在不確定性。過戶是否有限制的相關事宜請競買人自行咨詢相關部門。涉及超出規劃許可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罰款、沒收等處罰，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，非《拍賣成交確認書》。

登錄后查看、管理人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

登錄后查看、本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

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管理人咨詢電話：張律師登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話：滁州市南譙區人民法院

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