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變賣公告

湖南省長沙市開福區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起登錄后查看日變賣期間（競價周期與延時除外）在湖南省長沙市開福區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名:湖南省長沙市開福區人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：長沙縣星沙街道辦事處開元路北、洋湖路南、金華路北錦璨家園登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看棟登錄后查看房（實勘為錦璨家園登錄后查看棟登錄后查看房），權證號碼：湘（登錄后查看）長沙縣不動產權第登錄后查看號，建筑面積：登錄后查看.登錄后查看㎡，分攤面積：登錄后查看.登錄后查看㎡。房屋用途：住宅，發證日期為登錄后查看年登錄后查看月，標的戶型結構有更改，現有戶型結構為四室一廳一廚兩衛。標的物所在樓共登錄后查看層，標的物位于第登錄后查看樓。標的現已空置。

登錄后查看特別提示：

登錄后查看、變賣標的設有抵押，抵押權人為中國建設銀行股份有限公司湖南省分行；

登錄后查看、變賣標的過戶時產生的一切稅費由買受人承擔；

登錄后查看、變賣標的所欠繳的水電費、物管費等費用由買受人承擔；

登錄后查看、標的物依現狀變賣（包括室內家具家電），對房產的質量等問題不予涉及，標的物瑕疵及權利糾紛由競買人自行核實并負責；

登錄后查看、變賣成交后買受人持本院變賣成交裁定書自行辦理相關手續。網絡變賣相關手續較為復雜，辦理時間相對較長；

登錄后查看、不動產限購政策暫未對法院變賣房產有限制性規定，但若后續政策變動導致無法過戶，法院概不負責，請有意競買人慎重考慮；

登錄后查看、本院已將本次司法變賣輔助工作委托長沙信發拍賣有限公司（以下簡稱輔助機構），除公告中公布的輔助機構的聯系人及聯系方式外，未委托其他中介機構。任何中介機構隱瞞變賣事實、對該標的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同，均不代表本院及輔助機構立場，亦不受法律保護。本次變賣輔助機構不收取任何費用，中介機構以任何名義收取的費用均與本院及輔助機構無關。建議競買人自行參與競拍；

登錄后查看、競買人如有聯合競買或委托他人競買的情形，在交納變賣預繳款后，需在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前將委托書及相關資料交至長沙信發拍賣有限公司，由拍賣公司統一將資料交由執行法官處確認后，錄入變賣系統。如因競買人未在上述期限前將資料交至拍賣公司，導致拍賣公司未能在規定時間內將資料錄入系統，由此產生的一切后果均由競買人自行負責承擔。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍。請各競買人自行核實并負責。

登錄后查看協商議價：登錄后查看萬元，變賣起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元（僅作為買受人競買成功后反悔應承擔的法律責任數額，如需取得競買資格，必須繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款），增價幅度登錄后查看元(以及其整倍數)。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競買開始前經人民法院確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到開福區人民法院辦理交接手續。如委托手續未經人民法院確認，競買活動認定為競買人的個人行為，由競買人自行承擔相應的法律后果。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：變賣期間接受咨詢，電話：登錄后查看王（雙休、節假日除外）。

四、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：競買前請仔細閱讀“標的物情況登記表”，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，標的物的評估報告摘要等可自行在附件中下載。對標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競買前務必仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。

六、網上變賣不需支付傭金。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，過戶產生的所有稅費由買受人承擔；標的物可能存在的物業費、水、電等其他所欠費用均由買受人承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交當日內繳納到法院指定賬戶（賬戶名：（登錄后查看）湘登錄后查看執登錄后查看號；開戶行：長沙銀行股份有限公司開福支行；賬號：登錄后查看）。

變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。重新變賣的價款若低于原變賣價款，所造成的差價、損失等，由原買受人承擔。若其繳納的變賣預繳款中的保證金部分足以彌補該差價等費用損失的，則以該變賣預繳款中的保證金部分填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的變賣預繳款中的保證金部分不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。（各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，司法變賣網絡平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

咨詢電話：長沙信發拍賣有限公司 登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看王登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：湖南省長沙市開福區華章路登錄后查看號

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

湖南省長沙市開福區人民法院

二○二○年七月二十四日

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