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惠州市惠陽區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在惠陽區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（賬戶名：惠州市惠陽區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現公告如下：

一、變賣標的：大亞灣區澳頭蛇坑頂的面積為登錄后查看平方米的國有土地使用權【國有土地使用權證號：惠灣國用（登錄后查看）第登錄后查看號】。

變賣價：登錄后查看元

變賣預繳款：登錄后查看元

保證金：登錄后查看元

增價幅度：登錄后查看元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同于變賣開始前登錄后查看個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。變賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

三、咨詢的時間：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢。

集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時。有意看樣者請將處置單位（惠陽法院）、變賣標的名稱、集中看樣時間、姓名、聯系電話，編輯短信發送至登錄后查看（工作時間內接受咨詢、登記），看樣報名截止至看樣前登錄后查看天，請有意看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間；未按時到場者自行到場看樣，未能詳細了解情況的后果自負。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。

看樣集中地點：大亞灣區澳頭蛇坑頂的面積為登錄后查看平方米的國有土地（該標的物存放地址）。

不動產按現狀變賣，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

標的物是否存在租賃關系，租賃關系是否到期、有效等情況，由競買人自行核實。

四、變賣方式：登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

登錄后查看

五、特別提醒

競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，對能否辦理過戶情況，請競買人自行到當地規劃局、國土局等咨詢確認，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

七、交易過程中產生稅費及有可能存在的水、電等欠費依照稅法等相關法律法規和政策的規定均由買受人自行承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。變賣人不作可出證的任何承諾。

標的物可能涉及的違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

本院不保證變賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。變賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

八、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十二、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內內凍結相應預交款資金作為應繳的變賣預交款。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在成交后十日內繳入法院指定賬戶并備注本案執行案號【（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號】（戶名：惠州市惠陽區人民法院，開戶銀行：中國工商銀行惠州市惠陽支行，賬號：登錄后查看），變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

在期限內交完尾款后請電話告知我院，變賣成交確認書及裁定書會由我院另行通知買受人領取，買受人收到裁定書后應及時自行辦理過戶或交接手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本變賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。

十三、參加競買的人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、預交款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示。

十六、瑕疵說明

登錄后查看、上述土地已辦理國有土地使用權證【惠灣國用（登錄后查看）第登錄后查看號】，并辦理了抵押登記手續。

登錄后查看、根據惠州市山水園房地產開發有限公司體檢的書面說明，該國有土地使用權其曾與惠州市惠陽中順實業有限公司簽訂《項目轉讓框架合同》，并對該土地進行了前期準備工作并支出了一定費用：其中包括地上附著物清場、平整地面、開挖土方、清運余土、搭建圍墻、給水管鋪設、排水設施、電力通訊設施及臨時措施等各項工程，針對該筆費用，需由買受人自行與惠州市山水園房地產開發有限公司進行協商解決。

登錄后查看、該地塊有部分已被他人違法占用，其中北側被占用約登錄后查看平方米，南側被占用約登錄后查看平方米，合計被占用面積約登錄后查看平方米。

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶時土地需征收相關稅費，此筆費用由買受人自行了解和承擔，對變賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門(如惠陽區國土自然資源局)咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與法院無涉。

十七、特別提示：淘寶網司法拍賣平臺是我院對該拍賣標的物進行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。廣州晶東貿易有限公司是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）進行任何形式的交易活動。近期收到舉報某些公司有涉嫌干擾司法拍賣行為，兩級法院正在立案調查，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》（法釋[登錄后查看]登錄后查看號）的相關規定，本院已委托第三方機構承擔本次網絡司法變賣的司法輔助工作，相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構。

服務費用收費標準：網絡司法變賣輔助工作費用按變賣標的成交金額收費，實行分段費率：

登錄后查看、登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）以內的為登錄后查看%（即封頂登錄后查看元）；

登錄后查看、登錄后查看萬元至登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）部分的為登錄后查看%（封頂登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元）；

登錄后查看、登錄后查看萬元至登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）的為登錄后查看‰（封頂登錄后查看+登錄后查看=登錄后查看元）；

登錄后查看、登錄后查看萬元至登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）的為登錄后查看.登錄后查看‰（封頂登錄后查看萬元）；

登錄后查看、登錄后查看萬元以上封頂為登錄后查看萬元；

登錄后查看、網絡司法變賣、流拍后變賣不成功的，不收取費用。

十八、競買人在變賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

朱法官：登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：廣東省惠州市惠陽區淡水開城大道中登錄后查看號

網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看

惠州市惠陽區人民法院

二〇二〇年八月三日登錄后查看

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