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本院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看,戶名：廣東省茂名市電白區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：坐落廣東省茂名市電白區電城鎮工貿小區Ｃ登錄后查看區登錄后查看號房地產[自建房，鋼筋混凝土/登錄后查看層，磚鐵房/登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，其中鋼筋混凝土結構主樓建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，磚鐵結構建筑面積登錄后查看㎡，建筑物占用土地登錄后查看.登錄后查看㎡]。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人須在淘寶網上實名注冊）。

如競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競買開始前向本院辦理委托手續；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動視為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒，競買人需到有關部門詳細咨詢當地過戶的相關政策和規定，由此產生的過戶風險自行承擔。

三、自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢（雙休日除外）。咨詢電話：登錄后查看－登錄后查看。

四、優先購買權人參加競買的，應于開拍前三個工作日前向本院提交合法有效的證明，經本院確認后方能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標的物的優先購買權。

優先購買權人參與競買的，應與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，本拍賣標的物視為由優先購買權人競得。

順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，本拍賣標的物視為由順序在先的優先購買權人競得；順序相同的優先購買權人出價，第一位出價的優先購買權人可以相同價格出價，其他優先購買權人再出價則需加價，若其他優先購買權人未再出價，本拍賣標的物視為由第一位出價的優先購買權人競得，若有其他優先購買權人出價，本拍賣標的物視為由出價最高的優先購買權人競得。

如果其他競買人再出價，優先購買權人也需按照其他競買人再出價的同等價格繼續出價。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。[出價延時是指，當標的物的競拍時間只剩最后登錄后查看分鐘時，如果有競買人出價競拍，那么系統將會自動延長標的物的競拍時間。在標的物競拍結束的前登錄后查看分鐘內（競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準），如果有競買人出價競拍，那么標的物拍賣結束時間在此次出價的時間的基礎上自動延時登錄后查看分鐘，如果有競買人繼續在延時后拍賣結束前的登錄后查看分鐘內出價，則循環往復直至沒有競買人出價競拍時，延時拍賣結束]

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。至少登錄后查看人報名且出價不低于起拍價（即保留價）。

七、競買人必須并已經對所競買標的物現狀及有關瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承擔可能存在的風險才可參加拍賣。競買人應在拍賣前自行對拍賣標的物的狀況等進行詳細查看。標的物以實物現狀為準，本院對標的物不作品質保證，不承擔拍賣標的物瑕疵擔保責任。

特別提醒，競買人可向本院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。競買人一旦應價，即視為認可本次拍賣標的物現狀及瑕疵，并對自己的競買行為承擔法律責任。

八、過戶：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更轉移手續。辦理權屬變更轉移手續及風險請競買人在競買前自行到當地相關職能部門咨詢確認。

辦理拍賣標的物權屬變更轉移手續過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的一切欠費（如物業費、水電費等）均由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前到相關單位自行查詢，與拍賣人無關。買受人必須按國家有關法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務。

水、電等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。

注：拍賣標的物的土地面積、建筑物面積是評估機構評估時的數據，最終房地產的面積以辦證時相關部門測繪、丈量的為準，面積如有變動，價款不予退補。

九、本拍賣標的物包含土地使用權及建筑物的產權價值及保證房地產正常使用的設施設備，不包含該房地產內的生活物品、設施設備等財產。

十、與拍賣標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、競買人交納的保證金，提供網絡司法拍賣服務的淘寶系統將在其提供的支付系統予以凍結。

拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，剩余價款在拍賣成交后十日內繳入本院指定賬戶（戶名：茂名市電白區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行茂名電白東海支行，賬號：登錄后查看－登錄后查看）。其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。保證金凍結期間不計利息。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣公告。拍賣標的物情況介紹摘錄自廣東惠正資產評估與房地產土地估價有限公司的《房地產估價報告》[惠正房地估字（登錄后查看）第登錄后查看號]。

本院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系人：蔣法官

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址： 茂名市電白區水東鎮廣南路登錄后查看號電白區人民法院執行局

詳細信息可在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網 址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看,戶名：廣東省茂名市電白區人民法院）查詢。

廣東省茂名市電白區人民法院

二登錄后查看二登錄后查看年六月二十三日