| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
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拍 賣 公 告
山東嘉宏偉業集團有限公司等二十一家公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：山東嘉宏偉業集團有限公司等二十一家公司管理人，監督單位：日照市東港區人民法院，網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
本次拍賣標的為：日照魯坤門窗裝飾工程有限公司所擁有的實物資產和無形資產，包括建筑物類固定資產（房屋建筑物、構筑物）、設備類固定資產（電子設備）和無形資產（土地使用權等）（拍賣物品詳見評估明細表）。主要包含以下資產：
（登錄后查看）房屋建筑類固定資產。
主要為日照魯坤門窗裝飾工程有限公司生產加工及配套用房、辦公及宿舍用房；大部分房屋已經辦理產權證書，房屋所有權證號：房權證日市字第登錄后查看號及登錄后查看號，房屋所有權人:日照中糧花生制品有限公司，系日照魯坤門窗裝飾工程有限公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日通過司法拍賣取得【依據：日照市中級人民法院（登錄后查看）日執字第登錄后查看-登錄后查看號民事裁定書】。但是經現場查勘，部分證載房屋實際測量面積和證載面積不符，另有部分房屋已經滅失，經和資產占有單位溝通系因后期公司基建需要，部分拆除。另有部分房屋日照魯坤門窗裝飾工程有限公司未提供房屋產權資料，本次拍賣以現場測量的現有面積為依據。另有構筑物主要為水泥地面、院墻、綠化苗木等。
以登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日為評估基準日，作出的魯方瑞資評報字[登錄后查看]第登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號評估報告顯示：房屋建筑物評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元，構筑物評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元。
（登錄后查看）設備類固定資產。
設備主要為日照魯坤門窗裝飾工程有限公司辦公設備，主要為監控、空調、變壓器等，目前變壓器、監控和空調為正常使用，其他辦公設備類大部分閑置無法使用。
以登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日為評估基準日，作出的魯方瑞資評報字[登錄后查看]第登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號評估報告顯示：電子設備評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元。
（登錄后查看）無形資產-土地
無形資產-土地共計登錄后查看項，一塊為日開國用（登錄后查看）第登錄后查看號，面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，取得日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，土地終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，位于奎山街道付疃村、登錄后查看國道西側；另一塊地為日開國用（登錄后查看）第登錄后查看號，面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，取得日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，土地終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，位于奎山街道付疃村、登錄后查看國道西側，兩塊地的土地使用權人為：日照中糧花生制品有限公司，系日照魯坤門窗裝飾工程有限公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日通過司法拍賣取得【依據：日照市中級人民法院（登錄后查看）日執字第登錄后查看-登錄后查看號民事裁定書】。
以登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日為評估基準日，作出的魯方瑞資評報字[登錄后查看]第登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號評估報告顯示：無形資產評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元。
重大瑕疵說明：
日照魯坤門窗裝飾工程有限公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日通過司法拍賣取得本資產后，日照中糧花生制品有限公司作為賣方在辦理產權過戶時應繳納營業稅登錄后查看.登錄后查看萬元、附加稅登錄后查看.登錄后查看萬、印花稅登錄后查看.登錄后查看萬、土地增值稅登錄后查看.登錄后查看萬元共計登錄后查看.登錄后查看萬元（該數額為咨詢稅務部門后估算數額，可能約有登錄后查看萬元左右的滯納金，最終以稅務部門核定數額為準），根據當次拍賣規則上述稅款均應由日照魯坤門窗裝飾工程有限公司支付，即使該稅款由日照中糧花生制品有限公司支付，因該公司已任何資產，其也無任何付款能力。日照魯坤門窗裝飾工程有限公司作為買方應繳納印花稅登錄后查看.登錄后查看萬元、契稅登錄后查看.登錄后查看萬元共計登錄后查看.登錄后查看萬元。上述稅款共計登錄后查看.登錄后查看萬（該數額為咨詢稅務部門后估算數額，最終以稅務部門核定數額為準）至今尚未繳納。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例（登錄后查看修訂）》第十二條規定“納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續”，因上述稅款一直未繳納，因此一直未將所有權從日照中糧花生制品有限公司名下變更至日照魯坤門窗裝飾工程有限公司名下，但也一直未影響日照魯坤門窗裝飾工程有限公司對該資產的實際使用。因此，本次拍賣成交后，競買人如擬辦理產權過戶手續，應當將上述稅款及滯納金足額繳納后再行辦理（上述稅款金額與實際繳納金額可能存在出入，均以實際應繳納金額為準）本管理人不承擔上述稅款及滯納金的繳納。
本管理人無法為競買人辦理過戶手續。
因本標的物存在如上重大瑕疵，競買人參與競拍前，應與管理人聯系并簽訂《風險告知書》，未簽訂《風險告知書》的競買人競買行為無效，由此造成的軟件服務費等經濟損失由競買人自行承擔，保證金不予退還。
