佛山市高明區(qū)人民法院關(guān)于佛山市高明區(qū)荷城街道西安河江開發(fā)區(qū)的土地使用權(quán)（重拍）（重新一拍）的公告
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價(jià) | *** | 加價(jià)幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評(píng)估價(jià) | *** |
| 競價(jià)周期 | *** | 延時(shí)周期 | *** |
| 優(yōu)先購買人 | *** | ||
佛山市高明區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省佛山市高明區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：佛山市高明區(qū)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
位于佛山市高明區(qū)荷城街道西安河江開發(fā)區(qū)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積：登錄后查看平方米，地號(hào)：登錄后查看，土地權(quán)利證號(hào)：佛高國用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)，權(quán)屬性質(zhì)：國有出讓，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。
注：登錄后查看、該宗地的規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地和小部分城市道路用地。該宗地涉嫌土地閑置，土地使用權(quán)競得人需接受閑置土地處置后，重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)延期開發(fā)協(xié)議，約定自競得土地使用權(quán)之日起一年內(nèi)開工，自動(dòng)工之日起三年內(nèi)竣工。該宗地的建設(shè)、改建、擴(kuò)建，應(yīng)嚴(yán)格按照“佛規(guī)明設(shè)函〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)”規(guī)劃設(shè)計(jì)條件執(zhí)行，符合上述條件才能辦理過戶手續(xù)。若宗地日后辦理相關(guān)的報(bào)建手續(xù)，設(shè)計(jì)需補(bǔ)繳地價(jià)款的，應(yīng)先完善相關(guān)手續(xù)。登錄后查看、該標(biāo)的物關(guān)于土地規(guī)劃、年限、閑置等相關(guān)問題，請(qǐng)競買人自行到國土部門或相關(guān)職能本門核查咨詢；登錄后查看、標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向房管、國土部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。登錄后查看、土地和房屋過戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及過戶稅費(fèi)、所欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)一切費(fèi)用全部由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決。登錄后查看、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺失、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。登錄后查看、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。登錄后查看、成交價(jià)款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。
競買人如需申請(qǐng)按揭融資服務(wù)，可向以下銀行咨詢。并于拍賣成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書》提交至佛山市高明區(qū)人民法院執(zhí)行局登錄后查看（地址：廣東省佛山市高明區(qū)荷城街道明國路登錄后查看號(hào)）。重要提示：競買人授信額度與資格需經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審核，競買人需至少提前約登錄后查看天與銀行負(fù)責(zé)人聯(lián)系，若因銀行審核時(shí)間不足或競買人授信額度與資格未獲銀行審核通過導(dǎo)致不能申請(qǐng)按揭融資的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。且買受人仍需按照拍賣成交的金額和拍賣公告確定的付款期限支付拍賣款，否則買受人本人須自行承擔(dān)未能按時(shí)完成款項(xiàng)支付的法律后果。
（佛山市高明民匯小額貸款有限公司，聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）
（廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）
(佛山高明順銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看、登錄后查看/登錄后查看)
起拍價(jià)人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價(jià)幅度人民幣登錄后查看元及其倍數(shù)。
二、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
登錄后查看 登錄后查看、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
登錄后查看優(yōu)先購買權(quán)人需先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買權(quán)資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。
登錄后查看 登錄后查看、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿登錄后查看日，即視為已經(jīng)通知。
三、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時(shí)前一同到佛山市高明區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到佛山市高明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（節(jié)假日休息）。
標(biāo)的集中看樣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日(請(qǐng)于登錄后查看月登錄后查看日之前預(yù)約，咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看/何生）。
八、重要提示：
登錄后查看、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為佛山市南海區(qū)人民法院（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號(hào)民事判決書，文書內(nèi)容請(qǐng)自行在公開官網(wǎng)查閱；
登錄后查看、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)詳見評(píng)估報(bào)告及本次拍賣公告及拍賣須知； 登錄后查看 登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵； 登錄后查看 登錄后查看、拍賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示；
