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重要提示

根據相關法律法規(guī)規(guī)定現將本院網絡司法拍賣成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統(tǒng)一告知如下：

一、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

拍賣公告

靖邊縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在“淘寶網”司法拍賣平臺上（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動。

現公告如下：

一、拍賣標的：位于靖邊縣張家畔鎮(zhèn)雙伙場登錄后查看幢登錄后查看房產一處 (不動產權證號：第登錄后查看號)，所有權人為羅鵬武。建筑面積為：登錄后查看.登錄后查看㎡，房屋用途為住宅。院落內建混合結構登錄后查看層樓一幢（其中第一層為登錄后查看室登錄后查看廳登錄后查看廚登錄后查看衛(wèi)，第二層為登錄后查看室登錄后查看廳登錄后查看衛(wèi)），混合結構平房登錄后查看間（一間為廚房，一間為衛(wèi)生間）。房屋內基礎設施齊全，處于使用狀態(tài)。該標的評估價為登錄后查看.登錄后查看萬元，詳細內容請自行下載相應評估附件。（其它說明：房屋有抵押。公告中所列建筑面積僅供參考，請以當地房管部門實際登記測量面積為準。）（備注:標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。）

起拍價:登錄后查看萬元 保證金：登錄后查看萬元 增價幅度：登錄后查看.登錄后查看萬元。

溫馨提醒：拍賣動產、不動產及其它財產所涉及的稅費等其他費用請競拍前自行咨詢以地稅收部門并以其政策為準。房屋租賃情況請以實際情況為準，租賃合同不隨拍下后自然解除，需提前確認租賃處置方式。凡具備完全民事行為能力的公民、法人，或其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，因不具備相關購買資格所產生的一切不利后果，由買受人自行承擔，敬請知悉。

二、咨詢時間與方式：自公告發(fā)布之日起至標的拍賣開始前五日止（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）接受咨詢。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、為解決拍賣標的拍賣前存在欠繳稅款及被執(zhí)行人不配合繳納相關稅款影響拍賣完成的難題，依據我國現行的相關法律法規(guī)及《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》中的相關條款，現對拍賣中稅款問題特別告知如下：

登錄后查看、因網絡司法拍賣本身形成的稅款，本院將依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；

登錄后查看、規(guī)定明確的相關稅款由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人憑相關原件于過戶裁定書送達之日起三十日內至本院進行代墊費用結算，本院將在拍賣成交款中優(yōu)先扣除上述費用，逾期本院將不再辦理。

登錄后查看、沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，本院將根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。（買賣雙方約定的其它方式除外）

登錄后查看、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的相關裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。（上述可報銷稅款僅指拍賣中法律法規(guī)規(guī)定應由被執(zhí)行人承擔的相關稅款，不包含其他任何費用，未盡事宜請詳詢本院，并以本院解釋為準。）

七、受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優(yōu)先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉本次拍賣事宜。如有對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始登錄后查看日前向本院書面提出，敬請知悉。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：請以系統(tǒng)頁面為準。

十、本院在未向買受人送達產權登記或變更登記裁定書以及財產未實際交付前，因其他情況變化，本院有權撤銷此次拍賣，并通過買受人網絡預留信息通知買受人在指定期限內領取保證金及已繳納尾款，逾期未領取造成不利后果，由買受人自行承擔！

十一、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在拍賣結束之日起規(guī)定時間內（登錄后查看個工作日內）（遇節(jié)假日順延）繳入法院賬戶（逾期未繳納者且逾期未向本院書面申請的將視其為悔拍，敬請知悉），也可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢淘寶拍賣客服：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院賬戶

戶名：靖邊縣人民法院

開戶銀行：中國工商銀行靖邊縣支行

銀行聯(lián)號: 登錄后查看

一案一賬戶：登錄后查看

備注:交納尾款時請詳細備注，如：姓名+競買標的名稱+拍賣尾款。

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

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登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，并以本院解釋為準。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看（拍賣咨詢）

李法官：登錄后查看（辦案人員）

本案執(zhí)行案號：（登錄后查看）陜登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號

本案執(zhí)行依據：（登錄后查看）陜登錄后查看民初登錄后查看號

淘寶拍賣咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物情況一切以實物為準，敬請諒解！

靖邊縣人民法院

二〇二〇年七月二十九日

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