江門市中級人民法院關于臺山三合鎮那金工業園一宗土地使用權【臺國用（2010）第03396號】及地上樹木（變賣）的公告(變賣)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
廣東省江門市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（競價周期與延時的除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺對位于臺山市三合鎮那金工業園的一宗土地使用權【不動產權證號：臺國用（登錄后查看）第登錄后查看號】及地上附著的樹木進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：
位于臺山市三合鎮那金工業園的一宗土地使用權【不動產權證號：臺國用（登錄后查看）第登錄后查看號】及地上附著的樹木；
使用權類型：國有建設用地使用權
權屬性質：出讓
用途：工業
土地使用權的評估價為人民幣登錄后查看.登錄后查看元，地上附著樹木的評估價為人民幣登錄后查看元，評估總價為人民幣登錄后查看.登錄后查看元。
變賣起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，每次增價幅度：登錄后查看元。
提示：競投人如有網絡競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢：廣發銀行江門分行，聯系人：李生，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看；中國農業銀行勝利支行，聯系人：莫生 ，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續（注：委托參拍競買的，請于正式開拍兩日前，向法院提交委托參拍的相關材料；逾期提交的，法院不再接收。委托參拍的，應當提交授權委托書、委托人和受托人身份證件復印件等材料）。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、需要預約看樣的，請先聯系梁生（登錄后查看）進行預約登記，沒有提前預約的，不能參加看樣。咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看。
四、對上述標的權屬有異議者，請于變賣登錄后查看天前與本院聯系。
五、變賣方式：
登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天變賣期內的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。
登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
七、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。
八、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費、金等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔。
特別提醒：本次拍賣的地塊從登記之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日應繳城鎮土地使用稅登錄后查看.登錄后查看元，截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日滯納金登錄后查看.登錄后查看元。本次拍賣的土地存在未按規定要求使用土地的情況，涉嫌構成閑置土地，如經相關部門認定為閑置土地的，需買受人繳納土地閑置費，具體費用請向相關單位自行查詢。
九、過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人承擔。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上明確。
十、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。拍賣成交后，法院依法對涉案標的進行清場移交。
十一、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前登錄后查看個工作日向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
變賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。
十二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十三、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人網拍賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入本院指定賬戶。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣預繳款請變賣成交后十日內繳入本院指定賬戶（戶名：廣東省江門市中級人民法院，賬號：登錄后查看，開戶行：中國工商銀行江門城區支行），填寫繳款單時請在備注欄注明：(登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號案拍賣款（登錄后查看），并及時告知承辦法官，本院確認上述款項到賬后，出具成交裁定書送達買受人，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。本院確認上述款項入賬后，通知買受人領取執行裁定書及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續。
登錄后查看十四、變賣成交且買受人付清全部變賣價款后，憑本院出具的執行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
十五、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高。競買人參與競價，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十六、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，本院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十七、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網網絡司法拍賣平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。
聯系地址：江門市蓬江區篁莊大道登錄后查看號
廣東省江門市中級人民法院
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