登錄后查看 登錄后查看、買受人悔拍后保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價(jià)、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
登錄后查看、辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)；
登錄后查看、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；
登錄后查看、辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)；
登錄后查看、成交后，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。
提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
九、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款人：佛山市高明區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山高明支行；賬號(hào)：登錄后查看)，并注明“執(zhí)行案號(hào)：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
有意了解者可通過微信搜索“高明法院司法拍賣”公眾號(hào)并予以添加以便關(guān)注標(biāo)的更新情況。
廣東省佛山市高明區(qū)人民法院
二〇二〇年七月十四日
高明法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看
淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看
競拍流程指引：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看.登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/
高明法院網(wǎng)：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/
地址：佛山市高明區(qū)荷城街道明國路登錄后查看號(hào)佛山市高明區(qū)人民法院執(zhí)行局。
高明區(qū)司法拍賣稅費(fèi)計(jì)算公式匯總表
登錄后查看 （僅供參考）登錄后查看 制表日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日
原權(quán)屬人身份
房產(chǎn)性質(zhì)
稅種
稅率及征免情形
自然人
住宅
增值稅
＜登錄后查看年
拍賣成交價(jià)格登錄后查看%
≥登錄后查看年
免征
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額登錄后查看%
教育費(fèi)附加、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額登錄后查看%
個(gè)人所得稅
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額
轉(zhuǎn)讓所得登錄后查看%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
拍賣成交價(jià)格登錄后查看%
≥登錄后查看年且屬于家庭唯一生活用房
免征
土地增值稅
免征
契稅
契稅基本稅率是登錄后查看%；對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看.登錄后查看%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅。
印花稅
免征
非住宅
增值稅
能提供購買發(fā)票
（拍賣成交價(jià)格-購入價(jià)）登錄后查看%
不能提供購買發(fā)票的
拍賣成交價(jià)格登錄后查看%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額登錄后查看%
教育費(fèi)附加、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額登錄后查看%
個(gè)人所得稅
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額
轉(zhuǎn)讓所得登錄后查看%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
拍賣成交價(jià)格登錄后查看%
土地增值稅
可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
無法查實(shí)而需要核定征收的，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收，征收率為：普通住宅登錄后查看%，非普通住宅及其他建筑登錄后查看%，工業(yè)用地登錄后查看%，非工業(yè)用地登錄后查看%。
契稅
拍賣成交價(jià)格登錄后查看%
印花稅
非自然人
住宅
增值稅（預(yù)繳）
能提供購買發(fā)票
（拍賣成交價(jià)格-購入價(jià)）登錄后查看%
不能提供購買發(fā)票的
拍賣成交價(jià)格登錄后查看%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額登錄后查看%
教育費(fèi)附加、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額登錄后查看%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
原企業(yè)屬核定征收
拍賣成交價(jià)格登錄后查看原核定應(yīng)稅所得率登錄后查看%
原企業(yè)屬非正常戶
土地增值稅
可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
無法查實(shí)而需要核定征收的，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收，征收率為：普通住宅登錄后查看%，非普通住宅及其他建筑登錄后查看%，工業(yè)用地登錄后查看%，非工業(yè)用地登錄后查看%。
契稅
契稅基本稅率是登錄后查看%；對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看.登錄后查看%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅。
印花稅
非住宅
增值稅（預(yù)繳）
能提供購買發(fā)票
（拍賣成交價(jià)格-購入價(jià)）登錄后查看%
不能提供購買發(fā)票的
拍賣成交價(jià)格登錄后查看%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額登錄后查看%
教育費(fèi)附加、地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額登錄后查看%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
原企業(yè)屬核定征收
拍賣成交價(jià)格登錄后查看原核定應(yīng)稅所得率登錄后查看%
原企業(yè)屬非正常戶
土地增值稅
可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
無法查實(shí)而需要核定征收的，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收，征收率為：普通住宅登錄后查看%，非普通住宅及其他建筑登錄后查看%，工業(yè)用地登錄后查看%，非工業(yè)用地登錄后查看%。
契稅
拍賣成交價(jià)格登錄后查看%
印花稅
注：增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、契稅計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià)。
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