特別提示：
登錄后查看.標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍品的現狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，管理人不承擔過戶等一切責任。
登錄后查看.部分房屋在破產重整前已與多家承租人簽訂了多份租賃合同，或由他人無權占用，管理人依據破產法等法律規定，與承租人解除了租賃合同。在重整期間，管理人另行與部分承租人簽訂無期限租賃合同，自本資產拍賣成交之日起租賃合同解除。
登錄后查看.起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。評估價格為評估價格為不含稅價格，如買受人需開具發票，相應稅費由買受人另行支付。
二、競買人條件
登錄后查看、凡愿意接受上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。否則由競買人自行承擔相應的法律責任。
登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。委托手續應于競買開始前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后方能進行委托。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日及雙休日休息）接受咨詢（聯系人：張律師，聯系電話：登錄后查看）。有意者請自行前往看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于拍賣價，方可成交。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、對上述標的權屬有異議者，請于對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系。（聯系人：張律師，聯系方式：登錄后查看）。
八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看分前向管理人提交合法有效的證明，經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。如優先購買權人參與競買的，必需使用其本人身份證注冊的賬戶參與競買，否則無法行使優先購權。登錄后查看
九、與上述標的物有關人員（擔保物權人）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、保證金和余款支付
登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。
拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（拍賣成交后七日內）匯款至本管理人指定賬戶【賬戶名稱：日照中泰國際貿易有限公司管理人；開戶銀行：【中信銀行股份有限公司日照分行】；賬號【登錄后查看】。
登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看
登錄后查看、買受人逾期未支付拍賣款，管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。如因買受人悔拍導致重新拍賣的價款低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
十一、稅費及其他費用承擔
標的物轉讓登記手續均由競買人辦理，管理人給予必要的協助。成交后，標的物交付、轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用(包括應由破產債務人承擔部分)均由買受人承擔,買受人在競買前應向所涉相關政府部門(稅務、不動產登記等)進行咨詢、了解,確認成交后應繳納的稅、費標準。其他費用，包括可能存在的物業費、水、電等明確的或潛在的一切關聯費用，均由買受人自行處理，拍賣人不承擔上述費用。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，管理人不承擔過戶等一切責任。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看
十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、特別提醒
登錄后查看、本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產。
登錄后查看、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權等問題的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
登錄后查看、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
登錄后查看、拍賣標的以現狀（含建筑物、電子設備、無形資產）進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的性質及實際面積以過戶時登記機關確定的為準，同時拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異以及土地使用權性質的變更等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。涉及超出規劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
登錄后查看、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
登錄后查看、競價成功后，如買受人未能在規定時間內支付拍賣款，或未按有關規定履行相關手續時，買受人將承擔違約責任并無權要求返還競拍保證金。買受人逾期未支付拍賣款或拒絕簽署拍賣標的轉讓協議的，管理人有權組織重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得再次參加競買。
登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。
管理人咨詢電話：聯系人：張律師，聯系方式登錄后查看。
本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。本公告、須知最終解釋權歸管理人所有。
登錄后查看山東嘉宏偉業集團有限公司等二十一家公司管理人
登錄后查看二〇二〇年七月二十六日
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